Uiterwaardenstraat 246H

Wegens grote belangstelling is het momenteel niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen. Wilt u op de reservelijst komen kunt u een bericht achter laten of contact opnemen met kantoor.

Deze zeer complete en gerenoveerde benedenwoning met tuin bevindt zich op een gewilde locatie in de Rivierenbuurt om de hoek om van de sfeervolle Maasstraat, in Amsterdam Zuid. Het jaren '30 appartement voelt ruim aan, is in 2023 volledig gerenoveerd, heeft een fraai aangelegde tuin op het noordwesten en een bijgebouw met een geïsoleerde kantoorruimte.

KENMERKEN
- Geheel gerenoveerd in 2023
- 1 slaapkamer met openslaande deuren aan de achterzijde
- Woonoppervlakte 44,3m2 (NEN-2580) +4.9m2 kantoorruimte
- Bouwjaar: 1938  
- Begane grond appartement met diepe tuin op het noordwesten
- Veel licht, zowel aan de voor als achterzijde
- Smaakvolle pvc kliklaminaat visgraat vloer
- Slaapkamer aan de achterzijde
- Een riante berging voorzien van elektra met ingang direct naast de eigen voordeur
- Bijgebouw in de achtertuin incl. schuur en geïsoleerde berging/home office met elektra
- Alle ramen voorzien van dubbelglas, ramen aan de achterzijde van horren
- Voortuintje met leuke zit aan de voorzijde met vrij zicht de straat in en veel zon in de ochtend
- Eigen CV ketel (2022)
- Luxe hoog rendement radiatoren
- Servicekosten: € 260 per maand* 
- Actieve VvE, welke extern wordt beheerd door de Alliantie VvE Diensten
- Voldoende parkeerplekken. Parkeervergunning voor één voertuig: € 372,00 per jaar. Wachttijd 2 maanden met een voorrangsregeling voor elektrische voertuigen.
- Mogelijkheid tot uitbouwen (door meerdere buren reeds uitgevoerd)

CONDITIES
- Overdracht in overleg
- Notaris: keuze koper, max. 15km buiten Amsterdam
- Waarborgsom of bankgarantie: 10% van toepassing

LOCATIE
Ontdek het comfort van dit zeer complete appartement in de Rivierenbuurt, één van de meest geliefde buurten in de stad. Geniet van de charmante Maasstraat direct om de hoek met haar koffietentjes, winkels en sfeervolle horecagelegenheden. Op loopafstand vind je de Amstel, het Beatrixpark, het De Mirandabad en het Martin Luther Kingpark. Daarnaast is aan de nabijgelegen Rijnstraat een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt de bruisende Pijp op slechts enkele minuten fietsen!

Met een unieke mix van groen, recreatie en stedelijke voorzieningen als scholen, levendige horeca en sportfaciliteiten, biedt deze buurt alles wat je zoekt. De locatie is perfect bereikbaar: tram- en busverbindingen zijn op loopafstand en de NS-stations RAI en Amstel liggen binnen 5 tot 10 minuten per fiets. Met de Noord-Zuidlijn bereik je Amsterdam Centraal in een mum van tijd. Daarnaast ben je met de auto zo op de Ring A10, met uitstekende verbindingen naar Haarlem, Schiphol en Utrecht. Hier wonen betekent genieten van een gemoedelijke sfeer, terwijl je alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt.  

LAYOUT
Voordat je binnenkomt heb je aan de voorzijde een leuke gevelbank waar je kunt genieten van een kop koffie in de zon, met zicht op het leven in de Uiterwaardenstraat. De centrale entree met gemeenschappelijke hal voor drie woningen, leidt tot de ingang van de woning. Direct naast de voordeur is toegang tot de eigen ruime berging met elektra.

Hal, lichte woonkamer aan de voorzijde met een prettige indeling, smaakvolle visgraat pvc vloer (in de gehele woning), marmeren schouw en grote raampartij met dubbelglas.

Via de hal is toegang tot het separate toilet en de badkamer met regendouche, , badmeubel en een verwarmbare spiegel met ledverlichting.

Aan de achterzijde tref je de slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast.

Daarnaast de gezellige eetkeuken met eethoek. De in nieuwstaat verkerende keuken is voorzien van een stenen blad (keramiek), breed model Siemens inductiekookplaat & afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel/vriescombinatie en bovenkastjes. Aansluitend aan de keuken is de aansluiting voor de wasmachine/droog opstelling. Ook aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van dubbel glas en als extra hebben aan de achterzijde de ramen allen een hor.
 
Via de achterdeur kom je in de unieke 12 meter diepe achtertuin, recent geheel nieuw aangelegd en met zijn diepte in combinatie met volgroeid groen (o.a. een perenboom en bloesembomen) is dit een oase van rust en mooi verlengstuk van de woning. In de achtertuin is er middagzon vanaf +/-13.00 uur en zijn er twee terrassen voor een lounge en tuinset.

Niet alleen de tuin is een onderdeel wat deze woning uniek maakt, maar aan de achterzijde is een bijgebouw over de gehele breedte met aan de linkerzijde een schuur voorzien van elektra en aan de rechterzijde een geïsoleerd kantoor met elektra en vloerverwarming. Perfect als home office of voor extra opbergruimte!
 
Het appartement is in 2023 geheel gerenoveerd door de huidige eigenaar. Tijdens de renovatie zijn ook enkele balken van de vloer vervangen en is de standleiding vernieuwd, tevens is de kruipruimte hierbij geïsoleerd. Alle radiatoren zijn vervangen en ook het leidingwerk is vernieuwd.
 
Kortom, ben je op zoek naar een instapklaar, smaakvol gerenoveerd en zeer compleet appartement in de levendige doch gemoedelijke Rivierenbuurt? We laten je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging!

EERLIJK BIEDEN
Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

VvE
De VvE bestaat uit 101 appartementsrechten en wordt actief beheerd door de Alliantie VvE Diensten. De servicekosten bedragen +/- € 260* per maand.
*Definitieve budget wordt deze maand doorgerekend door de VvE.

ERRPACHT
Voortdurende erfpacht afgekocht t/m 15 augustus 2062. De AB 2000 voor voortdurende erfpacht zijn van toepassing.
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan, wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580 norm.