Westlandgracht 251H

Wij mogen u deze volledig gerenoveerde benedenwoning van 86 m2 aanbieden op EIGEN GROND met een fraai uitzicht op de Westlandgracht.

Deze woning is in 2022 volledig gerenoveerd met behoud van klassieke elementen, waardoor er een sfeervolle woning is gecreëerd. De verkoper heeft maximaal kunnen uitbouwen( 4 meter) en deze uitbouw voorzien van een lichtkoepel, waardoor er een lichte eetkamer en tweede slaapkamer is ontstaan. De achtertuin is zelfs na het plaatsen van de uitbouw ruim genoeg met ca. 50 m2 en ligt op het oosten. Achterin de tuin staat een handige houten schuur. Mocht u in de toekomst een warmtepomp in de tuin plaatsen heeft de verkoper daar al rekening mee gehouden door een wachtbuis aan te leggen onder de uitbouw.

De woning is op een zeer goede én populaire locatie gelegen in het stadsdeel Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt en ook nog aan een gracht! Het pand ligt in een charmante straat, met een brede stoep, voldoende parkeergelegenheid, veel groen en bomen.

Bij het water kun je in de zomer heerlijk zitten op een kleedje en genieten van de bootjes die langs varen. Het mooie pand uit de jaren 30 heeft een prachtige gevel. De dagelijkse boodschappen doet u bij de buurtwinkels op het gezellige Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Gezelligheid vindt u in de directe omgeving bij de gezellige terrassen, kroegjes, restaurants en traiteurs. Voor de ontspanning bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op loopafstand en voor de liefhebber van watersport liggen de Westlandgracht, Sloterplas en Nieuwe Meer in de nabijheid.

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen de Ringweg A10, A4 en A9 en het openbaar vervoer met het metrostation Henk Sneevlietweg, maar ook tram, bus en trein.


Indeling:
Begane grond
Eigen entree op de begane grond, hal met klassieke betegeling en separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde is de gezellig woonkamer met uitzicht op gracht en de groenstrook. En-suite is de moderne keuken, centraal gepositioneerd in het huis. De moderne greeploze keuken is voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende kastruimte. In de uitbouw is een gezellige en lichte eetkamer met en-suite een slaap-/werkkamer. Vanuit beide kamers heeft u via twee openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tweede kamer ( nu in gebruik als slaapkamer) ligt centraal in het huis en is bereikbaar vanuit de gang en slaapkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een wasmachine aansluiting. Tussen de woonkamer en keuken zijn twee handige vaste kasten met daarboven een verlaagd plafond waar een interne bergruimte is gecreëerd.

Dit appartement is onderdeel van de gezonde Vereniging van eigenaren Westlandgracht 243-259/Aalsmeerplein 5-9/Abbenesstraat 3-15 professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer.

Bijzonderheden:
- 86 m2 (Nen-2580 meetrapport);
- Externe berging 7.2 m2;
- Achtertuin ca. 50 m2
- Eigen grond;
- Vrij uitzicht;
- Volledig gerenoveerd in 2022 met behoud van klassieke elementen;
- Maximaal uitgebouwd met lichtkoepel;
- Vloerverwarming;
- Energielabel C;
- Mechanische ventilatie;
- Cv ketel bouwjaar 2022;
- Servicekosten €125,14 p.m;
- VvE profesioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer;
- Wachtbuis warmtepomp al aangelegd.


Vraagprijs: €800.000,- k.k.
Gewenste oplevering: Ca. Juni 2025