Johannes van der Waalsstraat 28H

Wie de ambitie heeft om een woning volledig te transformeren tot zijn of haar ideale droomwoning, hoeft niet verder te zoeken. Deze benedenwoning met een brede achtertuin bevindt zich in het geliefde Watergraafsmeer en biedt alle kansen om volledig naar eigen smaak te renoveren.

Dit charmante appartement van circa 75 m² gelegen op EIGEN GROND met een prachtige brede tuin die tot de verbeelding spreekt omvat een klassieke en suite woonkamer. Dit begane grond appartement beschikt over drie slaapkamers en een groenrijke tuin op het zonnige zuidoosten, die aansluit op zowel de keuken, woonkamer en een slaapkamer. Verder bieden zowel de badkamer als de keuken de vrijheid om volledig naar persoonlijke voorkeur ingericht te worden, evenals het afzonderlijke toilet. Via de trap in het complex leidt een ruime individuele berging, met voldoende ruimte voor opslag van bezittingen en fietsen.

INDELING
Via het gemeenschappelijk entree bereik je de entree van de woning. Vanuit hier geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning. Aan de achterzijde van de woning de royale living met grote raampartijen die een prachtig uitzicht over de tuin geven. Aan de voorzijde de tref je een van de slaapkamers welke thans dienstdoet als home office. Verder tref je aan de achterzijde de dichte keuken en vanuit hier geeft een openslaande deur toegang tot de heerlijke tuin van maar liefst 8 meter breed gelegen op het zonnige zuidoosten. Naast de keuken de tweede slaapkamer eveneens aan de tuinzijde en voorzien van inbouwkast. De hoofdslaapkamer tref je aan de voorzijde van de woning en is met meer dan 12m2 ruim bemeten. De badkamer tref je in het midden van de woning en is voorzien van een wastafel, douche en ruimte en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er nog een separaat toilet met fontein.

In de onderbouw tref je de berging van maar liefst 12m2, voor fietsen en opslag en is voorzien van elektra..

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met overwegend laagbouw. Voor de ontspanning kan je terecht in het Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk op de Jaap Eden Schaatsbaan, welke om de hoek is gelegen. Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein is alles wat je nodig hebt aan winkels, leuke restaurants en heerlijke visboer en ijswinkel voor het afhalen! Ook de Molukkenstraat en gezellige Javastraat zijn op enkele minuutjes fietsen goed te bereiken. Qua openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, maar ook station Sciencepark is om de hoek waar je zo de trein kunt pakken. De ringweg A10 is via de afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning, waarop geen wachttijd zit. Bron: Gemeente Amsterdam/parkeren/parkeervergunning/parkeervergunning-bewoners.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 75 m² (meetrapport aanwezig)
- Gelegen op EIGEN GROND
- Geheel te moderniseren
- Riante tuin van bijna 8 meter breed op het zonnige zuiden
- Voorzien van 3 slaapkamer
- Geheel voorzien van enkel glas
- Ruime berging in de onderbouw
- Servicekosten bedragen per maand € 120,31 voor de woning en € 10,42 voor de berging;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door B&O VvE Beheer;