Westerdok 346

In deze rustige residentiële buurt in het centrum van Amsterdam ligt dit compleet gerenoveerde turn-key appartement in een modern nieuwbouwcomplex met vrij uitzicht over het water van Westerdok. Het appartement van circa 77m2 beschikt over oorspronkelijk 2 slaapkamers, een riante woonkamer met open keuken, badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er een ruim terras van ongeveer 10m2 op het zuidwesten, waar u kan genieten van de zon van begin van de middag tot zonsondergang.
Het appartement is 2 jaar geleden compleet gerenoveerd. Dit resulteerde in een nieuwe hoogwaardige gietvloer van ‘Sinck&Ko’, vervanging van het stucwerk op alle muren en plafonds, een nieuwe keuken, een nieuw toilet en badkamer, een nieuw verlichtingsplan met spots en overal maatwerk deuren tot het plafond.
Kortom een heerlijk appartement in een even zo heerlijke buurt.

INDELING
Via de gemeenschappelijke binnenplaats, uitsluitend toegankelijk voor bewoners, komt u in de royale moderne entree. Met de lift of via het trappenhuis komt u op de vierde etage.
Bij binnenkomst verleent de hal toegang tot alle vertrekken. Het appartement beschikte over twee ruime slaapkamers waarvan één is omgebouwd tot riante inloopkast middels een uitsparing in de muur tussen beide slaapkamers. Dit is met een kleine ingreep weer eenvoudig om te keren. Beide slaapkamers beschikken over 2 ramen naar het westen.
De badkamer is voorzien van zowel een ligbad van het merk ‘Villeroy en Boch’ als een inloopdouche. De muren zijn afgewerkt met ‘Wallastic’ van ‘Sinck&Ko’, wat samen met de ‘Solid Surface’ wastafel een strakke en onderhoudsvriendelijke ruimte creëert. Aansluitend aan de badkamer is een afgesloten ruimte voor de droger, wasmachine, luchtfiltratie systeem en CV ketel.
De woonkamer en keuken genieten met hun 7 ramen van vloer tot plafond en grote pui van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot het ruime terras waardoor de buitenruimte de woonkamer verlengt.
De open keuken in walnoot kleur heeft een natuurstenen keukenblad en achterwand. De heteluchtoven, combimagnetron, inductiekookplaat met gekoppelde afzuiging en koelvriescombinatie zijn van ‘AEG’, de vaatwasser is van ‘Bosch’. Er is een quooker en veel kastruimte.

OMGEVING

Het appartement is centraal gelegen in de Haarlemmerbuurt, op het Westerdokseiland. Het bevindt zich tussen het water van het IJ en de levendige Jordaan, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand liggen vele restaurants, winkels en delicatessenzaken. Het Westerpark, met de iconische Westergasfabriek, biedt de ideale plek voor recreatie, ontspanning en sport. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten op loopafstand en op zaterdag is de biologische versmarkt op de Noordermarkt een aanrader. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken, met toegang tot diverse openbaarvervoersmogelijkheden. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als de auto, en bevindt de ring A10 zich op slechts enkele minuten afstand.

BIJZONDERHEDEN
-            Lift aanwezig
-            Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energiekosten circa €67,- per maand)
-            Ruim balkon op het Zuidwesten grenzen aan de woonkamer
-            Twee jaar geleden volledig vernieuwd
-            Een tweede slaapkamer kan eenvoudig weer worden teruggebracht (zie extra plattegrond).
-            Gemeenschappelijke binnentuin
-            Inpandige fietsenstalling
-            Parkeerplek huren is mogelijk voor €150,- per maand, wil je het kopen, dat kan ook voor circa € 50.000

VERENIGING VAN EIGENAREN
-            VvE-bijdrage €218,- per maand en prof. beheerd door Metea
-            MJOP aanwezig
-            Reservefonds aanwezig

METRAGES
-            NEN 2580 meetrapport aanwezig
-            Gebruiksoppervlakte wonen 76m2
-            Terras 10m2

EIGENDOMSSITUATIE
-            Erfpacht is voortdurend en afgekocht t/m november 2055

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.