Liendenhof 80

Op een unieke locatie in het rustige en autovrije Nellestein, direct grenzend aan het Gaasperpark en de Gaasperplas, ligt deze royale 4-kamer maisonnette (drie slaapkamers) met een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. De woning, voorzien van energielabel A, beslaat twee woonlagen op de vierde en vijfde (bovenste) verdieping, heeft een woonoppervlakte van 100 m² en beschikt over een ruim dakterras op het zuiden met prachtig vrij uitzicht over het groen en de Gaasperplas. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

​​Tip!
Beleef dit toekomstige thuis op een unieke wijze via onze exclusieve virtuele 3D-tour, beschikbaar op Funda en onze website. Maak een virtuele wandeling door de gehele woning in HD-kwaliteit en ervaar de ruimte zelfs voordat je binnenstapt.

De woning:
Via een looppad vanaf de parkeerplaats bereik je de entree van het appartementencomplex. De nette algemene entree is voorzien van een lift en trap.

Bij binnenkomst via het portiek leidt de entree naar een hal met de meterkast en een separaat toilet met fontein. De royale en lichte woonkamer, met grote nieuwe ramen (triple glas) op het zuiden, zorgt voor veel daglicht.
Aangrenzend bevindt zich de open keuken, die is uitgevoerd in een ruime opstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een koelkast, 4-pits-gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser.

Vanuit de hal biedt een trap toegang tot de verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie goede slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het royale dakterras op het zuiden. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de Gaasperplas. De tweede slaapkamer is nu ingericht als muziekstudio die uiteraard ook weggehaald kan worden.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Aan opbergruimte geen gebrek. Naast de inpandige berging in de woning, nu in gebruik als muziekstudio, heb je ook de beschikking over een extra privé berging op de begane grond.

Je auto parkeer je comfortabel op de vaste en overdekte parkeergarage en je hebt de mogelijkheid tot het huren van een extra parkeerplaats.

De VvE:
De vereniging van eigenaren is gezond en actief. Onlangs is er een verduurzaming traject gestart en zijn alle ramen in het gehele complex vervangen voor triple-glas wat voor veel comfort zorgt en een energielabel A. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de bijdrage is €378,- per maand en €30,- voor de overdekte parkeerplaats.

Erfpacht:
De erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. Momenteel is de erfpacht afgekocht tot 31 januari 2027 en daarna zal de eeuwigdurende erfpacht slechts €122,- per jaar bedragen.

De omgeving:
Het appartementencomplex is omgeven door groen en grenst vrijwel volledig aan de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hierdoor woon je aan de rand van een prachtig natuurgebied met talloze recreatiemogelijkheden, zoals paardrijden, diverse watersporten, wandelen en hardlopen. Of geniet simpelweg van een hapje en een drankje in de zon aan het water. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en een gezondheidscentrum. Dankzij het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes is de buurt bovendien ideaal voor kinderen.

De belangrijkste kenmerken:
- Volledig triple glas, duurzame woning
- Energielabel A
- Drie goede slaapkamers
- Fijne lichte woonkamer met open keuken
- Veel opbergruimte
- Vaste parkeerplaats
- Lift
- Autoluwe en groene woonomgeving.