Woning te koop: Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 1 1072TW Amsterdam

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 1

Amsterdam 1072TW

Verkoopmakelaar

Aardenhout Makelaardij Eerste Schinkelstraat 15
Amsterdam 1075TV

06-22951089
info@aardenhoutmakelaardij.nl
www.aardenhoutmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 februari 2025

Omschrijving

MEUBELS NEERZETTEN EN VERHUISDOZEN UITPAKKEN! MEER IS NIET NODIG OM PRETTIG TE WONEN IN DIT HOOGWAARDIG EN COURANT AFGEWERKTE
DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
Circa zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 volledig gerenoveerd.Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT 44-1
Via een eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je rechterhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Links onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft.
Aan de andere kant van de gang rechts bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het dubbele balkon. Eén deel van het balkon heeft een open verbinding met buiten en is af te sluiten van het grotere tweede deel, dat voorzien is van prachtige harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename serre met extra woonruimte.

Het hele appartement heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser.

ENERGIELABEL A
De ramen zijn voorzien van HR++ glas, er is vloerverwarming en het appartement is volledig geïsoleerd. Het energielabel is A.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie.
Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de
maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 25,53. Dat is een heel laag bedrag, maar dat komt omdat, door de perfecte staat van het pand, de kosten voor het onderhoud de eerste jaren heel laag zullen zijn.

DETAILS
• Woonoppervlak 77,2 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het zuiden 2,6 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 25,53
• In overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

JUST PLACE YOUR FURNITURE AND UNPACK YOUR MOVING BOXES! THAT'S ALL YOU NEED TO ENJOY LIVING IN THIS HIGH-QUALITY AND WELL-FINISHED TWO-BEDROOM APARTMENT WITH A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, ENERGY LABEL A, AND ALL OF THAT ON FREEHOLD LAND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 44
About six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 44 was completely renovated. It was expanded with a basement and a fifth floor with a rooftop terrace, and each apartment in the building underwent a transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a complete new finish.

APARTMENT 44-1
You enter the apartment through a private entrance on the first floor. Upon entering, you will find the master bedroom of almost 16 m² directly to your right. Next is the spacious bathroom, featuring a luxurious bathtub, a walk-in shower, a double sink, and a floating toilet. Beneath the stairs on the left, there is a large storage room, which includes a connection for a washing machine. At the end of the hallway, you'll find the second bedroom, which, at over 7 m², is also of a good size.
On the other side of the hallway, to the right, is the living room with an open kitchen and access to the double balcony. One part of the balcony is open to the outside and can be separated from the larger second section, which is fitted with beautiful folding glass windows. This allows for extra outdoor space to enjoy the sun in the summer, while in other seasons, it serves as a pleasant indoor sunroom, adding extra living space.
The entire apartment has a beautiful wooden floor, and the kitchen is equipped with a fridge-freezer, a combination microwave/oven, and a dishwasher.

ENERGY LABEL A
The apartment features HR++ glass, underfloor heating, and full insulation, resulting in an energy efficiency rating of A.

LOCATION
The apartment is located on the edge of De Pijp in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can walk to charming shops, lively cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a short walk away.
In terms of public transport, this apartment is in a prime location. Tram and bus stops are ‘just around the corner,’ including those on Ceintuurbaan, and the Noord-Zuid metro line has a stop just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and street parking is available with a permit.

OWNERSHIP STATUS
The building is on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The homeowners association is active and currently managed by the owners. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place, and based on this, the monthly contribution for future maintenance is set at € 25.53. This is a very low amount because, given the excellent condition of the building, maintenance costs will remain minimal in the coming years.

DETAILS
• Living area: 77.2 m² (NEN2580 measurement report available)
• South-facing balcony: 2.6 m²
• Freehold property
• Monthly homeowners association contribution: €25.53
• Available by negotiation
• Non-occupancy clause applies
• Buyer can select a notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model)

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any omissions, inaccuracies, or other errors, nor for any consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement guideline aims to provide a more uniform method for determining usable floor space. However, it does not entirely exclude variations in measurement results due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations.

The buyer has an independent duty to investigate all matters relevant to them. Regarding this property, our office represents the seller. We recommend engaging a real estate agent to assist you in the purchasing process with their expertise. If you choose not to seek professional guidance, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.