Gillis van Ledenberchstraat 83 1

Een unieke woning op een unieke locatie! Welkom bij deze charmante maisonnettewoning aan de Gillis van Ledenberchstraat 83-1 te Amsterdam. Gelegen nabij het Westerpark, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en comfort. Met twee ruime slaapkamers en een dakterras van maar liefst 20m2 gelegen op het Zuidoosten is dit een kans die je niet wil laten liggen! Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van Energielabel A!

De woning is gelegen in de Frederik-Hendrikbuurt, op loopafstand van de Jordaan en het Westerpark. De Frederik-Hendrikbuurt staat bekend om zijn levendige sfeer. Dichtbij vindt u diverse winkels, een grote supermarkt, gezellige cafés, koffietentjes en restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend, met meerdere tram- en bushaltes in de directe omgeving. Wat we zeker niet mogen vergeten is het unieke uitzicht. Vanuit de woning kijk je uit op Molen De Otter, een monumentale houtzaagmolen gelegen aan de Kostverlorenvaart. Gebouwd in 1631, het is de oudste nog bestaande paltrokmolen ter wereld! Aan deze zijde gaat ook de zon onder. Een heerlijke plek om einde dag te genieten! Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in!

Indeling:
Bij binnenkomst vind je in de hal een separaat toilet en de toegang naar de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is groot genoeg voor een zithoek en eethoek. De keuken is voorzien alle moderne inbouw apparatuur zoals, oven, magnetron, gasfornuis met maar liefst 6 kookpitten en vaatwasser. Ook uniek is de bar waar je kunt aanschuiven. Vanuit de woonkamer zijn de openslaande deuren naar het dakterras van maar liefst 20 m2. Een heerlijke plek om te ontspannen.

Tweede verdieping:
Open trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de twee ruime slaapkamers, riante badkamer en technische ruimte waar de cv-ketel (2024) zich bevindt en de wasmachine. De luxe badkamer heeft een inloop douch, ligbad, toilet en groot wastafelmeubel.

Bereikbaarheid:
De Jordaan, Noordermarkt, Westerpark, de Hallen en het Vondelpark kun je binnen een paar minuten fietsen of met de tram bereiken. Op het Hugo de Grootplein is een tramhalte van lijn 3, lijn 10 is vlakbij op de Marnixstraat en bussen 18 en 21 stoppen op de hoek. Parkeervergunninggebied West 7.4 heeft volgens de website van Gemeente Amsterdam op dit moment geen wachtlijst. Ook is de A-10 is vanaf hier prima bereikbaar (S104, S105).

Vereniging van Eigenaren
De VvE bestaat uit 3 leden en voeren het eigen beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand.

Bijzonderheden:
- 70 m2 woonoppervlakte, NEN2580 meetrapport aanwezig;
- Volledig eigendom
- Zonnig terras van 20m2
- Uitzicht op de oudste nog bestaande paltrokmolen ter wereld
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Top locatie


A unique home in a unique location! Welcome to this charming maisonette house at Gillis van Ledenberchstraat 83-1 in Amsterdam. Located near the Westerpark, this home offers a unique combination of character and comfort. With two spacious bedrooms and a roof terrace of no less than 20m2 located on the Southeast, this is an opportunity you don't want to miss! In addition, the house is fully insulated and has Energy Label A!

The house is located in the Frederik-Hendrikbuurt, within walking distance of the Jordaan and the Westerpark. The Frederik-Hendrikbuurt is known for its lively atmosphere. Close by you will find various shops, a large supermarket, cozy cafes, coffee shops and restaurants. Public transport is excellent, with several tram and bus stops in the immediate vicinity. What we should certainly not forget is the unique view. From the house you have a view of Molen De Otter, a monumental sawmill located on the Kostverlorenvaart. Built in 1631, it is the oldest existing paltrok mill in the world! The sun also sets on this side. A wonderful place to enjoy the end of the day! Curious? Schedule a viewing!

Layout:
Upon entering you will find a separate toilet in the hall and access to the bright living room with open kitchen. The living room is large enough for a sitting area and dining area. The kitchen is equipped with all modern built-in appliances such as oven, microwave, gas stove with no fewer than 6 burners and dishwasher. Also unique is the bar where you can sit down. From the living room the patio doors lead to the roof terrace of no less than 20 m2. A wonderful place to relax.

Second floor:
Open stairs to the second floor. From the hall there is access to the two spacious bedrooms, spacious bathroom and technical room where the central heating boiler (2024) is located and the washing machine. The luxurious bathroom has a walk-in shower, bath, toilet and large washbasin.

Accessibility:
The Jordaan, Noordermarkt, Westerpark, the Hallen and the Vondelpark can be reached within a few minutes by bike or by tram. There is a tram stop of line 3 on Hugo de Grootplein, line 10 is nearby on Marnixstraat and buses 18 and 21 stop on the corner. Parking permit area West 7.4 currently has no waiting list, according to the Municipality of Amsterdam website. The A-10 is also easily accessible from here (S104, S105).

Owners Association
The VvE consists of 3 members and carries out its own management. The service costs are currently €100 per month.

Details:
- 70 m2 living space, NEN2580 measurement report available;
- Full ownership
- Sunny terrace of 20m2
- View of the oldest existing paltrok mill in the world
- Fully insulated
- Energy label A
- Top location