Woning te koop: Rijnstraat 71 1 1079GW Amsterdam

Rijnstraat 71 1

Amsterdam 1079GW

Verkoopmakelaar

HB Makelaardij B.V. Sloterkade 182hs
Amsterdam 1059EB

020-6170379
info@hbhousing.nl
www.hbhousing.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 47 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 25 januari 2025

Omschrijving

English below:

Aangeboden wordt deze licht en zeer modern uitgevoerde Appartement gelegen op een Toplocatie in de Rivierenbuurt en is in 2019 volledig gerenoveerd. Welkom aan de Rijnstraat 71-1, een sfeervol en goed ingedeeld appartement in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid. Dit charmante jaren '30 appartement biedt alles wat je zoekt: een prettige woonruimte, een centrale locatie en tal van voorzieningen binnen handbereik.

De Rijnstraat is een levendige straat met een divers aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Of je nu op zoek bent naar een gezellige lunchplek, boetieks of een supermarkt, alles is binnen handbereik. Een echte aanrader is het vegetarische restaurant Betty’s, gelegen op een steenworp afstand. De Rivierenbuurt combineert de charme van een rustige woonwijk met de voordelen van de stadse levendigheid.

Het Martin Luther Kingpark en Amstelpark liggen op korte afstand voor een heerlijke wandeling of een sportieve activiteit.
Uitstekende bereikbaarheid: Openbaar vervoer (tram, bus en trein) bevindt zich om de hoek en met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10.

Dit luxe Appartement is gelegen op de eerste verdieping, bij binnenkomst komt men in het halgedeeelte voorzien van een garderobe en de luxe uitgevoerde toilet. De luxe uitgevoerde keuken is uitgerust met een vast gedeelte met wasbak en vaatwaaser en een apart kookeiland voorzien van de nodige apparatuur.

De riante living met glazen schuifdeuren die toegang bieden tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde, deze is uitgerust met op maat gemaakte kledingkast en een "Walkin Closet". De moderne en luxe uitgevoerde badkamer beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een op maat gemaakte wastafelmeubel voorzien van twee waskommen met inbouwkranen.

De gehele woning beschikt over hardhouten vloerdelen, gestuukte wanden en plafonds voorzien van inbouwverlichting. De badkamer voorziet verder van moderne en licht uitgevoerde plavuizen en wandtegels.

KORTOM EEN LUXE UITGEVOERDE INSTAPWONING, NEEM GERUST CONTACT OP MET VERKOPEND MAKELAAR EN ERVAAR HET ZELF!

ALGEMEEN:

- Bouwjaar 1925, woonoppevlakte 47m2, inhoud 163m3;
- Energielabel C, 23-05-2032, voledig dubbel glas en extra isolatieglas aan de straatzijde;
- Volledig gerenoveerde woning in 2019, vloerverwarming badkamer;
- VVE bijdrage €.151,18 p/m, actieve en professionele beheermaatschappij;
- Voortdurende erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht(AB2016)
- Canon afgekocht tot en met 31-07-2052;
- Balkon van 9m2 grenzend aan de slaapkamer met ligging noordoosten;
- CV ketel Remeha combiketel (2019) en mechanische ventilatie;
- Wasmachine en drogeraansluiting in de CV ruimte
- Hardhouten eiken vloerdelen gehele woning, volledige gestuukte woning;
- Vraagprijs €. 499.000,= kosten koper, aanvaarding kan spoedig;

===

English:

Modern and Stylish Apartment on a Prime Location in the Rivierenbuurt - Fully Renovated in 2019! Welcome to Rijnstraat 71-1, a charming and well-laid-out apartment situated in the sought-after Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. This delightful 1930s apartment offers everything you are looking for: comfortable living space, a central location, and plenty of amenities within reach.

The Rijnstraat is a lively street with a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Whether you're searching for a cozy lunch spot, boutique shops, or a supermarket, everything is close by. A notable highlight is the vegetarian restaurant Betty’s, just a stone's throw away. The Rivierenbuurt blends the charm of a tranquil residential area with the vibrancy of city life.

For leisure and recreation, the Martin Luther King Park and Amstel Park are nearby, offering the perfect setting for a stroll or sports activities.
Excellent Accessibility: Public transportation (tram, bus, and train) is conveniently located around the corner, and you can reach the A10 ring road within minutes by car.

Apartment Features:

This luxurious apartment is located on the first floor. Upon entering, you are greeted by a hallway with a coat area and a high-end finished toilet. The modern kitchen is equipped with a fixed unit with a sink and dishwasher, as well as a separate cooking island featuring essential appliances.

The spacious living area is separated by glass sliding doors, which lead to the generously sized rear bedroom. The bedroom includes custom-built wardrobes and a "walk-in closet." The modern and luxurious bathroom is outfitted with underfloor heating, a walk-in shower, and a bespoke vanity unit featuring dual washbasins and built-in taps.

The entire apartment boasts hardwood flooring, plastered walls, and ceilings with recessed lighting. The bathroom features modern, light-colored tiles on both floors and walls.

In Summary: A Luxurious and Ready-to-Move-In Apartment – Contact the Selling Agent to Experience it for Yourself!

General Information:

Built in 1925, living area: 47 m², volume: 163 m³
Energy label C (valid until May 23, 2032), fully double-glazed, and additional insulation glass on the street side
Completely renovated in 2019, underfloor heating in the bathroom
Monthly HOA contribution: €151.18, managed by a professional and active association
Continuous ground lease converted into perpetual leasehold
Canon(groundlease fee) bought off until 31-07-2052
Northeast-facing balcony of 9 m² adjacent to the bedroom
Remeha combi boiler (2019) and mechanical ventilation system
Washer and dryer connections in the boiler room
Hardwood oak floors throughout the apartment, fully plastered interior

Asking Price: €499,000, buyer’s costs.
Quick Transfer Possible!