Woning te koop: Ijburglaan 299 1086ZJ Amsterdam

Ijburglaan 299

Amsterdam 1086ZJ

Verkoopmakelaar

Huizenlinq Makelaars onroerende zaken Graspieper 18
Lemmer 8532AV

088-4333999
michiel@huizenlinq.nl
www.huizenlinq.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 14 februari 2025

Omschrijving

Vraagprijs: € 700.000,- k.k. met mogelijkheid van bijkopen van eigen Parkeerplaats in de naastgelegen Parkeergarage.

IJburglaan 299 Amsterdam, met eeuwigdurende erfpacht, afgekocht tot juni 2059.

Deze schitterende en energiezuinige watervilla uit 2010 heeft vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, en een woonkamer met open keuken op de bovenste verdieping. Door de grote raampartijen aan beide kanten van de woning ontstaat een fantastische lichtinval.
Het zonnige terras met zwemtrappetje ligt op het zuiden, en biedt een eigen ligplaats voor één of twee bootjes direct aan de woning. Binnen enkele minuten vaar je het Markermeer op. Mede vanwege het sluisje is het water rondom de woning geschikt voor varen, roeien, suppen en zwemmen. Hier wonen op het water geeft een bijzonder woongevoel, alsof je iedere dag op vakantie bent.
De waterwoning is stijlvol en onderhoudsvrij afgewerkt, en goed geïsoleerd. Het heeft een woonoppervlakte van 121 m² op een waterkavel van 109 m². De erfpacht is afgekocht tot juni 2059.
Eventueel kan een parkeerplaats worden bijgekocht in de garage onder het nabijgelegen Kadegebouw voor € 30.000,- k.k. (zie voor meer informatie hieronder).

LIGGING
De woning ligt in Waterbuurt-West. Dit was bij realisatie de grootste drijvende woonwijk van Europa. De woning ligt op Steigereiland, net over de Heeremabrug aan de noodzijde. Dit is een woonbuurt met gevarieerde bouw: waterwoningen, paalwoningen, dijkwoningen, walwoningen, appartementen en ligplaatsen voor woonboten rondom het Sluishuis. De buurt als geheel ademt een gevoel van ruimte en vrijheid.
Steigereiland is vanaf de A10 het eerste eiland op IJburg. Alle voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder het uitgebreide winkelcentrum (op 500 meter). De ligging is gunstig, want binnen enkele minuten ben je met de auto op de A1, A9 en A10. Via de Piet Heintunnel is ook het centrum van Amsterdam vlot bereikt. Steigereiland heeft met lijn 26 een snelle tramverbinding naar Rietlandpark en Centraal Station, met de halte praktisch voor de deur. Ook met de fiets ben je snel in Amsterdam-Oost en Watergraafsmeer via de Nescio fietsbrug. Neem je de Schellingwouderbrug dan zit je na 10 minuten fietsen in het prachtige landschap van Durgerdam, Zunderdorp en Holysloot. Er gaat een pont vanaf de Sluisbuurt richting de Oostelijke-eilanden. Met je eigen boot ben je via het kleine sluisje snel op het BuitenIJ. Voorbij de sluizen van Schellingwoude vaar je zo het centrum in. Ga je naar bakboord, dan zijn er vaarwegen naar het Markermeer, de Randmeren en Amsterdam Rijnkanaal via Muiden. Het ‘rondje IJburg’ door de kleine sluisjes mag je niet overslaan.

In de zomer is het hier heerlijk zwemmen en suppen, of je peddelt met je bootje even op en neer naar Durgerdam. In koude winters bind je de schaatsen om vanaf je eigen terras. Op 2 km afstand bevindt zich het grootste skatepark van Nederland (Zeeburg Skate Park). Ook het Diemerpark is dichtbij en biedt volop ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er is daar ook een zwemstrandje. Strand IJburg is binnen tien minuten fietsen te bereiken.
Verder is op IJburg o.a. een hockeyclub, een voetbalclub, een judoschool, een zeil- en kanovereniging, meerdere sportscholen en een (tafel)tennisvereniging.

