Tuinbouwstraat 20

Deze 3-kamer (HOEK) maisonnette (77 m²) ligt in een heerlijk rustige straat in Watergraafsmeer. De woning ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk. Er zijn voldoende voorzieningen in deze buurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Oostpoort en dichterbij Winkelcentrum Christiaan Huygensplein. Er zijn ook steeds meer leuke horecagelegenheden die de buurt flink opvrolijken. Wandelen kun je doen in het mooie Park Frankendael. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend met de auto en met het openbaar vervoer. Bovendien ben je met de fiets in een mum van tijd in het centrum van de stad.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de dichte keuken, apart toilet en de woonkamer met terras gelegen op het noordwesten. De woonkamer en keuken bieden toegang tot het terras. Via de trap in de hal kom je op de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de beide slaapkamers en de badkamer voorzien van wastafel en douche. De vliering behoort niet tot het privé gedeelte. Op de begane grond is een berging aanwezig.

Projectnotaris:
Notariskantoor Spier & Hazenberg

Voorbehoud:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Bijzonderheden:
- VvE-bijdrage: € 252,31 per maand (begroting 2023)
- De begroting 2024 zal in de eerst volgende Vve vergadering met terugwerkende kracht worden vastgesteld. Een (flinke) stijging is denkbaar ivm uit te voeren toekomstig onderhoud.
- Erfpacht afgekocht tot 15-11-2054
- Watermeter aanwezig
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Wasmachineaansluiting in de keuken
- Dichte keuken
- Tuindeur van de onderburen komt uit op pad Tuinbouwstraat 20. Er is hiervoor niets vastgelegd / afgesproken. Verkoopster onderneemt hierop geen actie.
- De vliering behoort niet tot het privé gedeelte
- Het wooncomplex heeft een beschermd stadsdorpsgezicht en heeft een architetorde 3 status
- Bij deze woning zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- De VvE oriënteert zich op eventuele aanpak van projectmatige aanpak van zwam en vochtproblemtiek. De financiële gevolgen VvE bijdrage zijn nog niet inzichtelijk.
- In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd.
- Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar.