Woning te koop: Admiraal De Ruijterweg 116 3 1056GS Amsterdam

Admiraal De Ruijterweg 116 3

Amsterdam 1056GS

Verkoopmakelaar

Makelaardij Onroerende Zaken J. van Werkhoven B.V. Enschedesestraat 99
Hengelo 7551EK

074-2430855
info@vanwerkhoven.com
www.vanwerkhoven.com

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 166 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Admiraal de Ruijterweg 116-3, 1056 GS Amsterdam

Sfeervol dubbel bovenhuis in bruisende Baarsjes!

In het hart van de populaire Baarsjes, nabij het centrum van Amsterdam, presenteren wij dit heerlijke dubbele bovenhuis. Dit ruime appartement (ca 166m² over 2 verdiepingen) is in 2012 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het biedt niet alleen een slimme en stijlvolle indeling, maar ook een mogelijkheid voor een dakterras, en bevindt zich op eigen grond! De woning leent zich uitermate om gesplitst te worden in 2 appartementen.

Een toplocatie met alle voorzieningen om de hoek. De woning ligt aan het begin van de Admiraal de Ruijterweg, nabij de De Clercqstraat, en heeft een ideale ligging dichtbij het bruisende stadscentrum. Op een paar minuten lopen of fietsen vindt u allerlei voorzieningen: van trendy hotspots en gezellige koffiebars tot supermarkten en markten zoals de Ten Katemarkt. De culturele trekpleister ‘De Hallen’ met onder andere een bioscoop, foodhallen en diverse cafés ligt slechts 3 minuten fietsen. Voor een ontspannen middagje kunt u terecht in een van de nabijgelegen parken (Erasmuspark, Westerpark of het beroemde Vondelpark).
Voor elk wat wils: van gezinnen tot stadsfanaten

De omgeving is perfect voor jonge gezinnen, met diverse crèches en basisscholen in de buurt, maar biedt ook veel voor wie van de stadse dynamiek houdt: gezellige kroegen, restaurants en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg opties in de directe omgeving, zoals de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat.

Uitstekende bereikbaarheid: Het appartement is bijzonder goed bereikbaar. Het centrum is binnen 5 minuten fietsen te bereiken, en openbaar vervoersverbindingen liggen letterlijk om de hoek. Met de auto zit u bovendien binnen enkele minuten op de ring A10.

Indeling: Via de gezamenlijke entree op de begane grond betreedt u de woning. De hal leidt naar de hoger gelegen woonverdiepingen. Momenteel is de woning ingericht voor dubbele bewoning, wat dit appartement uitermate geschikt maakt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Op de 3e etage vindt u twee slaapkamers, een woonkamer, keuken (uitgerust met oven, 4-pits gaskooktoestel en afzuigkap), balkon en een badkamer (douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine). De 4e etage heeft een vergelijkbare indeling, met eveneens twee slaapkamers, een woonkamer, keuken (eveneens met oven, 4-pits gaskooktoestel en afzuigkap) en een badkamer (douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine). De meters voor 3e en 4e etage worden gedeeld.

Voor wie extra buitenruimte wenst, is er de mogelijkheid om boven de 4e verdieping een dakterras te realiseren. De balklagen zijn dusdanig verstevigd dat dit haalbaar is, en biedt een aantrekkelijke uitbreiding voor een stads appartement. Het appartement is tevens perfect voor de bewoning door een gezin.

Kortom: een stijlvol en veelzijdig appartement op een toplocatie, met zowel comfort als toekomstmogelijkheden!

Bijzonderheden van de woning:
- Bouwjaar 1910;
- Woonoppervlakte van circa 166m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Per etage een eigen CV-toestel (Vaillant 2012, eigendom);
- Actieve Vereniging van Eigenaren met 4 appartementsrechten;
- Servicekosten: ca. € 274.72 per maand, verhoging staat op de planning;
- Volledig voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie, energielabel A;
- Dubbele bewoning is mogelijk;
- Parkeren via vergunningsstelsel;
- Oplevering kan vanaf 1 januari 2025.

Kortom: een heerlijk ruim en modern appartement op een levendige locatie in Amsterdam!

Let wel: voor deze woning geldt een eigenbewoningsverplichting. Dit betekent dat de woning bij aankoop onder de WOZ-waardegrens voor de opkoopbescherming moet vallen. De huidige WOZ-waarde van de woning is €537.000,00, terwijl de grens voor 2024 ligt op €641.000,00. Uitzondering hierop geldt indien u de woning wenst te verhuren aan uw kinderen; hiervoor kunt u een vergunning of ontheffing aanvragen.

Bezichtigingen:
Dinsdag 26 november tussen 08.00-12.00 uur;
Afspraak maken is gewenst in verband met het vrijgeven van alle informatie.

** 10% storting waarborgsom is van toepassing evenals de eigenarenclausule. Verkoper heeft de woning zelf nooit feitelijk bewoond.