Lijnbaansgracht 341E

Charmant gerenoveerd 3-laags bovenhuis van circa 88m2 (61m2 NEN 2580) met prachtig uitzicht over het water van de Lijnbaansgracht in het rustigere deel van stadsdeel Centrum. In 2016 is het gehele pand hoogwaardig gerenoveerd inclusief een nieuwe fundering, compleet vernieuwde installaties en een geheel nieuw interieur. De karakteristieke rijks monumentale tweeling gevel is behouden. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en goed ingedeeld. Een ruime woonkamer en open keuken op de woonetage. Drie slaapkamers en twee badkamers. Een gedeelde buitenruimte op het dak en dit alles op eigen grond. Met het prachtige Amstelveld op loopafstand is het heerlijk wonen in het centrum van de stad. Kom kijken, we ontvangen je graag.

OMGEVING
Het pand ligt op het rustige stuk van de Lijnbaansgracht, tussen de Vijzelstraat en de Reguliersgracht. Nabij het Amstelveld, de gezellige winkels en boetiekjes van de Utrechtsestraat, Koninklijk Theater Carré, bruine Amsterdamse kroegen zoals Oosterling, Mulder en het terras van café Marcella en restaurant Nel op het Amstelveld. In een paar minuten loop je naar het Rembrandt- of Leidseplein, de Utrechtsestraat of grachtengordel. Ook ligt De Pijp met al haar leuke restaurants en cafés letterlijk om de hoek.

De heringerichte Vijzelgracht met een metrohalte en ondergrondse parkeergarage, maakt de verbinding met de Zuidas, Schiphol en andere delen van de stad heel gemakkelijk. Via de Wibautstraat ben je binnen 10 minuten met de auto op de Ring A10 Oost.

HAL
Via een keurig trappenhuis kom je in de hal met de ingang naar de woning.

WOONKAMER & KEUKEN
Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer waar het mooie uitzicht over het water direct de aandacht trekt. Het balkenplafond en de mooie houten raampartijen geven de woning een knusse sfeer. De open witte keuken met composiet werkblad in een hoekopstelling biedt voldoende ruimte om heerlijk te koken en vrienden te ontvangen. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur en heeft plek voor een grote eettafel. In de gehele woning ligt een eiken lamelparketvloer.

3 SLAAPKAMERS
Via de trap in het midden van de woonkamer kom je op de derde etage. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met genoeg plek voor een 2-persoonsbed en een kastenwand. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer/studeerkamer; deze is ook goed van formaat. De kap-etage kan als slaapkamer of hobbykamer worden gebruikt.

2 BADKAMERS
Beide slaapkamers hebben een eigen badkamer. De eerste badkamer heeft een ligbad en wastafelmeubel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine & droger. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

BUITENRUIMTE
Vanuit de kap-etage ga je via een groot Velux dakraam naar de zonnige buitenruimte. Hier zit je heerlijk beschut. Deze buitenruimte op het dak geeft een prachtig uitzicht over de Amsterdamse binnenstad. De buitenruimte wordt gedeeld met de eigenaren van de naastgelegen woning, onderdeel van dezelfde VVE.

WOONOPPERVLAKTE
Conform NEN2580 meting bedraagt het totale bruto vloeroppervlak 88m2. Dit is inclusief de vierkante meters van de kap-etage.
Doordat op de kap etage de plafondhoogte onder de nokbalk een paar cm lager is dan 2 meter worden deze m2 niet als netto vierkante meters meegenomen in de NEN-meting. Het netto vloeroppervlak is daardoor 61m2. Deze meters zijn aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’ in het meetrapport. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN 2580.

