Pieter Calandlaan 478

Deze woning kent een biedingsprocedure, waarvan de deadline is gesteld op 26 februari 2025, 15.00 uur. Er zijn nog enkele beperkte mogelijkheden om nog voor deze deadline een bezichtiging te plannen. Bent u geïnteresseerd? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen.

Een licht, prima afgewerkt en goed onderhouden 3-kamer appartement van ca. 100 m2. Instap-klaar! Het sanitair is in 2022 nog geheel vernieuwd. De keuken is geplaatst in 2016. Voorzien van een bijzonder ruim afsluitbaar terras van 15 m2 op het zuidwesten. Hierdoor kunt u zelfs op de iets minder warme dagen heerlijk “buiten” zitten. Samen met het afsluitbare terras beschikt u dus over ongeveer 115 m2 gebruiksoppervlak. Verder beschikt de woning in de onderbouw nog over een ruime berging.

De locatie is gewoon ideaal. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het fraaie complex `de Dukaat` in de wijk De Aker. U heeft geen bovenburen en heeft een schitterend uitzicht. Op mooie dagen is de Molen van Sloten te zien en zelfs de verkeerstoren van Schiphol. Op de begane grond treft u vele winkels en voorzieningen aan, waaronder een Jumbo supermarkt. Voor al uw dagelijkse benodigdheden is het dus een kwestie van even naar beneden lopen. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. Tramlijn 1 stopt voor het complex. Binnen ca. 20 minuten is Centrum Amsterdam te bereiken en diverse uitvalswegen en snelwegen zijn zeer snel te bereiken.

Indeling
Vanaf straatniveau kunt u met een brede trap of eventueel een lift naar een promenade op niveau 1, boven de winkels, waar feitelijk de hoofdingang van het complex ligt. De vijfde verdieping bereikt u met een lift. Binnendoor het complex bereikt u de woning. Een ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamers en overige vertrekken. De ruime woonkamer heeft toegang tot het terras. De open keuken is aansluitend aan de woonkamer gelegen. Deze is in 2016 vernieuwd, is strak en modern uitgevoerd en v.v. praktische apparatenwand met diverse inbouwapparatuur.

Het terras van 15m2 heeft een terrasverwarming en is afsluitbaar met een glazen klapwand. Naar wens is dit geheel open te klappen, zodat je in de zomermaanden een fantastische open buitenruimte hebt met een prima zonligging op het zuidwesten, maar biedt in het najaar of winter een fijne beschutte ruimte waar het zelfs met minder warme dagen heerlijk is. Met de ligging van de woning op de vijfde verdieping heeft u een schitterend weids uitzicht.

De woning kent twee prima slaapkamers. De grootste kamer (15 m2) heeft eveneens toegang tot het terras. De tweede slaapkamer is ook ruim (9,5 m2) en is thans in gebruik als kantoor. De badkamer is volledig gerenoveerd in 2022. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Alles uitgevoerd in een zeer courante kleurstelling met mat chromen kranen en douchewand, en houten en natuursteen accenten. Separaat is het toilet gelegen, eveneens in eenzelfde look en feel uitgevoerd en gerenoveerd in 2022. Deze is voorzien van een modern wandcloset.



Bijzonderheden
De gehele woning is al gasloos. Verwarming en warmwater gaat via stadsverwarming (Aquaheat unit in 2024 vernieuwd) en de badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Volledig voorbereid dus op de toekomst en de energietransitie. In de onderbouw treft u nog een bij de woning behorende extra ruime berging aan.

Samengevat is dit een ideale, direct te betrekken moderne woning. Het woonoppervlak is ongeveer 100 m2. (volgens NEN2580-norm 97,6 m2) Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarvan de vergoeding nog tot oktober 2047 is afgekocht. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al aangevraagd en is in de afrondende fase. Alle stukken liggen bij de notaris voor de afwikkeling. Erfpacht kan door de eigenaar eeuwigdurend worden afgekocht voor in totaliteit €4.000,- aan kosten. Afhankelijk van de datum van overdracht van de woning zal dit nog voor rekening worden genomen door de huidige eigenaar of kan dit afgerond worden door een nieuwe eigenaar. Houd hier rekening mee bij het eventueel plaatsen van een bod!

Algemeen:
• Woonoppervlakte 97,6 m2 (meetrapport beschikbaar)
• 2 slaapkamers
• Riant terras van ca. 15 m2 op het zuidwesten dat met glaspanelen geheel dichtgemaakt kan worden.
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
• Actieve en zeer gezonde VVE, servicekosten ca. € 160,- per maand
• Oplevering in overleg.