Woning te koop: Valkhof 71 1082VD Amsterdam

Valkhof 71

Amsterdam 1082VD

Verkoopmakelaar

Makelaars van Amsterdam Valkenburgerstraat 67B
Amsterdam 1011MG

020-3331110
amsterdam@makelaarsvan.nl
www.makelaars-in-amsterdam.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 78 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

Fantastisch 4 kamer appartement van ca.78m2 met royaal balkon en lift en gunstig gelegen t.o.v o.a. Zuidas en Amsterdamse Bos.

De woning ligt op de 3e (bovenste) etage van een karakteristiek pand en is volledig onder handen genomen. Het resultaat is prachtig door de luxe afwerking en het gebruik van goede materialen. De indeling is bijzonder praktisch met 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een ruime inpandige berging. Het balkon is heel fijn en biedt uitzicht over de groenrijke binnentuin. In de onderbouw is een handige berging. Op loopafstand vind je het moderne en populaire Gelderlandplein met een groot aanbod aan winkels en horeca. Om de hoek ligt het Gijsbrecht van Aemstelpark maar ook het Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. De canon is langdurig afgekocht tot 2061.

Indeling:
De woning is goed bereikbaar met zowel de lift als de trap. Binnenkomen doe je in een tochtportaal waar je je jas netjes kunt ophangen om vervolgens de woonkamer binnen te lopen. Door het grote raam in de achtergevel komt veel licht binnen met zicht op een goed onderhouden binnentuin. Aan de voorzijde vind u de luxe keuken met veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Middels de gang zijn de 3 slaapkamers, de aparte wc en de, handige, inpandige kastruimten bereikbaar. De slaapkamers zijn uitstekend bemeten waarvan er 2 kamers toegang hebben tot het balkon. Deze is gelegen op het oosten dus je kunt vanaf vroeg op de dag in de zon zitten. Door de ligging aan de binnentuin is het er heerlijk rustig.
Een zijdeur bij de keukenruimte biedt toegang tot de ruime badkamer. Deze lichte badkamers is van vele gemakken voorzien. Wat te denken van een regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een wandcloset met handdouche en de wasmachineaansluiting. Het plafond is voorzien van LED inbouwverlichting
In de onderbouw is een handige berging voorzien van elektra. De lift is ontzettend handig en doordat de woning gelijkvloers is, is deze woning ook geschikt voor minder validen.

VvE en grondsituatie:
De VvE bestaat uit 80 appartementsrechten. Het pand is goed onderhouden en er is een MJOP. De servicekosten bedragen ca. € 259 p.m.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon is langdurig afgekocht t/m 15-11-2061.

Isolatie:
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerde gevels. Het energielabel betreft een C label.

Omgeving:
Het appartement ligt in Buitenveldert, een woonwijk die van alle gemakken is voorzien. Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad tussen de Zuidas en Amstelveen. In de directe omgeving bevinden zich ook diverse internationale scholen, het VU medisch centrum en de Universiteit. Er is veel groen in de omgeving, naast het Amstelpark zijn ook het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Aemstelpark, de Amstel en natuurgebied Amstelland binnen een mum van tijd bereikbaar. Op loopafstand ligt onder andere het Gelderlandplein waar je terecht kunt voor alle boodschappen en om uitgebreid te winkelen. Het winkelcentrum heeft een divers aanbod, van speciaalzaken en verswinkels tot modewinkels en restaurants, met o.a. Marqt en de XL Albert Heijn, 7 dagen per week geopend van 08.00 uur – 22.00 uur. Met de tram is gemakkelijk en snel het centrum van Amsterdam of van Amstelveen te bereiken. Ook het station Zuid en Amsterdam RAI zijn gemakkelijk te bereiken, tevens ben je binnen enkele minuten met de auto op de ring A10. Ook Schiphol is met uitstekend bereikbaar zowel met de auto als frequente openbaar vervoerverbindingen.

Bijzonderheden:
- Intern gerenoveerd appartement
- Luxe afwerking
- Zeer praktische indeling met 3 slaapkamers
- Energielabel C
- Balkon (6m2) met zicht op de binnentuin
- Gelijkvloerse woning
- Lift
- Berging (6m2) in de onderbouw
- Servicekosten € 259 p.m.
- Langdurig afgekocht canon tot 2061
- Fijne leegomgeving nabij de Zuidas
- Gunstige ligging t.o.v. Schiphol
- Groene omgeving met het Amstelpark en het Amsterdamse Bos.