Plantagekade 36

*ENGLISH TEXT BELOW*
Uitzonderlijk mooi wonen aan de geliefde Plantagekade in een goed onderhouden gebouw, om de hoek van Artis in het centrum van Amsterdam met aan de voorzijde een fraai uitzicht over het water en het Entrepotdok! Dit moderne en goed verzorgde drie-kamerappartement van circa 109 m2 beschikt, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en de achterzijde, over een zeer lichte royale woonkamer met een zonnig balkon aan de achterzijde van circa 14 m2, ligging Zuid-West, waar je heerlijk rustig kunt genieten van de zon en de dierengeluiden van Artis. Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en het geheel is gelegen op eigen grond.

Een afgesloten privé garage/berging in de onderbouw, met een oppervlakte van circa 17 m2, is eveneens te koop met een vraagprijs van € 120.000,-- k.k.

De woning bevindt zich op de tweede verdieping van het appartementencomplex, waar zich de toegangsdeuren naar slechts twee appartementen bevinden. Deze verdieping is te bereiken middels een lift en het gemeenschappelijk trappenhuis. Grenzend aan de parkeerplaats bevindt zich een toegangsdeur op de begane grond, met een doorgang, vanwaar u eveneens direct met de lift naar het appartement kan gaan.

Ligging:
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in de zeer gewilde Plantagebuurt in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich op een steenworp afstand diverse leuke winkels, restaurants en cafe’s. De Nieuwmarktbuurt en de Jodenbreestraat, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, zijn eveneens op loopafstand gelegen.

De ligging is ideaal ten opzichte van Artis, de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de Stopera, Carré, de Hermitage, het NEMO en het Scheepvaartmuseum.

Voor rust en ontspanning kunt u terecht in het om de hoek gelegen Wertheimpark. Dit kleine en mooie park is het oudste park van Amsterdam en werd in 1812 opengesteld voor publiek. Een gedeelte van het park is bestemd als sportveld. Tegenover het park bevindt zich de Hortus Botanicus, een bijzondere tuin met tropische en inheemse planten. En niet te vergeten Artis, de oudste dierentuin van Nederland!

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het metro station Waterlooplein en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. In de buurt zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden.

De ring (A-10), met aansluitingen op de snelwegen A-4, A-9 en A-2, is binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.

Indeling
Via de centrale hoofdentree aan de waterzijde of via de entree op de begane grond aan de parkeerplaatszijde, betreedt u het gebouw. Met de lift, of via het trappenhuis, bereikt u de tweede verdieping.

Achter de de voordeur bevindt zich de ruime hal van waaruit nagenoeg alle vertrekken te bereiken zijn.

Aan de voorzijde bevinden zich de ruime half-open eet-keuken die grenst aan de lichte woonkamer, Tevens bevindt zich een ruime slaapkamer aan deze zijde van het appartement.

Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer met toegang naar het zonnige balkon en de grootste slaapkamer met toegang naar de aangrenzende badkamer. Het balkon is ook via de grootste slaapkamer te bereiken.

Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de het toilet, een inpandige wasruimte met een opstelplaats voor een wasmachine en een droger, alsmede een aparte bergruimte waarin zich de CV installatie bevindt De meterkast bevindt zich buiten het appartement in de gemeenschappelijke ruimte.

Balkon
Balkon aan de achterzijde, 14 m2, ligging Zuid-West.

Bijzonderheden
Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.

Keuken: keuken in hoekopstelling, bestaande twee keukenblokken met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur creme met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten; een koelkast (2023), vrieskast, oven, 4-pits gas-kookplaat, vaatwasmachine (2023) en afzuigkap.

Badkamer: badkamer voorzien van ligbad, twee wastafels en grote spiegel.

Toilet: voorzien van toiletcombinatie en een fonteintje.

Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en toilet, ligt een fraaie laminaatvloer in warme kleurstelling.

Verwarming en warmwater: door middel van een CV combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2022.

Mechanische ventilatie aanwezig.

Servicekosten € 363,52 per maand voor de woning, € 4,16 per maand voor de parkeerplaats en €12,49 per maand voor de garage.

Appartementsrecht, gesplitst op 2 december 1988.

VvE: Vereniging van eigenaars Gebouw "De Plantage aan de Plantage Doklaan" te Amsterdam. Het beheer en de administratie worden gevoerd door Munnik VVE Beheer.

Eigen grond.

Huismeester aanwezig.

Parkeren op afgesloten eigen terrein.

Mogelijkheid om gasten te laten parkeren.

Energielabel A.

Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.

Oppervlakte woning: circa 109 m2, oppervlakte balkon circa 14 m2.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

Het woonoppervlak GO van circa 109 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

Vraagprijs appartement inclusief 1 parkeerplaats: € 985.000,-- k.k.
Vraagprijs garage/berging: € 120.000,-- k.k.

*ENGLISH TEXT*
Very light, spacious 3-room apartment with a sunny spacious balcony of approximately 109 m2 on the second floor in a well-maintained building. The apartment is located in the very popular Plantagebuurt, around the corner from Artis. At the front there is a magnificent view over the canal and the Entrepotdok. By elevator or staircase you reach the second floor. The apartment has a private parkingspace in a closed parking area that is easy accessible by elevator as well. The apartment is located on private land, so no leasehold.
An enclosed private garage/storage room on the ground floor of the building of approximately 17 m2 is also for sale with an asking price of € 120.000,-- k.k.

Surroundings:
The property is located in Amsterdam City centre. Around the corner at walking distance you’ll find numerous, shops, nice café’s and restaurants. In the Jodenbreestraat you’ll find a variety of shops for your daily grocery shopping. Artis, the Nieuwmarkt, the Waterlooplein, the Rembrandtplein, the Stopera, Carré, the Hermitage, the NEMO and the Scheepvaartmuseum are only a few minutes walking away.

For relaxation the small but beautiful Wertheimpark and the Hortus Botanicus are nearby.

The property is easily accessible by public transport and is close to the Amsterdam-Centraal railway station, bus, tram and Waterlooplein metro station. The highway A-10, with connections to the A-4, the A-9 and the A-2 is a few minutes by car away.

Layout:
Entrance, hallway with entrance to almost all rooms. Spacious living room with entrance to the cosy balcony as well as the kitchen with several built-in appliances. Bathroom with bath and two washbasins. Separate toilet, laundry room and a storage cupboard with the central heating boiler. Two good sized bedrooms, one of them with an entrance to the sunny balcony.

Association of owners:
There is a very active Associations of Owners called Vereniging van eigenaars Gebouw "De Plantage aan de Plantage Doklaan" te Amsterdam. The administration is professionally managed and outsourced to Munnik VVE Beheer. Service fee € 363,52 per month for the apartment, € 4,16 per month for the parking space and €12,49 per month for the garage.

Particularities:
- private land, no leasehold
- complex build in 1990
- sunny balcony
- possibility of parking for visitors
- caretaker present
- energy label A
- acceptance/delivery in consultation
- the contract of sale will include an asbestos clause and an age clause.

Measurements:
- apartment: approximately 109 m2
- balcony: approximately 14 m2
- BBMI measurement certificate is available.

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.

Asking price apartment including 1 parkingspace : € 985.000,-- k.k.
Asking price : private garage/storage € 120.000,-- k.k.