Woning te koop: Leusdenhof 203 1108DH Amsterdam

Leusdenhof 203

Amsterdam 1108DH

Verkoopmakelaar

VTH Makelaardij Nachtegaallaan 38
Bussum 1403CJ

035-6911116
info@vthmakelaardij.nl
www.vthmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

In de groene wijk Nellestein ligt dit fraaie 4 kamer HOEKAPPARTMENT van ca. 118m² (NEN 2580) met een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, twee badkamers, een groot zonnig balkon, een berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het appartementencomplex, met liftinstallatie, ligt in een autoluwe woonomgeving vlakbij de Gaasperplas en het Gaasperpark. Een mooie groene omgeving met veel recreatiemogelijkheden, verschillende watersporten, wandelen, hardlopen of naar het zandstrand. Winkels zijn op korte afstand evenals de bus en de metro. De metro brengt u binnen 20 minuten in de binnenstad. De uitvalswegen naar snelwegen A9, A1, A2 en de ring A10 zijn prima verzorgd en winkelcentrum Reigersbos en de Amsterdamse Poort liggen op korte fietsafstand.
Een ruim appartement voor een gezin maar ook bijzonder geschikt voor de wat ouderen onder ons die lekker rustig in het groen willen wonen.

Indeling
Via de trap of lift bereikt u een centrale portiek op de eerste verdieping. In deze ruimte bevindt zich naast de voordeur een afgesloten ruimte met de C.V.-ketel. De entree met een centrale gang met meterkast en garderobe geeft toegang tot de ruime woonkamer van ca. 56 m2 inclusief de open keuken. De woonkamer is voorzien van een -drempelloze- laminaten vloer, de wanden en het plafond zijn van stucwerk voorzien. De open keuken is in een hoekopstelling gerealiseerd en bevat de gangbare inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS recirculatie afzuigkap, een magnetron, vaatwasser en een granieten werkblad. De koelkast is los en neemt de eigenaar mee.
Vanuit de woonkamer is de royale ouderslaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer beslaat de volledige lengte van het appartement (10 meter!) en wordt momenteel in twee slaapgedeelten opgedeeld, gescheiden door een luxe open badkamer, geplaatst op een marmeren plateau met een inloopdouche, losstaand ligbad met een inloopdouche en fraai wastafelmeubel met spiegel. Het tweede deel van deze ruimte is ingericht als zitkamer, vanuit deze zitkamer heeft u toegang tot een 2e modern separaat toilet.
Het grote balkon (ruim 15m2) is vanuit de woonkamer bereikbaar. Dit balkon heeft een hardhouten vlondervloer, is gesitueerd op het zuidoosten en biedt u veel privacy en de mogelijkheid om lekker even buiten te zitten en te genieten van al het groen om u heen.
Vanuit de hal zijn nog twee extra slaapkamers beschikbaar, deze kamers zijn nagenoeg even groot (ca 9m2) en de 2e badkamer, voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een dubbel wastafelmeubel en een 2e modern toilet. In deze ruimte is tevens de wasmachineopstelling gerealiseerd.

Balkon
Het grote balkon (ruim 15m2) is vanuit de woonkamer bereikbaar. Dit balkon heeft een hardhouten vlondervloer, is gesitueerd op het zuidoosten en biedt u veel privacy en de mogelijkheid om lekker even buiten te zitten en te genieten van al het groen om u heen.

Bijzonderheden
• Een vd ruimste appartementen van dit complex, met liftinstallatie gelegen op een rustige en goede locatie in de gewilde en gezellige woonomgeving
Nellestijn Gaasperdam in Amsterdam Zuid-Oost.
• Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 118 m2, daarnaast een royaal balkon, eigen berging en een eigen parkeerplaats in de
parkeergarage.
• Goede keuken, 2 luxe badkamers met goede sanitaire voorzieningen;
• Goede, kwalitatieve laminaatvloer drempelvrij gelegd door het gehele appartement; Keuken voorzien van een tegelvloer.
• Energielabel B, geldig tot 03-08-2026. Voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen.
• Verwarming en warm water d.m.v. Intergas CV-combiketel uit 2012.
• Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse servicekosten bedragen € 339,- per maand voor de woning en € 22,- voor de parkeerplaats.
• De erfpacht is eeuwigdurend en volledig afgekocht.