Ruyschstraat 77 3

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Prachtig appartement van 52 m² op eigen grond, volledig gerenoveerd in 2015, met twee slaapkamers.
Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping, op slechts 2 minuten loopafstand van de Wibautstraat en het Oosterpark, gelegen in een zeer gewild deel van Amsterdam Oost.

Het appartement, gelegen op eigen grond, is in 2015 volledig gerenoveerd. De woning beschikt over twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. De fundering werd in 2005 gerenoveerd en is sindsdien goedgekeurd. De woning wordt turnkey opgeleverd en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De ruime, luxe badkamer beschikt over een royale inloopdouche. De open keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en verkeert in uitstekende staat. Het appartement heeft energielabel C.


VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en vergadert jaarlijks. De maandelijkse bijdrage bedraagt €200,-. De VvE bestaat uit 5 leden en heeft een kasreserve van ruim €20.000,-. De voorgevel is recent geschilderd, de balkons zijn vernieuwd in 2022 en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE wordt professioneel beheerd door Vezel VvE Diensten.


INDELING:
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u de voordeur van het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer met open keuken ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en verkeert in uitstekende staat. Via de hal bereikt u de luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel met moderne verlichte spiegel, handdoeken-radiator en een ingebouwde kast met wasmachine-aansluiting. Het toilet bevindt zich separaat in de hal en is voorzien van een fontein. De CV-installatie is weggewerkt in een kast achter het toilet. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, beide voorzien van luxe inbouwkasten voor optimaal gebruik van de ruimte. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon op het noordoosten, waarbij de grote slaapkamer is uitgerust met dubbele openslaande deuren. Het balkon beschikt tevens over handige bergruimte.


OMGEVING:
Dit appartement is ideaal gelegen in het bruisende Amsterdam Oost. Geniet van zonnige terrasjes aan de Weesperzijde, cocktails op het dakterras van het Volkshotel of in de gezellige bar Bukowski, of ontspan in de tuin van de Vergulden Eenhoorn. Voor culinaire liefhebbers biedt het Beukenplein een diversiteit aan eetgelegenheden, terwijl de Dappermarkt uitnodigt tot een gezellige wandeling. Sportievelingen en natuurliefhebbers kunnen terecht in het Oosterpark of Park Frankendael, waar elke laatste zondag van de maand de “Pure Markt” plaatsvindt. Voor een ontspannen wandeling langs het water of een drankje op een terras is de Amstel nabij.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels, een Albert Heijn om de hoek, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort aan de Linnaeusstraat. Dit appartement biedt een perfecte uitvalsbasis om Amsterdam Oost ten volle te beleven.

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein). Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid; een parkeervergunning is vereist. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente Amsterdam.


BIJZONDERHEDEN:
- Eigengrond (dus geen erfpacht);
- Dubbel glas voor en achterzijde;
- Woning heeft energie label C;
- CV-ketel is van 2015, merk Remeha, Avanta 28c;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Actieve VvE met professioneel beheer;
- Balkons zijn vernieuwd in 20222;
- Gesplitst in 2007;
- Fundering gerenoveerd in 2005;
- Twee goede slaapkamers;
- Ruime inloopdouche;
- Eikenhouten vloer;
- Meubels ter overname;
- Levering in overleg (kan snel).

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation Below ***

NEW FOR SALE:
Beautiful 52 m² apartment on freehold land, fully renovated in 2015, with two bedrooms.
This apartment is located on the third floor, just a 2-minute walk from Wibautstraat and Oosterpark, in a highly sought-after part of Amsterdam East.

The apartment, situated on freehold land, was fully renovated in 2015. It features two bedrooms and a northwest-facing balcony at the rear. The foundation was renovated in 2005 and has been in good condition since. The apartment is delivered turnkey and features a beautiful oak wood floor. The spacious, luxurious bathroom includes a large walk-in shower. The open kitchen is equipped with all desired built-in appliances and is in excellent condition. The apartment has an energy label C.


HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The Homeowners’ Association (VvE) is active and holds annual meetings. The monthly contribution is €200. The VvE consists of 5 members and has a cash reserve of over €20,000. The front of the building was recently painted, the balconies were renewed in 2022, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The VvE is professionally managed by Vezel VvE Services.


LAYOUT:
Via the shared entrance on the ground floor, you reach the apartment's front door on the third floor. Upon entry, a spacious hallway provides access to all rooms. The generous living room with open kitchen receives plenty of natural light thanks to the favorable layout and large windows. The kitchen is fitted with high-quality built-in appliances and is in excellent condition. From the hallway, you enter the luxuriously finished bathroom with a walk-in shower, sink with modern illuminated mirror, towel radiator, and built-in closet with washing machine connection. The toilet is separate in the hallway and equipped with a sink. The central heating unit is hidden in a closet behind the toilet. At the rear of the apartment are the two bedrooms, each with luxury built-in closets for optimal space utilization. Both bedrooms have access to the northeast-facing balcony, with the larger bedroom offering double French doors. The balcony also includes handy storage space.


SURROUNDINGS:
This apartment is ideally located in the vibrant Amsterdam East. Enjoy sunny terraces along Weesperzijde, cocktails on the rooftop of the Volkshotel or at the cozy Bukowski bar, or relax in the garden of the Vergulden Eenhoorn. The Beukenplein offers a variety of dining options for culinary enthusiasts, while the Dappermarkt invites you for a pleasant stroll. Outdoor lovers will find Oosterpark and Park Frankendael nearby, where the “Pure Markt” takes place every last Sunday of the month. The Amstel River is close by, offering scenic walks along the water or drinks on a terrace.

For daily shopping, there are various local stores, an Albert Heijn around the corner, the Dappermarkt, and the Oostpoort shopping center on Linnaeusstraat. This apartment offers an ideal base to fully experience Amsterdam East.

The location is convenient for major roads, and public transport options (tram, bus, metro, and train) are excellent. There is ample parking in front; a parking permit is required. For more information, please contact the Municipality of Amsterdam.


DETAILS:
- Freehold land (no ground lease);
- Double glazing on front and back;
- Energy label C;
- Central heating boiler from 2015, brand Remeha, Avanta 28c;
- Mechanical ventilation present;
- Active VvE with professional management;
- Balconies renewed in 2022;
- Building divided in 2007;
- Foundation renovated in 2005;
- Two good-sized bedrooms;
- Spacious walk-in shower;
- Oak wood flooring;
- Furniture available for takeover;
- Transfer in consultation (can be soon).

The measurement instruction is based on the NEN2580. This instruction aims to apply a more uniform measurement method to provide an indication of the usable surface area. Differences in measurement results cannot be completely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations when conducting the measurement.