Woning te koop: Kinderdijkstraat 81 1 1079GG Amsterdam

Kinderdijkstraat 81 1

Amsterdam 1079GG

Verkoopmakelaar

Inter Immo Makelaars Amsterdam Roerstraat 1
Amsterdam 1078LH

020-3317567
amsterdam@interimmo.nl
www.interimmo.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 58 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 februari 2025

Omschrijving

Wij mogen u dit goed ingedeeld, luxe en sfeervol gerenoveerd 3-kamerappartement aanbieden van ca. 58 m2 met een ruim balkon. In het appartement geniet u van veel natuurlijk daglicht, in de ochtend schijnt de zon naar binnen via de achtergevel en in de middag door de erker aan de voorzijde. Het appartement ligt op de eerste verdieping in een rustig straatje in de Rivierenbuurt. De woning is zo te betrekken en ligt om de hoek van het Martin Luther Kingpark en de rivier de Amstel.

De ligging van dit appartement is zeer gunstig in de Rivierenbuurt. Om de hoek in de Rijnstraat en de Maasstraat vindt u alle winkels die u dagelijks nodig kan hebben zoals de Albert Heijn, de bakker, de slager, de avondwinkel, de visboer, notenbar en de Etos.

In de buurt zijn vele hippe spots zoals Vascobelo, Cafe Vrijdag en Goos. Wil je liever naar de Pijp of het Centrum dan bereik je dat vanuit deze locatie zeer snel op de fiets of met de Noord Zuidlijn. Binnen enkele minuten bent u op de ringweg en de autosnelwegen A10 en A2. Ook de openbaar vervoer verbindingen zijn vanuit deze locatie goed. De achtergelegen Rijnstraat, het treinstation Amstel station en station Rai met de Noord-Zuidlijn bevinden zich op loopafstand (ca. 10 minuten). Er zijn ook volop recreatiemogelijkheden te vinden op loopafstand van dit appartement. Denk hierbij aan het gerenoveerde Mirandabad, de Amstel, het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en het Beatrixpark.

Indeling:
Eerste verdieping:
Entree op de eerste verdieping, ruime hal met toegang tot alle vertrekken, riante woonkamer met zijkamer ( door de verkoper in gebruik als slaapkamer) voorzien van originele ensuite deuren. Aan de achterzijde is een ruime kamer die op dit moment in gebruik is als studeerkamer, maar ook in gebruik kan worden genomen als grote slaapkamer. Luxe badkamer voorzien van douche, WC en wastafel. Aan de achterzijde is de nette keuken uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, 4-pitsgaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en wasemkap. Vanuit de keuken en grote (slaap)kamer is er toegang tot het balkon. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eiken lamelparket vloer

VERENIGING VAN EIGENAREN
De kleinschalige vereniging is gezond, bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. 100,-

Erfpacht
Het appartement staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam, de jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt € 1256,10. Het huidige tijdvak loopt tot en met 16 september 2060. Vanaf 17 september 2060 gaat de eeuwigdurende erfpacht AB2016 in en zal de jaarlijkse erfpachtcanon € 888,41(plus inflatie) bedragen.

Bijzonderheden:
- 57,6 m2 woonoppervlakte (Nen-2580 meetrapport);
- Complex gesplitst in 2008;
- Recent gerenoveerd met behoud van originele details;
- Servicekosten 100,61,- p.m;
- VVE beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
- Erfpacht tijdvak tot 15-09-2060, 1256,10 per jaar (+inflatiecorrectie);
- Akte eeuwig durende erfpacht is al getekend tegen gunstige voorwaarden;
- Energielabel D;
- CV ketel bouwjaar 2013;
- Balkon is recent gerenoveerd;
- Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en gesausd.

Vraagprijs: €525.000,- k.k.
Oplevering: vanaf 01 April 2025