Tot de voorzieningen op Steigereiland behoren verder ook twee basisscholen, diverse kinderopvangfaciliteiten, een zwemsteiger, een medisch centrum, jachthaven Peek, en theatercafé Vrijburcht met een kleine filmzaal en een gezellig terras aan het water.
De muziekschool Amsterdam heeft een vestiging nabij het winkelcentrum op Haveneiland. In het gebouw van de Kerk op IJburg (Binnenwaai) is ook de bibliotheek gehuisvest (OBA IJburg). Uiteraard heeft IJburg ook diverse trendy cafés en restaurants rondom de Haven.

Indeling
De waterwoning ligt aan gemeentesteiger B: deze is autovrij en wordt ’s avonds verlicht door ingebouwde lampen aan de balustrade.

Begane grond
Eigen opgang, met toegang tot de twee drijvende terrassen via een aluminium trap langs de woning. Ruime entree met garderobekasten en een modern toilet met fonteintje. De twee slaapkamers op de begane grond hebben grote ramen over de gehele breedte van de woning die reiken van vloer tot plafond. Daarom zijn deze kamers ook zeer geschikt om te gebruiken als werk- of kantoorruimte. Deze verdieping is voorzien van een massief eikenhoutenvloer.

Eerste verdieping
Medio 2022 is hier een ruime woonkamer met open keuken gecreëerd, door het (dak)terras bij de woning te betrekken. Ook hier reiken de kamerbrede ramen van vloer tot plafond. Aan de lange zijde van de woning zijn twee extra ramen geplaatst. Hierdoor is de ruimte opvallend licht, met uitzicht op de lucht en het water.

De keuken is van het merk Tulp, met greeploze witte hoogglans (lade) kasten en een aanrechtblad van composiet. De keuken bevat verder een vaatwasser (Etna, 2025), een vierpits inductiekookplaat (Etna, 2022), een separate Bosch-koelkast, en een moderne RVS spoelbak met RVS keukenkraan die is voorzien van een uittrekbare handdouche.

Boven het aanrecht hangt een zwevende wandplank van het merk Stracck, antraciet, van 75% gerecycled aluminium, met geïntegreerde Ledverlichting (en afstandsbediening). Voor de ramen op het zuiden hangt een zonnescherm (elektrisch). Deze etage is mooi afgewerkt met twaalf inbouwspots, en ook op deze verdieping ligt een massief eikenhoutenvloer.

Overige verdiepingen
De hal van het sous l’eau geeft toegang tot nóg twee fijne lichte slaapkamers, en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, designwastafel en tweede toilet. De slaapkamers liggen circa anderhalve meter onder de waterspiegel, waardoor de ruimte in de zomer aangenaam koel blijft en in de winter werkt het isolerend. Door de ramen kijk je uit over het water. Beide slaapkamers zijn voorzien van een verduisterende scherm (elektrisch). Verder zijn op deze verdieping nog twee handige opbergruimtes. In één bevindt zich de Cv-ketel en de groepenkast, en in de andere de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier staat ook de waterpomp en mechanische ventilatie. De hoofdinstallatiekast bevindt zich buiten aan de steiger. De benedenverdieping is voorzien van een houten vloer (wit).

Zie voor de indeling ook de plattegronden, in 2D en 3D.

Bijzonderheden
ERFPACHT
De waterkavel is grond van de gemeente Amsterdam. Dit is in erfpacht uitgegeven, en de jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald tot en met 31 mei 2059 (afgekocht). Dat betekent dat er géén maandelijkse erfpacht hoeft te worden betaald, wat grote voordelen heeft.
Vanaf 1 juni 2059 is de jaarlijkse erfpachtcanon op grond van het gunstige tarief vastgeklikt op
€ 2.129,68 per jaar (overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016, eeuwigdurend). Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID
Deze woning is niet aangesloten op de stadverwarming, maar heeft een eigen CV-combiketel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ glas. Het energielabel is A. Het platte dak ligt uitermate gunstig voor het plaatsen van zonnepanelen.

