Woning te koop: Langswater 365 1069EC Amsterdam

Langswater 365

Amsterdam 1069EC

Verkoopmakelaar

Tulpar Makelaardij Vredeweg 1K
Zaandam 1505HH

075-2020131
info@tulpar.nl
www.tulpar.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklare woning met voldoende ruimte en comfort? Dit appartement zou zomaar uw volgende thuis kunnen zijn! Dit ruime, goed onderhouden appartement beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een instapklare, afgesloten keuken. Daarnaast vindt u hier een royale berging en een ruim balkon waar u kunt genieten van een weids uitzicht.

Indeling
Entree
De entree van het pand is gelegen aan de straatkant en biedt toegang tot de gezamenlijke ontvangsthal met brievenbussen en intercom. Hier kunt u zowel de trap als de lift nemen naar het appartement. Bij binnenkomst in de woning bevindt u zich in een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Deze hal creëert een prettige verbinding tussen de verschillende kamers.

Woonkamer
Een zee aan licht vult de ruime woonkamer dankzij de grote raampartijen rondom. De open indeling biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en eethoek te creëren. Door de directe verbinding met een van de slaapkamers geniet u van extra flexibiliteit. Deze ruimte ademt rust en licht, perfect om zowel te ontspannen als te socializen.

Keuken
De afgesloten keuken grenst aan de hal en is volledig instapklaar. Het L-vormige aanrechtblad biedt niet alleen voldoende werkruimte, maar is ook uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak, vaatwasmachine en een losstaande koelkast. De praktische lades en kastjes zorgen voor optimale opbergmogelijkheden, waardoor deze keuken zowel functioneel als stijlvol is ingericht.

Slaapkamers
Drie goed onderhouden slaapkamers bieden volop comfort. De kamers zijn ruim en voorzien van voldoende natuurlijk lichtinval, ideaal voor het creëren van een rustgevende ruimte. De grootste slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en heeft toegang tot het balkon, terwijl de overige kamers genoeg ruimte bieden voor bedden, bureaus of kasten. Dit maakt ze geschikt voor verschillende woonbehoeften, of het nu gaat om een werkruimte, kinderkamer of gastenverblijf.

Sanitair
De badkamer is praktisch en volledig betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met opbergmeubel en een witgoedaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, wat bijdraagt aan extra gemak voor bewoners en gasten.

Externe berging
Een handige extra berging is aanwezig in het pand. Deze biedt voldoende opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, seizoensgebonden spullen of gereedschap, waardoor uw appartement netjes en opgeruimd blijft.

Buitenruimte
Het ruime balkon is bereikbaar via de slaapkamer en biedt een schitterend weids uitzicht. De onderhoudsarme inrichting maakt het de perfecte plek om te ontspannen in de buitenlucht. Hier kunt u ongestoord genieten van de omgeving.

Buurt
Langswater 365 bevindt zich in Amsterdam Osdorp, een groene en dynamische wijk met tal van faciliteiten in de directe omgeving. Scholen, supermarkten en sportclubs bevinden zich op korte afstand, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik is. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zorgen ervoor dat u binnen enkele minuten in andere delen van Amsterdam bent. Ook met de auto bereikt u via diverse uitvalswegen snel de A4, A9 en A10. Een plek waar rust wordt gecombineerd met stadse faciliteiten!

Energielabel en verduurzaming
Deze woning beschikt momenteel over energielabel E, afgegeven op 13 augustus 2019. Echter, sindsdien heeft de professionele VvE-beheerder, Newomij, omvangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige exemplaren met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energie-efficiëntie. Dit betekent dat het appartement naar verwachting een hoger energielabel zou kunnen behalen, mits het label wordt geactualiseerd. De huidige eigenaren hebben dit echter niet laten doen. Dit biedt een mooie kans voor de nieuwe eigenaar om de verbeteringen te laten registreren en zo de duurzaamheid van deze prachtige woning te benadrukken.

VvE Bijdrage en financiële details
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €253,47. Daarnaast betaalt u €184,59 per maand voor een lening die de VvE heeft afgesloten voor grote renovatiewerkzaamheden, waaronder verduurzaming van de woning. Hoewel dit op korte termijn resulteert in een hogere maandlast, ontvangt u dit bedrag indirect terug via de waarde van de woning, aangezien de verbeteringen, zoals isolatie en duurzame maatregelen, bijdragen aan een hogere marktwaarde. Bovendien bespaart u dankzij deze verduurzaming op stookkosten, met een voorschot van slechts €55,00 per maand. Uw totale maandlasten bedragen €493,06, waarvan u op de lange termijn de voordelen zult merken in zowel lagere energiekosten als een hogere woningwaarde.

Canon
De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt momenteel €56,23 en voor de berging €5,76 per jaar. Deze bedragen dienen te worden voldaan in twee halfjaarlijkse termijnen, op 16 mei en 16 november van ieder jaar, tot 15 mei 2038.

Onderhoud
De woning is vorig jaar volledig gestukt en geschilderd, waardoor het interieur een frisse en verzorgde uitstraling heeft.

Bijzonderheden
- Drie ruime slaapkamers
- Lichte woonkamer met open indeling
- Instapklare keuken met moderne apparatuur
- Badkamer met inloopdouche en witgoedaansluiting
- Separate toiletruimte
- Ruim balkon met vrij uitzicht
- Externe berging in het pand
- Uitstekende OV-verbindingen en nabijheid van uitvalswegen