Lijnbaansgracht 188H

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Jordaan):

Wonen aan de gracht! Sfeervolle benedenwoning aan de Lijnbaansgracht, nabij de Elandsgracht en de Looiersgracht. De woning is voorzien van prettige riante ruimtes en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 64 m2, een gezellige patio van ca. 13 m2, separate keuken met ruime eethoek en twee goed bemeten slaapkamers. Vanzelfsprekend is de woning gelegen op eigen grond en onderdeel van een actieve VvE.

OMGEVING:
Deze benedenwoning is gelegen op het gedeelte van de Lijnbaansgracht tussen de Elandsgracht en de Leidsegracht. In de directe omgeving vindt u natuurlijk de geliefde 9-Straatjes en de Elandsgracht met tal van leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de Jordaan, het Leidseplein en de oude binnenstad bevinden zich op loopafstand.

Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts vijf fietsminuten afstand. Prima parkeermogelijkheden, zowel op straat middels vergunningsstelsel (meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam) of in een nabijgelegen parkeergarage zoals Q-Park Marnixstraat.

GLOBALE INDELING:
Middels de eigen entree komt u via de centrale hal binnen in de ruime woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht over het water van de Lijnbaansgracht.

De uitgebreide keuken met aangrenzende eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. vaatwasser, kookplaat, koel-/vriescombinatie). In de eetkamer treft u tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Middels de eetkamer, alsmede beide slaapkamers, is de buitenruimte van de woning te bereiken. Dit betreft een knusse patio van circa 13 m2 (ligging: Oosten).

Voorts is de woning voorzien van twee ruime slaapkamers en een compacte badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum-2(D). De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 17 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. januari 2025).

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit pand is gelegen op eigen grond!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartement maakt deel uit van kleinschalige VvE, (genaamd Vereniging van Eigenaars van het gebouw Lijnbaansgracht 188) welke bestaat uit 4 leden. Het betreft een actieve en gezonde vereniging. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim opgezet 3-kamer appartement;
- gebruiksoppervlakte wonen: 63,7 m2|NEN2580 meetrapport aanwezig;
- zeer lichte woning;
- tweetal ruime slaapvertrekken;
- woonkamer met vrij uitzicht;
- gelegen op eigen grond;
- prettige patio van circa 13 m2;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.

Indeling

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum:

Wonen aan de gracht! Sfeervolle benedenwoning van 63m2 met twee slaapkamers en een patio van 12m2 in het hart van de Jordaan nabij de Elandsgracht en de Looiersgracht.

OMGEVING:
Deze benedenwoning is gelegen op het gedeelte van de Lijnbaansgracht tussen de Elandsgracht en de Leidsegracht. In de directe omgeving vindt u natuurlijk de geliefde 9-Straatjes met tal van leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de Jordaan, het Leidseplein en de oude binnenstad bevinden zich op loopafstand.

Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer middels diverse tram- en buslijnen. Het Centraal Station bevindt zich op slechts vijf fietsminuten afstand. Prima parkeermogelijkheden, zowel op straat middels vergunningsstelsel (meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam) of in een nabijgelegen parkeergarage zoals Q-Park Marnixstraat.

GLOBALE INDELING:
Middels de eigen entree / hal komt u binnen in de ruime woonkamer aan de voorzijde. De lichte woonkamer heeft een fantastisch uitzicht over het water waar u uw eigen bootje aan kunt meren.
De uitgebreide woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. vaatwasser, kookplaat, koel-/vriescombinatie). In een vaste kast in de eetkamer treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aangrenzend aan de keuken / eetkamer de buitenruimte. Een knusse tuin / patio van circa 12 m2.

Voorts is de woning voorzien van twee ruime slaapkamers en een compacte badkamer.
Vanuit de beiden slaapkamers heeft u toegang naar de buitenruimte. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche.

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Centrum 2. Momenteel is er GEEN wachtlijst (bron: gemeente Amsterdam d.d. maart 2019).

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartement maakt deel uit van kleinschalige VvE, (genaamd Vereniging van Eigenaars van het gebouw Lijnbaansgracht 188) welke bestaat uit 4 leden. Het betreft een actieve en gezonde vereniging. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim opgezet 3-kamer appartement;
- bruto vloeroppervlakte woning: 71,2 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 62,9 m2;
- zeer lichte woning;
- woonkamer met vrij uitzicht;
- eigen grond;
- leuke tuin / patio van circa 12 m2;
- oplevering in overleg;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over dit appartement of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Deze aanmelding is met zorg samengesteld; aan de informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.