IJselstraat 32G

**English text below**

Gelegen op EIGEN GROND in de populaire Rivierenbuurt, bieden wij deze efficiënt ingedeelde driekamerwoning aan met een zonnig balkon op het westen. Het appartement, gelegen in een modern complex uit 1990, heeft energielabel A en biedt comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast beschikt het over een aparte berging en profiteert het van alle voordelen van moderne bouw.

Omgeving:
Het complex is gebouwd op voormalige kerkelijke grond, waar tot 1989 de Waalkerk stond. Dit betekent dat er GEEN ERFPACHT van toepassing is, wat uniek is voor de Amsterdamse Rivierenbuurt. Het ligt in een gewilde buurt met een aantrekkelijke stedenbouwkundige opzet, groenvoorzieningen en ruime winkelstraten zoals de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat.
De Pijp ligt op korte afstand, met de beroemde Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark, maar de directe omgeving is verrassend rustig en vrij van stadse drukte. De locatie is goed bereikbaar via belangrijke uitvalswegen (A1, A2, A10) en openbaar vervoer, waaronder tramlijnen 4 en 12, de Noord/Zuidlijn en het Amstel Station.
Hier geniet u van een rustige woning in een populaire jaren '30 wijk, met uitstekende stedelijke voorzieningen en zonder erfpacht.

Indeling:
Centrale, afgesloten entree met toegang tot lift en trappenhuis naar de tweede verdieping. Binnenkomst in de woning via de hal, uitgerust met een intercom, een ruime garderobekast met aansluiting voor de wasmachineaansluiting en een aparte kast voor de cv-installatie. Het toilet is voorzien van een fonteintje.
De royale woonkamer heeft een moderne, open keuken, compleet met een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het inpandige balkon, gelegen op het Westen waar je heerlijk in de middag en avond kunt genieten van de zon.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast is er een berging in de onderbouw, die te bereiken is via zowel de lift als het trappenhuis.

Bijzonderheden:
• Gelegen op EIGEN GROND!
• Bouwjaar circa 1990
• Woonoppervlakte circa 80m2 (Meetrapport aanwezig)
• Balkon op het Westen
• Eigen berging op de begane grond (circa 6m2)
• Energielabel A
• Grotendeels voorzien van laminaatvloer
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel 2014
• Gezonde VVE bestaande uit 38 appartementsrechten
VVE is in eigen beheer; - Servicekosten zijn € 205,- per maand
• Beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

We are delighted to offer this efficiently laid-out three-room apartment with a balcony facing the sunny southwest, located on the second floor of a modern apartment complex from 1990 in the IJselbuurt. The apartment is on freehold land (so no leasehold!). The complex is located in a popular 1930s neighbourhood but offers the comfort and benefits of modern construction, including a separate storage room.

Surroundings:
The complex was built on former church land, where the Waalkerk stood until 1989. This means that no leasehold applies, which is unique for Amsterdam’s Rivierenbuurt. The complex is located on Waalstraat, IJselstraat, and Oude IJselstraat, in a popular neighbourhood known for its attractive urban design, with a peaceful blend of green spaces and extensive shopping amenities.

A short walk away, you’ll find lively shopping streets like Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat, where there is a wide range of supermarkets and specialty stores, such as butcher Hergo, Patisserie Tout, fishmonger Vis op Zuid, and cheese shop Tromp. The neighbourhood borders the vibrant De Pijp, where you can enjoy numerous dining spots, cafés, the famous Albert Cuyp market, and the charming Sarphatipark.
The location is also conveniently situated near major highways, including the A1, A2, and ring road A10. Amstel Station is nearby, and tram lines 4 and 12, as well as the North/South metro line, are easily accessible. The Rivierenbuurt offers an ideal mix of urban amenities, green space, and excellent accessibility.
IJselstraat itself is remarkably quiet in terms of traffic, allowing you to enjoy a modern, well-insulated home (both acoustically and thermally) in a popular 1930s neighbourhood without the bustle of a typical urban environment.

Layout:
Central, secure entrance with access to the elevator and stairwell to the second floor. Entry into the apartment via the hall, equipped with an intercom, a spacious wardrobe with a washing machine connection, and a separate closet for the central heating system. The toilet is equipped with a small sink.
The spacious living room has a modern, open kitchen, complete with a 5-burner gas stove, dishwasher, and a fridge-freezer combination. From the living room, there is access to the indoor balcony, facing West where you can enjoy the afternoon and evening sun.
The apartment has two spacious bedrooms. The bathroom is equipped with a shower, a vanity unit, and a radiator. Additionally, there is a storage room in the basement, which can be accessed via both the elevator and the stairwell.

Details:
* Located on FREEHOLD land!
* Year of construction: approximately 1990
* Living area: approximately 80m² (Measurement report available)
* Energy label A
* Mostly equipped with laminate flooring
* Heating and hot water through private central heating boiler from 2014
* Healthy homeowners' association (VVE) consisting of 49 apartment rights
* The VVE is self-managed; service costs are €205 per month
* Protected cityscape
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.