PARKEERPLAATS
De parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage onder het Kadegebouw. De vraagprijs van de parkeerplaats is € 30.000,- k.k.
Het garagecomplex is opgeleverd in 2007 in bevat 108 appartementsrechten (stallingsplaatsen). De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door De Huishouding. De servicekosten bedragen € 39,15 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. De VvE is bezig met het realiseren van de mogelijkheid tot het plaatsen van een laadvoorziening voor elektrische auto’s bij de parkeerplaats.
De jaarlijkse vergoeding voor de erfpacht van de parkeerplaats is ook vooruitbetaald, tot en met 30 november 2056 (afgekocht). De jaarlijkse erfpachtcanon is vanaf 1 december 2056 vastgeklikt op €125,46 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2010 (verkopers zijn eerste eigenaar)
• Eigen waterkavel, dus geen ligplaatsgeld of vergunning van toepassing
• Woonoppervlakte (NEN2580) waterwoning 121 m²
• Perceel oppervlakte waterwoning 109 m²
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig
• Goede geluidsisolatie tussen de twee woningen
• Onderhoudsvrije afwerking: de witte sierbalken buiten zijn geschilderd met hoogwaardige jachtlak, waardoor ze eenvoudig zijn te reinigen en niet verkleuren
• Massief eikenhoutenvloer op de begane grond en bovenste verdieping
• Inbouwspots in vrijwel de gehele woning
• Horren bij de openslaande ramen op alle verdiepingen
• Elektrisch zonnescherm voor de zuidkant van de bovenverdieping
• Verduisterende schermen bij de slaapkamers in het sous l’eau (elektrisch)
• Twee kwalitatief hoogwaardige terrassen van verantwoord FCS hardhout, geleverd door Havenhout Zaanstad: ca 15,5 m² en 19,5 m². Het terras wordt niet heet bij zonnig weer, is goed en snel te reinigen, en kan tegen een stootje. Met het grote terras kan worden gevaren: er is plaats voor de bevestiging van een buitenboordmotor
• Eigen ligplaats voor een of twee eigen bootjes voor en naast de woning, met de mogelijkheid van een extra ligplaats aan het einde van de steigers
• Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen op het dak of een dakterras
• Glasvezelaansluiting
• De hoofdinstallatiekast bevindt zich buiten aan de gemeentesteiger (een individuele aansluit- en meterkast voor de kabel- en leidingbeheerders), maar valt onder verantwoordelijkheid van de eigenaar
• Géén VvE kosten voor de watervilla
• Erfpacht van de watervilla is afgekocht tot 1 juni 2059, en daarna vastgeklikt
• De watervilla staat geregistreerd in het scheepsregister en daarom is géén overdrachtsbelasting verschuldigd over de woning; enkel over de waterkavel
(met WOZ waarde van € 117.000,- peiljaar 2022)
• De watervilla staat óók geregistreerd in het Kadaster en kan daarom door de hypotheekverstrekker worden beschouwd als onroerend goed. Om deze reden wordt géén 0,8 % risico-opslag gehanteerd en geldt ook de voor woningen gebruikelijke aflossingstermijn van 30 jaar (vraag verkoper naar welke hypotheekverstrekker)
• De watervilla is te verzekeren tegen herbouwwaarde (vraag verkoper naar welke verzekeraar)
• De parkeerplaats in de parkeergarage onder het kadegebouw is separaat te koop voor €30.000,- k.k. De erfpacht van de parkeerplaats is afgekocht tot 1 december 2056, en daarna vastgeklikt. De servicekosten van de VvE bedraagt € 39,15 per maand.
• Mogelijkheid tot het gebruik van een gemeenschappelijke fietsenstalling (in het Kadegebouw)
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg