Delistraat 38E

NIEUW IN DE VERKOOP!

Mooi, licht en goed onderhouden appartement van 26,2 m² met riant balkon, gesitueerd op de tweede verdieping van een karakteristiek pand dat oorspronkelijk in 1903 is gebouwd. Het gebouw is in 2008 volledig gerenoveerd, inclusief de fundering.

Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. De woonkamer is het hart van het appartement, met een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds en het overvloedige licht dat via de openslaande deuren naar het balkon stroomt. Het ruime balkon van ca. 8,7 m² is gelegen op het zuiden, wat betekent dat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Het is een perfecte plek voor een zomerse borrel, het opzetten van een klein zitje, of simpelweg om te ontspannen in de buitenlucht.

De open keuken is modern en functioneel ingericht, met alle benodigde apparatuur voor een praktische kookervaring. Je vindt er een combi-magnetron/oven, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelvriescombinatie en zelfs een wasmachine. De keuken is uitgevoerd in lichte, neutrale kleuren, wat het geheel een frisse en moderne uitstraling geeft. Er is voldoende opbergruimte in de kasten, zodat je keuken netjes en georganiseerd blijft.

Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer, die net als de rest van het appartement veel natuurlijk licht binnenlaat. De slaapkamer heeft een openslaande deur naar het balkon, waardoor je ook vanuit hier kunt genieten van het buitenleven. Deze indeling maakt het appartement bijzonder praktisch, omdat de leefruimtes goed met elkaar verbonden zijn, maar toch voldoende privacy bieden.

De badkamer is efficiënt ingedeeld, met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, een radiator, een wastafel en een zwevend toilet. Het gebruik van moderne materialen en de strakke afwerking zorgen ervoor dat deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook stijlvol is.

Het appartement is verder uitgerust met moderne voorzieningen zoals een eigen ATAG CV-ketel uit 2018 voor verwarming en warm water, en het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel geluidsisolatie als energie-efficiëntie. Het energielabel C is een indicatie van de goede staat van het appartement, wat zorgt voor lage energiekosten.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 8 leden en wordt actief en professioneel beheerd door Ter Linden & Heijer. De VvE is financieel gezond en goed georganiseerd, wat zorgt voor een stabiele basis voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke delen. De servicekosten bedragen momenteel € 90 per maand, een zeer redelijke bijdrage voor het goed onderhouden pand.

Eigendomssituatie:
De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, met een contract tot 30 september 2058. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.043,44, die jaarlijks wordt geïndexeerd. Na 2058 gaat de erfpacht over op eeuwigdurende erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 355,36, eveneens jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, wat belastingvoordeel kan opleveren.

Locatie:
Gelegen in de populaire en levendige Indische Buurt van Amsterdam, met veel hippe cafés, restaurants en winkels in de nabije omgeving, zoals Bar Botanique, Studio K, en de Biertuin. De buurt biedt alles wat je nodig hebt, van supermarkten tot de Dappermarkt, en is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer. Je bent binnen enkele minuten in het bruisende hart van Amsterdam.
Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel, en er is veel parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Verwarming:
Het appartement wordt verwarmd middels een eigen ATAG CV-ketel uit 2018, wat zorgt voor een moderne en efficiënte verwarmingsoplossing.

Energielabel:
Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C, wat betekent dat het goed geïsoleerd is en relatief lage energiekosten met zich meebrengt.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Samenvattend:
Dit moderne appartement is ideaal voor het stadsleven in Amsterdam, perfect voor een starter! Het biedt een comfortabele woonruimte met veel praktische voorzieningen en een top locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de voordelen zelf!


DISCLAIMER
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeer.