Nieuwe Keizersgracht 374

*ENGLISH TEXT BELOW*
Heerlijk rustig wonen in een goed onderhouden gebouw in het centrum van Amsterdam, met aan de achterzijde een prachtig uitzicht over een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin met veel groen en voorzien van diverse zitjes. Deze binnentuin, met een oppervlakte van circa 1600 m2, is alleen toegangkelijk voor bewoners van het complex. Het moderne en goed verzorgde twee-kamerappartement van circa 57 m2 beschikt over een lichte royale woonkamer met een zonnig balkon aan de achterzijde van circa 3 m2. Bij het appartement behoort een berging gelegen op de begane grond van het gebouw.

De woning bevindt zich op de eerste verdieping van het appartementencomplex, waar zich de toegangsdeur naar het appartement bevindt. Deze verdieping is te bereiken middels een lift en het gemeenschappelijk trappenhuis.

Ligging:
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich op een steenworp afstand diverse leuke winkels, restaurants en cafe’s. De Nieuwmarktbuurt en de Jodenbreestraat, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, zijn eveneens op loopafstand gelegen.

De ligging is ideaal ten opzichte van Artis, De Hortus Botanicus, de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de Stopera, Carré, het H’ART museum (de Hermitage), De Amstel, Magere Brug, De Utrechtsestraat, het NEMO en het Scheepvaartmuseum.

Voor rust en ontspanning kunt u onder andere terecht in het in de buurt gelegen J.W. Overloopplantsoen en het Wertheimpark. Dit kleine en mooie park is het oudste park van Amsterdam en werd in 1812 opengesteld voor publiek. Een gedeelte van het park is bestemd als sportveld. Tegenover het park bevindt zich de Hortus Botanicus, een bijzondere tuin met tropische en inheemse planten. En niet te vergeten Artis, de oudste dierentuin van Nederland!

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het metro station Weesperstraat bevindt zich op loopafstand. In de buurt zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden.

De ring (A-10), met aansluitingen op de snelwegen A-1, A-4, A-9 en A-2, is binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.

Indeling
Via de centrale hoofdentree betreedt u het gebouw, waar u binnenkomt in een goed verzorgd atrium. Met de lift, of via het trappenhuis, bereikt u de eerste verdieping.

Achter de de voordeur bevindt zich de hal van waaruit u de woonkamer binnen gaat.

Aan de voorzijde bevinden zich de open keuken die grenst aan de lichte woonkamer, de badkamer en de inpandige berging.

Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer met toegang naar het op het Zuiden gelegen zonnige balkon en de ruime slaapkamer.

In de inpandige berging bevindt zich de CV-installatie, tevens is het mogelijk in deze ruimte de wasmachine en/of droger te plaatsen. In de badkamer is een wasmachineaansluiting aanwezig. De meterkast bevindt zich buiten het appartement.

Balkon
Balkon ligging Zuid

Bijzonderheden
Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.

Keuken: keuken in hoekopstelling, bestaande twee keukenblokken met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur creme met een houten aanrechtblad in rood-bruine kleurstelling. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten; een koelkast een 5-pits gasfornuis met oven van het merk Smeg en afzuigkap.

Badkamer (2019): moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deur en wand, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegel en een zwevend toilet. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld met grote witte tegels en gedeeltelijk gestuukt. Op de vloer zijn grote vloertegels aangebracht in de kleur antraciet.

Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en de slaapkamer, ligt een fraaie laminaatvloer in warme kleurstelling. In de slaapkamer ligt tapijt.

Verwarming en warmwater: door middel van een CV combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2009.

Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing.

Parkeren: betaald parkeren in de omgeving mogelijk.

Servicekosten € 174,38 per maand.

Appartementsrecht, gesplitst op 18 februari 1982.

VvE: “Vereniging van Eigenaren Nieuwe Keizersgracht 368 tot en met 498 te Amsterdam”. Het beheer en de administratie worden gevoerd door Munnik VVE Beheer.

