Kloveniersburgwal 91C

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Licht en prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis (120 m²) met zonnig terras in het hart van Amsterdam – Rijksmonument

Een licht en prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis met een zonnig terras, gelegen aan een van de historische grachten van Amsterdam. Deze woning van 120 m², onderdeel van een rijksmonument, biedt modern comfort in een werkelijk iconische omgeving. Dankzij de grote ramen aan beide zijden baadt de ruimte de hele dag in natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:

Toplocatie Wonen in deze buurt betekent genieten van het beste dat Amsterdam te bieden heeft, direct voor de deur—sfeervolle grachten, levendige straten en een mix van historie en modern stadsleven. De Nieuwmarkt, het Muntplein en het Waterlooplein liggen om de hoek en bieden een bruisende mix van markten, boetieks, cafés en culturele bezienswaardigheden zoals Theater Carré, de Stopera en het Tuschinski Theater.

Voor de dagelijkse benodigdheden zijn supermarkten, speciaalzaken en fitnessstudio’s allemaal op loopafstand. Dankzij uitstekende openbaarvervoersverbindingen zijn de stations Centraal, Amstel en Zuid binnen 15 minuten bereikbaar. Ondanks de centrale ligging biedt het appartement een rustige en private woonomgeving.

INDELING & KENMERKEN:

Entree (Tweede verdieping):
Gedeelde entree via karakteristieke Amsterdamse natuurstenen traptreden. Binnentrap naar de privé-ingang van het appartement op de tweede verdieping.

Derde verdieping:
Ruime en lichte woonkamer met grote ramen met uitzicht op de gracht, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. Open keuken met kookeiland en royaal werkblad, ontworpen voor zowel functionaliteit als stijl. De keuken is uitgerust met: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het privé zonnige terras van 14 m², een perfecte plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avond. Houtlook PVC-vloer in visgraatpatroon met vloerverwarming door het gehele appartement.

Vierde verdieping:
Twee ruime en sfeervolle slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, terwijl de tweede slaapkamer extra ingebouwde en zolderopslag heeft, netjes geïntegreerd onder het schuine dak. Moderne badkamer met: inloop regendouche, dubbele wastafel met spiegelkasten en wandtoilet. Extra bergruimte met een aparte was- en technische ruimte (nieuwe verwarmingsinstallatie, 2022).

Souterrain:
Privéberging met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen.

ERFPACHT:

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht . De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2039.

BIJZONDERHEDEN:

-Rijksmonument met historische charme
-Volledig gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige afwerking – instapklaar
-120 m² woonoppervlak
-Privé terras (14 m²) op het zuidoosten, ideaal voor buiten dineren of ontspannen
-Vloerverwarming in het hele appartement
-Ruime, goed ontworpen keuken met royaal kookeiland
-Moderne badkamer met inloopdouche
-Dichtbij markten, boetieks, cafés, supermarkten, en fitnessstudio’s
-Actieve, financieel gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE), servicekosten € 240,48 per maand
-Energielabel B
-Funderingsherstel voltooid in 1982 en 2014
-Erfpacht afgekocht tot 31 maart 2039
-Oplevering in overleg

Dit lichte en goed ontworpen dubbele bovenhuis biedt een perfecte balans tussen historische charme en modern wooncomfort in het hart van Amsterdam.

………………..

Bright and beautifully renovated duplex apartment (120 m²) with a sunny terrace in the heart of Amsterdam – National Monument

A bright and beautifully renovated duplex apartment with a sunny terrace, located on one of Amsterdam’s historic canals. This 120 m² home, part of a national monument, offers modern comfort in a truly iconic setting. With large windows on both sides, natural light fills the space throughout the day, creating a warm and inviting atmosphere.

LOCATION:

Living in this neighborhood means enjoying the best of Amsterdam right at your doorstep—charming canals, vibrant streets, and a mix of history and modern city life. Nieuwmarkt, Muntplein, and Waterlooplein are just around the corner, offering a lively mix of markets, boutiques, cafés, and cultural landmarks like Theater Carré, the Stopera, and the Tuschinski Theater.

For everyday essentials, supermarkets, specialty shops, and fitness studios are all within walking distance. Excellent public transport connections make Central, Amstel, and Zuid stations reachable within 15 minutes. Despite being in the heart of the city, the apartment offers a peaceful and private retreat.

LAYOUT & FEATURES:

Entrance (Second floor):
Shared entrance via characteristic Amsterdam natural stone steps. Indoor staircase leading to the private entrance of the apartment on the second floor.

Third floor:
Spacious and bright living room with large windows overlooking the canal, allowing for plenty of natural light. Open kitchen with a cooking island and generous counter space, designed for both functionality and style. The kitchen is equipped with: induction cooktop with integrated extraction, built-in oven, fridge, freezer, and dishwasher. Step out from the kitchen onto the private sunny 14 m² terrace, a perfect spot to unwind with a morning coffee or an evening drink. Herringbone PVC flooring with underfloor heating throughout the apartment.

Fourth floor:
Two well-sized bedrooms. The master bedroom features built-in wardrobes, while the second bedroom includes additional built-in and attic storage, neatly integrated under the sloping roof. Modern bathroom with: walk-in rain shower, double sink vanity with mirrored cabinets, wall-mounted toilet. Extra storage space with a separate laundry and utility area (new heating system, 2022).

Basement:
Private storage room, with ample space for parking bikes.

LAND LEASEHOLD:

The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold has been bought off until March 31, 2039.

KEY FEATURES:

-National monument with historic charm
-Completely renovated in 2022 with high-quality finishes – move-in ready
-120 m² living space
-Private terrace (14 m²) facing southeast, perfect for outdoor dining or relaxing
-Underfloor heating throughout the apartment
-Large, well-designed kitchen with a generous cooking island
-Contemporary bathroom with walk-in shower
-Close to markets, boutiques, cafés, supermarkets, and fitness studios
-Active, financially sound and professionally managed homeowner’s association (VvE), service costs €240.48 per month
-Energy label B
-Foundation restoration completed in 1982 and 2014
-Leasehold paid off until March 31, 2039
-Delivery in consultation

This bright and well-designed duplex apartment offers a perfect balance of historic charm and modern convenience in the heart of Amsterdam