Woning te koop: Rustenburgerstraat 138AH 1073GJ Amsterdam

Rustenburgerstraat 138AH

Amsterdam 1073GJ

Verkoopmakelaar

Van Breukelen makelaars in zekerheid Koninginnelaan 40
Soest 3762DG

035-6017962
makelaardij@vanbreukelen.nu
www.vanbreukelen.nu

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 54 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 17 oktober 2024

Omschrijving

Benedenwoning met tuin/ instapklaar/ eigen grond/ kleinschalige vve/ De Pijp/ top locatie

Dit instapklare 2-kamer appartement met een grote tuin (circa 25 m2), sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, badkamer, een slaapkamer en ook nog lage servicekosten is gelegen op de begane grond en ligt op een fantastische locatie. Een eyecatcher is toch wel het stukje gedeeltelijk overdekte terras. Hier kan je echt maximaal genieten. Als je hier zit heb je namelijk helemaal niet het idee dat je in de “stad” woont.

Dit kleinschalige appartementencomplex heeft 2 eigenaren. De servicekosten bedragen € 75.00 per maand en Inxxx Vastgoed beheer zorgt ervoor dat de administratie op orde is. De bovenbuurman heeft al akkoord gegeven op een mogelijke uitbouw. Het bouwkundig rapport, meetrapport, vve stukken en energielabel zijn aanwezig. Deze zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure). Hier lees je ook alle andere clausules en kan je eventueel een bod uitbrengen.

Locatie:
Hoe heerlijk is het om naast de Amstel te wonen. Even wandelen langs het water, boodschappen doen op de Albert Cuyp of lopend naar Carré, alles is hier op loop-fietsafstand. Als je Amsterdam zegt dan zeg je de Pijp. Hier vind je natuurlijk ook vele toffe cafés en fantastische restaurants. Als je een keer een lekker avondje wilt doorzakken dan kan je bijvoorbeeld terecht bij de Pilsvogel of Het Paardje (Gerard Douplein). Maar je kan er ook voor kiezen om bij Café-Restaurant Hesp aan de Amstel van een lekker hapje te genieten. De Van Woustraat is ook om de hoek met top zaken zoals de Spaghetteria, Pekelhaaring en Café Carbon. De supermarkt (Albert Heijn) is maar 150 meter lopen, ideaal dus. Voor ontspanning en beweging kun je naar het groene Sarphatipark. Ook erg plezierig is dat je met de auto zo op de Wibautstraat zit, je bent dus ook zo de stad weer uit. Vaak is er voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald parkeren of parkeren met een vergunning).

Indeling
Je doet je voordeur open en wat gelijk opvalt is het hoge plafond, de luxe keuken en de prachtige vloer. De moderne, open keuken is v.v. een 5 pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. En hoe gezellig is het kookeiland waar je gezellig aan kan zitten/dineren. Voordat je aan het kookeiland plaatsneemt kan je eerst nog even ontspannen op de bank, hier is genoeg ruimte voor. Er is goed nagedacht over de indeling, heel handig is namelijk de aparte ruimte met aansluitingen voor je wasmachine/droger, opstelling cv-ketel en de meterkast. En je verwacht het niet maar dit appartement heeft gewoon een bad en een douche. Tevens is de badkamer voorzien van een toilet, badkamermeubel en designradiator. Save the best for last. Wat een top slaapkamer, hier word je pas echt fijn wakker. Geef jouw openslaande deuren een zetje en jij drinkt je ochtend koffie onder het gedeeltelijk overdekte terras/ of bij het zitgedeelte in de woonkamer. De slaapkamer en tuin zijn beide voorzien van een vaste kast.

Bijzonderheden
- Gedeeltelijk dubbelglas.
- Mogelijkheid tot uitbouwen.
- De Pijp, wat wil je nog meer.
- Nabij scholen, winkelcentrum, supermarkt etc.
- De servicekosten bedragen € 75.00 per maand. Dit is o.a. inclusief opstalverzekering, onderhoud en reservering voor onderhoud.
- Energielabel C.
- Eigen meters m.b.t. gas en elektra.
- Het gehele appartement is v.v. lamelparket.
- Oplevering in overleg.
- De verkoper zou het fijn vinden als de overdracht plaatsvindt bij Albers en van Tienen notarissen. Een offerte is toegevoegd aan de “dataroom”.
- Dit appartement was ooit een groentewinkel.
- Remeha cv-ketel bouwjaar 2012.
- Eigen grond, geen erfpracht!