BIJZONDERHEDEN
+ Charmant gerenoveerd bovenhuis met mooi uitzicht over het water
+ A-locatie in het rustige deel van het Centrum
+ Rijksmonument, met subsidiemogelijkheden voor het buitenonderhoud
+ Hoogwaardig en luxe gerenoveerd
+ Nieuwe fundering en nieuwe aan en afvoerleidingen voor water, gas & elektra
+ Eigen grond, dus geen sprake van erfpacht
+ Drie slaapkamers en twee badkamers
+ Gedeelde buitenruimte op het dak met naastgelegen woning
+ Gezonde VvE met 4 eigenaren en professionele beheerder – Velzel VvE Beheer
+ Om de hoek is de parkeergarage Vijzelgracht
+ Servicekosten zijn € 170,68 per maand
+ Oplevering kan vlot

Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra

+++

Charming renovated 3-storey upper house of approx. 88m2 (61m2 NEN 2580) with stunning views over the water of the Lijnbaansgracht, in the quieter part of the city centre. In 2016, the entire building was renovated to a high standard, including a new foundation, completely renewed installations and a completely new interior. The characteristic national monumental twin facade has been retained. The house is finished to perfection and well laid out. A spacious living room and open kitchen on the living floor. Three bedrooms and two bathrooms. A shared outdoor space on the roof and all this on private land. With the beautiful Amstelveld within walking distance, it is wonderful to live in the city centre. Come and have a look, we will be happy to welcome you.

AREA
The property is located on the quiet part of the Lijnbaansgracht, between Vijzelstraat and Reguliersgracht. Close to the Amstelveld, the cosy shops and boutiques of the Utrechtsestraat, Royal Theatre Carré, Amsterdam pubs like Oosterling, Mulder and the terrace of hotspot Café Marcella and restaurant Nel on the Amstelveld. In a few minutes you can walk to the Rembrandt or Leidseplein, Utrechtsestraat or the canals. The lively De Pijp area with all its nice restaurants and cafés is also right around the corner.

The redeveloped Vijzelgracht with a stop of the Noord/Zuid line and underground car park, provides easy access to the Zuidas, Schiphol and other parts of the city very easy. Via the Wibautstraat you can reach the A10 ring road within 10 minutes.

ENTRANCE
A neat staircase leads you to the hall with entrance to the flat.

LIVING ROOM & KITCHEN
You enter the spacious and bright living room where the amazing view over the water immediately catches the eye. The beamed ceiling and the beautiful wooden windows give the house a lovely atmosphere. The open white kitchen with composite worktop in a corner arrangement offers enough space to cook and entertain friends. The kitchen has various built-in appliances and offers space for a large dining table. There’s an oak laminated parquet floor throughout the house.

3 BEDROOMS
The stairs in the middle of the living room take you to the third floor. At the front is a spacious bedroom with enough space for a double bed and a wardrobe. At the rear is the second bedroom/study; this is also of a good size. The top floor can be used as a bedroom or hobby room.

2 BATHROOMS
Both bedrooms have their own bathroom. The first one has a bathtub and washbasin. The setup for the washing machine & dryer is also here. The second bathroom has a shower, washbasin and toilet.

OUTDOOR SPACE
From the top floor, a large Velux skylight leads to the sunny outdoor area. Here you can sit wonderfully sheltered. This outdoor space on the roof offers a beautiful view of the Amsterdam city centre. The outdoor space is shared with the owners of the adjacent house, part of the same VvE (HOA).

LIVING AREA
In accordance with NEN2580 measurement, the total gross floor area is 88m2. This includes the square metres of the top floor. Because the ceiling height under the ridge beam, on the top floor is a few centimetres short of 2 metres, these m2 are not included in the NEN measurement. The net floor area is therefore 61m2. These square metres are designated as ‘other indoor space’ in the measurement report. The specified area was measured by a specialised company in accordance with NEN 2580.

SPECIAL FEATURES
+ Charmingly renovated upper house with a beautiful view over the water
+ A-location in the quiet part of the city centre
+ National monument status, so you apply for grants for exterior maintenance
+ High-quality and luxuriously renovated
+ New foundation and new water, gas & electricity pipes
+ Own land, so no leasehold
+ Three bedrooms and two bathrooms
+ Shared outdoor space on the roof with adjacent house
+ Healthy VvE with 4 owners and professional manager - Velzel VvE Beheer
+ The Vijzelgracht Parking is around the corner
+ Service costs are € 170.68 per month
+ Delivery can be quick

For more information, watch the video, digital brochure and floor plan. To schedule an appointment, please call the office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling agent: Susanne Dijkstra