Borgerstraat 227 1

*** English Translation Below***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Een karakteristiek appartement met een oppervlakte van circa 34m², gelegen in het charmante stadsdeel Oud-West aan de Borgerstraat. Het appartement heeft een woonkamer met een Frans balkon met uitzicht op de Borgerstraat en beschikt over een berging van 8m².

Het appartement, gelegen op de 1e verdieping, ligt dichtbij diverse parken en horecagelegenheden. De woning is gelegen op eigen grond en heeft een Frans balkon dat toegankelijk is vanuit de woonkamer, een lichte slaapkamer aan de achterzijde, een open keuken en een badkamer voorzien van een douche, wastafel met badkamermeubel, een separaat toilet en een ruime berging van 8m² op de 4e verdieping. Deze woning is bij uitstek geschikt voor een young professional die wil wonen in het bruisende Oud-West, op slechts 8 minuten loopafstand van het Vondelpark. Dankzij de gunstige ligging zijn het openbaar vervoer (tramhaltes Rhijnvis Feithstraat en Jan Pieter Heijestraat) en de Ring West (A10) binnen 10 minuten bereikbaar, met horecagelegenheden en een supermarkt om de hoek.

INDELING:
De gemeenschappelijke entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond. De voordeur van het appartement is gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt men in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en de open keuken, die worden gekenmerkt door een aangename natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de hal bereikt u het separate toilet. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en badkamermeubel. De berging op de vierde verdieping, met een oppervlakte van 8m², beschikt over een wateraansluiting en afvoer voor een wasmachine.

OMGEVING:
De Borgerstraat vormt een rustige enclave in de geliefde Lootsbuurt, parallel aan de levendige Overtoom en Kinkerstraat. Voor liefhebbers van hardlopen of ontspannen wandelingen biedt het nabijgelegen Vondelpark een ideale omgeving. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen bij supermarkten aan de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom.

De buurt wordt verder verrijkt door diverse culinaire hotspots en charmante boetiekjes, waaronder de bekende Foodhallen en de Ten Katemarkt. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10 en de kindvriendelijke, rustige sfeer die de buurt uitstraalt. Kortom, deze locatie biedt niet alleen de mogelijkheid om te genieten van de vele aantrekkelijke bestemmingen in de buurt, maar ook van de rust en sereniteit die deze omgeving biedt.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigen grond
* Dubbel glas aan de voor- en achterzijde
* Energielabel D
* Actieve VvE, professioneel beheerd door VVE.nl
* Frans balkon grenzend aan de woonkamer
* VvE-bijdrage €119,- per maand
* Berging van 8m² op de 4e verdieping
* Oplevering in overleg (kan snel)

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW ON THE MARKET:
A charming apartment with an area of approximately 34m², located in the picturesque Oud-West district on Borgerstraat. The apartment features a living room with a French balcony overlooking Borgerstraat and includes a storage room of 8m².

The apartment, situated on the 1st floor, is close to several parks and dining venues. The property is on freehold land and has a French balcony accessible from the living room, a bright bedroom at the rear, an open kitchen, and a bathroom with a shower, sink with vanity unit, a separate toilet, and a spacious 8m² storage room on the 4th floor. This property is particularly suitable for a young professional looking to live in the vibrant Oud-West neighborhood, just an 8-minute walk from Vondelpark. Its convenient location offers easy access to public transportation (tram stops Rhijnvis Feithstraat and Jan Pieter Heijestraat) and the Ring West (A10) within 10 minutes, with restaurants and a supermarket just around the corner.

LAYOUT:
The communal entrance of the building is located on the ground floor. The front door of the apartment is on the first floor. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the property are the living room and open kitchen, characterized by pleasant natural light. The open kitchen is equipped with various built-in appliances. From the hallway, you can access the separate toilet. At the rear of the apartment is the bedroom. The bathroom is fitted with a shower, sink, and vanity unit. The storage room on the fourth floor, with an area of 8m², has a water connection and drainage for a washing machine.

SURROUNDINGS:
Borgerstraat forms a quiet enclave in the popular Lootsbuurt neighborhood, running parallel to the lively Overtoom and Kinkerstraat. For those who enjoy running or leisurely walks, the nearby Vondelpark provides an ideal setting. Daily shopping is convenient with supermarkets located on Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, and Overtoom.

The neighborhood is further enriched with various culinary hotspots and charming boutiques, including the well-known Foodhallen and Ten Katemarkt. What makes this location even more appealing is its proximity to the Ring A10 and the family-friendly, tranquil atmosphere that defines the area. In short, this location offers not only the opportunity to enjoy the many appealing destinations nearby but also the peace and serenity of the surrounding environment.

FEATURES:
* Own Ground
* Double glazing at the front and rear
* Energy label D
* Active Homeowners' Association (VvE), professionally managed by VVE.nl
* French balcony adjacent to the living room
* VvE contribution €119 per month
* 8m² storage room on the 4th floor
* Flexible transfer (quick transfer possible)

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard, intended to apply a more uniform measurement method for indicating usable area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out due to variations in interpretation, rounding, or limitations in measurement execution.