Gibraltarstraat 65 4

**English text below**
Bent u op zoek naar een centraal gelegen appartement in Amsterdam? Dan is dit de perfecte woning voor u! Dit appartement ligt op de bovenste verdieping en biedt niet alleen veel privacy, maar ook een prachtig en ruim dakterras op het zuiden, waar u volop van de zon kunt genieten in een rustige omgeving.
Het appartement heeft energielabel B, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer woongenot. Daarnaast is de aanvraag voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht, onder gunstige voorwaarden, bijna afgerond. Deze unieke kans mag u niet missen!

OMGEVING:
Het appartement ligt in een levendige buurt met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants, onder andere aan de Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg en het Bos & Lommerplein. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u populaire wijken zoals de Jordaan, Oud-West en het Centrum. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer. De Ring A10 ligt op enkele minuten rijden, met directe verbindingen naar de A1, A2, A4 en Schiphol. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.
Tram- en bushaltes liggen op loopafstand en Station Sloterdijk bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en grote speeltuinen in de buurt. Het Westerpark ligt om de hoek voor een groen en ontspannen verblijf dichtbij huis.

Indeling: Via het verzorgde, afgesloten portaal bereik je de vierde verdieping. Hier kom je binnen in een hal die toegang geeft tot de royale, lichte woonkamer met open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer biedt toegang tot een ruim dakterras dat over de gehele breedte van de woning strekt, waar je de hele dag van de zon kunt genieten.
De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en radiator. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het complex, en in een aparte ruimte bevindt zich de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.
Kortom, dit is een geweldig appartement, gelegen op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en rust. Je kunt hier optimaal genieten van de stilte, terwijl je tegelijkertijd profiteert van het ruime dakterras en de uitstekende voorzieningen. Een ideale plek voor wie zoekt naar rust in een bruisende stad.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 32m2
• Royaal terras van circa 15m2
• Bouwjaar 1937
• Energielabel B
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• Maandelijkse servicekosten € 49,54
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel Intergas HRE 2022
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Are you looking for a centrally located apartment in Amsterdam? Then this is the perfect home for you! This apartment is situated on the top floor and offers not only a lot of privacy but also a beautiful and spacious south-facing rooftop terrace, where you can enjoy plenty of sunshine in a relaxed setting.
The apartment has an energy label B, which contributes to lower energy costs and a more sustainable living experience. Additionally, the application to endlessly buy out the ground lease under favourable conditions is almost complete. Don’t miss out on this unique opportunity!

SURROUNDINGS:
The apartment is located in a vibrant neighbourhood with a wide range of shops, cafes, and restaurants, including on Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg, Bos en Lommerweg, and Bos & Lommerplein. Within a 10-minute bike ride, you can reach popular neighbourhoods such as the Jordaan, Oud-West, and the city centre. The location offers excellent accessibility by both car and public transport. The A10 ring road is just a few minutes away, with direct connections to the A1, A2, A4, and Schiphol Airport. There is ample parking in front of the building, and there is currently no waiting list for a parking permit. Tram and bus stops are within walking distance, and Sloterdijk Station is just a 5-minute bike ride away. Additionally, there are various primary schools, childcare facilities, and large playgrounds nearby. Westerpark is just around the corner for relaxing close to home.

Layout:
Through the well-maintained, secured entrance, you reach the fourth floor. Here, you enter a hallway that gives access to the spacious, bright living room with an open kitchen, equipped with various built-in appliances. The living room opens up to a large rooftop terrace that stretches across the entire width of the apartment, where you can enjoy the sun all day long.
The well-kept bathroom includes a shower, sink, toilet, and radiator. The bedroom is located at the front of the complex, and a separate space houses the central heating boiler and washing machine connection.
In short, this is a fantastic apartment situated on the top floor, ensuring plenty of privacy and tranquillity. You can enjoy the peace while simultaneously benefiting from the spacious rooftop terrace and excellent amenities. An ideal spot for those seeking calmness in a vibrant city.

Particulars:
* Living area approximately 32m²
* Spacious terrace of approximately 15m²
* Year of construction: 1937
* Energy label B
* Healthy and professionally managed Homeowners Association (VvE)
* Monthly service costs: €49.54
* Heating and hot water through own Intergas HRE 2022 central heating boiler
* Fully equipped with hardwood window frames with double glazing
* Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.