Woning te koop: Marco Polostraat 105H 1057WH Amsterdam

Marco Polostraat 105H

Amsterdam 1057WH

Verkoopmakelaar

P&P Vastgoed Makelaars B.V. Amsterdamseweg 175
Amstelveen 1182GV

020-5470123
info@penpvastgoedmakelaars.nl
www.penpvastgoedmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 72 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning (62,5m2) met tuin en tuinhuis (9,7m2) in de geliefde Marco Polostraat, Amsterdam

Welkom bij Marco Polostraat 105H, een prachtige benedenwoning met een verrassende indeling en een fijne tuin op het westen. Deze goed onderhouden woning heeft 3 kamers, een aanbouw, hoogwaardige voorzieningen en een multifunctioneel tuinhuis. Een ideale plek om te wonen en te genieten van comfort en praktische gemakken.

***English translation below***

Indeling
Bij binnenkomst via de entree met meterkast en glasvezelaansluiting word je direct warm ontvangen. De woning beschikt over een massief houten vloer die, indien gewenst, kan worden opgeschuurd en in de olie gezet voor een frisse uitstraling.
De royale woonkamer loopt naadloos over in een moderne open keuken en aanbouw. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een magnetron, een aparte oven en een Bosch-koelkast. Daarnaast is er een afzuigkap voor optimaal kookgemak. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een extra werkblad met kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

Badkamer en comfort
De badkamer is modern en praktisch ingericht met een wastafel, een inloopdouche, een toilet en mechanische ventilatie. De woning beschikt verder over natuurlijke ventilatie, dubbel glas en deels HR-glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De CV-ketel (Vaillant VHR CW5 Hybride, eigendom, 2022) biedt een efficiënt en duurzaam verwarmingssysteem.

Slaapkamer en uitbouw:
De ruime slaapkamer is vanaf twee kanten te betreden en loopt door in de goed geïsoleerde aanbouw. Deze uitbouw is voorzien van muurisolatie, HR++ beglazing en een tegelvloer met vloerverwarming. Grote schuifdeuren geven toegang tot de tuin en zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

Tuin en Gasthuis:
De tuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je ook een verrassend ruim tuinhuis, dat volledig is ingericht met een eigen douche en toilet. Dit maakt het ideaal als gastenverblijf, werkruimte of atelier.

De omgeving
Gelegen in de gewilde Baarsjesbuurt biedt deze locatie een ideale combinatie van stedelijk gemak en een gezellige, groene omgeving. In de directe omgeving vind je tal van populaire restaurants en lunchrooms, zoals Bar Baarsch, Café Cook, en Radijs. Voor een internationale culinaire ervaring zijn Faam en Restaurant Edel absolute aanraders. Zin in een goede kop koffie of een lichte lunch? White Label Coffee en Bartack liggen op korte afstand.

Supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn, Jumbo, en Lidl, bevinden zich allemaal op loopafstand, waardoor je alles binnen handbereik hebt.
De nabijheid van het Westerpark en de Jordaan maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Het Westerpark biedt een prachtige groene ruimte met culturele hotspots zoals de Westergasfabriek, terwijl de Jordaan bekend staat om zijn charmante grachten, boetiekwinkels en gezellige cafés.

Voor ontspanning en recreatie kun je ook terecht in het Erasmuspark of het Rembrandtpark, beide op loopafstand. Deze parken bieden een ideale plek om te sporten, wandelen of simpelweg te genieten van de natuur.
Wat betreft openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Tram- en busverbindingen zijn volop aanwezig, en via station Lelylaan ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Daarnaast is de ringweg A10 binnen een paar minuten te bereiken.

Kortom, Marco Polostraat 105H biedt alles wat je nodig hebt: een bruisende wijk, uitstekende voorzieningen, en toch de rust van een groene omgeving!