Tuinvereniging: “Vereniging Binnenterrein Nieuwe Keizershof”.

Eigen grond (geen erfpacht).

Energielabel: C.

Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.

Oppervlakte woning: circa 57 m2, oppervlakte balkon circa 3 m2.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

Het woonoppervlak GO van circa 57 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.

*ENGLISH TEXT*
Quiet living in a well-maintained building in the centre of Amsterdam, with a very nice view at the rear over a beautifully landscaped communal garden with lots of greenery and several seating areas. This garden, of approximately 1600 m2, is only accessible to residents of the complex. The modern and well-kept two-room apartment of approx. 57 m2 features a very bright spacious living room with a sunny rear balcony of approx. 3 m2. A storage room located on the ground floor of the building belongs to the apartment.

The property is located on the first floor of the apartment complex. This floor can be reached by lift and communal staircase.

Surroundings:
The apartment is located in a beautiful location in the centre of Amsterdam. In the immediate vicinity are several nice shops, restaurants and cafes. The Nieuwmarkt neighbourhood and Jodenbreestraat, where you can go for daily shopping, are also within walking distance.

The location is ideal to visit Artis, the Hortus Botanicus, the Nieuwmarkt, Waterlooplein, Rembrandtplein, the Stopera, Carré, the H'ART museum (the Hermitage,) the NEMO and the Scheepvaartmuseum.

For rest and relaxation, visit the nearby Wertheimpark. This small and beautiful park is Amsterdam's oldest park and was opened to the public in 1812. Part of the park is designated as a sports field. Opposite the park is the Hortus Botanicus, an extraordinary garden with tropical and native plants. Not to forget Artis, the oldest zoo in the Netherlands!

The apartment is particularly easy to reach by public transport. The metro stations Weesperstraat is within walking distance. Various tram and bus connections can be found nearby.

The ring road (A-10), with connections to the A-1, A-4, A-9 and A-2 highways, is easily accessible by car within a few minutes.

Layout
You enter the building via the central main entrance, where you find a nice atrium. By lift, or by the stairway you reach the first floor.

Behind the front door is the hall from where you enter the living room.

At the front are the open kitchen adjacent to the bright living room, the bathroom and the indoor storage room.

At the rear are the living room with access to the south-facing sunny balcony, and the spacious bedroom.

In the storage you’ll find the central heating system. In the storage room it is possible to install a washing machine and/or dryer. The bathroom has a washing machine connection as well. The meter cupboard is located outside the apartment.

Particularities:
- Kitchen: kitchen with various upper and lower cabinets. The kitchen is finished in cream with a wooden counter top in red-brown colouring. The kitchen has various built-in appliances like a fridge, a 5-burner gas hob with oven of the brand Smeg and an extractor.
- Bathroom (2019): modern bathroom fitted with walk-in shower with glass door and wall, a washbasin with sink, a mirror and a floating toilet. The walls are partly tiled with large white tiles and partly plastered. The floor is covered with large anthracite floortiles.
- Upholstery: throughout the flat, with the exception of the bathroom and the bedroom, is a beautiful laminate floor in warm colours. The bedroom is carpeted.
- Heating and hot water: by means of a central heating combi boiler, brand Remeha, built in 2009.
- Parking: paid parking in the vicinity possible.
- Service costs € 174,38 per month.
- Owners' association: “Vereniging van Eigenaren Nieuwe Keizersgracht 368 tot en met 498 te Amsterdam”. Management and administration are carried out by Munnik VVE Beheer.
- Garden association: ‘Vereniging Binnenterrein Niewe Keizershof’.
- Own land (no ground lease).
- Energy label: C.
- Notary: at buyer's choice within the municipality of Amsterdam or Amstelveen.
- Acceptance: in consultation with seller.
- The contract of sale will include an asbestos clause and an age clause.

Measurements:
apartment: approximately 57 m2, balcony: approximately 3 m2.
A BBMI measurement certificate is available.

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.