Nieuwe Achtergracht 105H

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Charmant appartement van 56 m² met een patio van 23 m², volledig gerenoveerd in 2015, met twee slaapkamers.
Het appartement is gelegen op de begane grond aan de Nieuwe Achtergracht in het karakteristieke centrum van Amsterdam, dat tevens behoort tot het UNESCO-werelderfgoed.

De woning is gelegen op eigen grond en heeft zeer recent energielabel A ontvangen. Eind 2023 is de cv-ketel vervangen door een nieuw exemplaar. Het gebouw is in april 2015 gesplitst en vernieuwbouwd. Het dakwerk van het gebouw dateert eveneens uit 2015.

De Nieuwe Achtergracht is een rustige gracht in een fantastische omgeving. Voor een heerlijk kopje koffie op het terras hoeft u niet ver te lopen; op korte afstand vindt u tal van cafés en restaurants zoals De Plantage, De Ysbreeker en Entrepot. Bovendien liggen de bekende dierentuin Artis en de Hortus Botanicus op een steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de directe omgeving, zoals in de Sarphatistraat, Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, op het Waterlooplein of de Dappermarkt.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De vereniging van eigenaren (VvE) is actief en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is momenteel €67,01,- per maand. De VvE bestaat uit 5 leden. De voorzijde en achterzijde van het gebouw is in het voorjaar 2024 geschilderd. De VvE wordt actiefbeheerd.


INDELING:
De woning is gelegen op de begane grond (souterrain) en heeft een eigen voordeur. Bij binnenkomst betreedt u een hal met toegang tot de berging, het toilet en de woonkamer.De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en grenst aan de open keuken. Deze keuken, geplaatst in 2015, verkeert in uitstekende staat en straalt luxe uit dankzij de hoogwaardige afwerking, inbouwapparatuur en ingebouwde spotverlichting.
De overige vertrekken, waaronder de twee slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer en de wasruimte, zijn toegankelijk via de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime regendouche met ingebouwde mengkraan, een dubbele wastafel, een stijlvol badkamermeubel en een designradiator.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft dubbele openslaande deuren naar de patio. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot de patio (23 m²), gelegen op het noordwesten. Deze buitenruimte is ideaal om te genieten van zomerse dagen en avonden.


OMGEVING:
Het appartement is gelegen aan de Nieuwe Achtergracht, een rustige gracht achter het Koninklijk Theater Carré, nabij de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, de Stopera en het museum de Hermitage. Wonen aan de Nieuwe Achtergracht biedt het beste van twee werelden: de rust van de grachten en de dynamiek van het stadsleven. Op korte afstand vindt u een breed scala aan uitstekende restaurants (bijvoorbeeld in de Utrechtsestraat), speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor groen bent u binnen enkele minuten in de Plantagebuurt of het Oosterpark. De binnenstad ligt op loopafstand en de woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto.

Parkeren is eenvoudig: het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk en er is vrijwel altijd een parkeerplek beschikbaar. De ringweg A10 is binnen 10 minuten te bereiken, en metrostation Weesperplein ligt om de hoek. Met de fiets bent u in minder dan 10 minuten bij het Centraal Station of in het hart van de stad. Ook de stadsdelen Oost en De Pijp liggen vlakbij.


BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigengrond;
* Energie label A;
* Nieuwe CV-ketel;
* Voor en achterzijde geschilderd begin 2024;
* Gesplitst in april 2015;
* Appartement in 2025 vernieuwbouwd;
* Makkelijk parkeren bij de woning;
* Actieve VvE met 5 leden;
* Patio van 23 m² op het noordwesten;
* VvE-kosten €67,01,- per maand;
* Levering in overleg;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

*** English Translation ***

NEW FOR SALE:
Charming 56 m² apartment with a 23 m² patio, fully renovated in 2015, featuring two bedrooms.
The apartment is located on the ground floor of Nieuwe Achtergracht, in the characteristic center of Amsterdam, part of the UNESCO World Heritage Site.

The property is situated on freehold land and has recently received an energy label A. At the end of 2023, the central heating system was replaced with a new unit. The building was split and redeveloped in April 2015, with the roof also dating back to 2015.

Nieuwe Achtergracht is a tranquil canal in a fantastic area. For a great cup of coffee on a terrace, you won’t have to go far—numerous cafes and restaurants such as De Plantage, De Ysbreeker, and Entrepot are within walking distance. The famous Artis Zoo and the Hortus Botanicus are also just a stone's throw away. For daily shopping, nearby options include Sarphatistraat, Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, Waterlooplein, or the Dappermarkt.


HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The homeowners’ association is active, with annual meetings. The monthly contribution is currently €67.01. The VvE consists of five members. Both the front and rear of the building are scheduled to be repainted in spring 2024. The VvE is actively managed.


LAYOUT:
The property is on the ground floor (souterrain) and has its own private entrance. Upon entering, you step into a hallway providing access to the storage room, toilet, and living room. The living room is located at the front of the property and adjoins the open kitchen. This kitchen, installed in 2015, is in excellent condition and exudes luxury thanks to its high-end finishes, built-in appliances, and integrated spotlights.

Other rooms, including the two bedrooms at the rear, the bathroom, and the laundry room, are accessible from the living room. The bathroom features a spacious rain shower with an integrated mixer, a double sink, a stylish vanity, and a designer radiator.

At the back of the property are two bedrooms, one of which has double doors opening onto the patio. Both bedrooms offer direct access to the 23 m² patio, which faces northwest. This outdoor space is perfect for enjoying summer days and evenings.


SURROUNDINGS:
The apartment is located on Nieuwe Achtergracht, a quiet canal behind the Royal Theater Carré, near the Amstel River, Utrechtsestraat, Artis Zoo, Amstelveld, the Stopera, and the Hermitage Museum. Living on Nieuwe Achtergracht offers the best of both worlds: the tranquility of the canals and the vibrancy of city life. A wide range of excellent restaurants (e.g., in Utrechtsestraat), specialty shops, and grocery stores are just a short distance away.

For greenery, the Plantage neighborhood or Oosterpark are only a few minutes away. The city center is within walking distance, and the property is well connected by both public transport and car.

Parking is easy: obtaining a parking permit is possible, and parking spots are almost always available. The A10 ring road is reachable within 10 minutes, and Weesperplein metro station is just around the corner. By bike, you can reach Central Station or the heart of the city in under 10 minutes. The neighborhoods Oost and De Pijp are also nearby.


DETAILS:
* Located on freehold land;
* Energy label A;
* New central heating system;
* Front and rear repainting in early 2024;
* Split and redeveloped in April 2015;
* Building renovation completed in 2015;
* Easy parking near the property;
* Active homeowners’ association with five members;
* 23 m² northwest-facing patio;
* VvE costs €67.01 per month;
* Transfer in consultation.

The measurement instruction is based on NEN2580, aimed at providing a more uniform measurement method for indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.