Bijzonderheden
- Geïsoleerde uitbouw met vloerverwarming
- Woonoppervlakte 72m2 (62,5m2 appartement + 9,7m2 tuinhuis) NEN-2580
- Tuin op het westen met multifunctioneel gasthuis/werkruimte
- Massief houten vloer (optioneel opnieuw te behandelen)
- CV-ketel (Vaillant VHR CW5 Hybride, eigendom, 2022) en natuurlijke ventilatie
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Kosten VvE €50

Deze woning combineert comfort, functionaliteit en een uitstekende locatie in Amsterdam. Een perfecte kans om te genieten van een sfeervol huis met extra mogelijkheden in de tuin.

***English translation of the text**

Charming ground-floor apartment (62,5m2) with garden and garden house (9,7m2) in the Sought-After Marco Polostraat, Amsterdam

Welcome to Marco Polostraat 105H, a stunning ground-floor apartment with a unique layout and a delightful west-facing garden. This well-maintained property features three rooms, an extension, high-quality amenities, and a multifunctional garden house. It’s the perfect place to live and enjoy comfort and practicality.

Layout:
Upon entering through the hallway with a meter cupboard and fiber optic connection, you’re warmly welcomed. The property features a solid wooden floor that can be sanded and oiled if desired for a refreshed look.
The spacious living room flows seamlessly into a modern open kitchen and extension. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a 4-burner gas stove, a microwave, a separate oven, and a Bosch refrigerator. Additionally, there is an extractor hood for optimal convenience. On the opposite side of the kitchen, there is extra counter space with cabinets, providing additional storage.

Bathroom and Comfort:
The bathroom is modern and practically designed, featuring a sink, a walk-in shower, a toilet, and mechanical ventilation. The property also benefits from natural ventilation and double glazing, ensuring a pleasant indoor climate. The central heating system (Vaillant VHR CW5 Hybrid, owned, 2022) provides efficient and sustainable heating.

Bedroom and Extension
The spacious bedroom is accessible from two sides and extends into the well-insulated extension. This extension features wall insulation, HR++ glazing, and tiled flooring with underfloor heating. Large stainless steel sliding doors open up to the garden and allow for plenty of natural light.

Garden and guesthouse:
The west-facing garden is a lovely space to relax. You’ll also find a surprisingly spacious garden house, fully equipped with its own shower and toilet. This makes it ideal as a guest accommodation, workspace, or studio.

The Neighborhood:
Located in the popular Baarsjes neighborhood, this area offers a perfect blend of urban convenience and a cozy, green environment. Nearby, you’ll find several popular restaurants and cafés, such as Bar Baarsch, Café Cook, and Radijs. For an international culinary experience, Faam and Restaurant Edel are excellent choices. Looking for a good cup of coffee or a light lunch? White Label Coffee and Bartack are just a short walk away.

Supermarkets like Albert Heijn, Jumbo, and Lidl are within walking distance, making daily shopping a breeze.
The proximity to Westerpark and the Jordaan adds extra appeal to this location. Westerpark offers beautiful green spaces and cultural hotspots like the Westergasfabriek, while the Jordaan is renowned for its charming canals, boutique shops, and cozy cafés.

For relaxation and recreation, you can also visit Erasmuspark or Rembrandtpark, both within walking distance. These parks are ideal for sports, walking, or simply enjoying nature.
In terms of public transport, the location is excellently connected. Tram and bus services are abundant, and via Lelylaan Station, you can reach Amsterdam city center or Schiphol Airport within minutes. The A10 ring road is also just a few minutes away.

In short, Marco Polostraat 105H offers everything you need: a vibrant neighborhood, excellent amenities, and the tranquility of a green environment!

Details:
- Insulated extension with underfloor heating
- Living area 72m2 (62,5m2 apartment + 9,7m2 garden house) NEN-2580
- West-facing garden with a multifunctional guesthouse/workspace
- Solid wooden flooring (optionally refinished for a fresh look)
- Central heating system (Vaillant VHR CW5 Hybrid, owned, 2022) and natural ventilation
- Perpetual ground lease has been fully paid off
- VVE €50,-

This property combines comfort, functionality, and an excellent location in Amsterdam. A perfect opportunity to enjoy a charming home with extra possibilities in the garden.