Woning te koop: Julianastraat 1A 4281NR Andel

Julianastraat 1A

Andel 4281NR

Verkoopmakelaar

De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16A
Woudrichem 4285BL

0183-307040
info@demakelaarsvanaltena.nl
www.demakelaarsvanaltena.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 202 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 september 2024

Omschrijving

Waanzinnig gaaf Rijksmonumentaal koetshuis wat in de loop van de tijd omgevormd is tot een absoluut unieke vrijstaande woning boordevol historische elementen en oude hergebruikte bouwmaterialen. Normaliter geniet je alleen in de zomer van zo’n huis, want in de winter waai je er uit je hemd. Maar hier is het anders: alles is geïsoleerd, de woning is voorzien van vloerverwarming, er zijn 21 zonnepanelen en in 2021 is er nog een aardwarmtepomp geïnstalleerd. Met een energielabel A++ is dit een zeldzame vondst voor een monumentaal huis. Je geniet hier van zowel comfort als duurzaamheid. Voor en achter het huis vind je een ruime tuin met diverse zitmogelijkheden. Naast het huis is een speelplaats voor de kinderen aangelegd. Legio mogelijkheden voor het geval je nog meer plannen hebt. Achterop het perceel staat nog een grote overkapping en een prachtige schuur. Alles is compleet, goed verzorgd en instapklaar. Een juweeltje!

Wonen:
Alles in en om dit huis straalt klasse uit. Bijzonder fraaie entree waar de hoogte van het balkenplafond gelijk opvalt. Je ziet dit overal terug, zelfs in de toiletruimte. Stap binnen in de ruime woonkamer waar grote openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De imposante schouw vormt het hart van de ruimte en biedt een warme, uitnodigende sfeer. Hier kun je genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. De opkamer sluit aan op deze ruimte waardoor er een extra zitruimte te creëren is.

Koken:
Vanuit de woonkamer loop je zo over de fraaie gemetselde trap naar beneden en kom je in het souterrain waar de keuken is gesitueerd. Een hele gezellige en intieme ruimte met een op maat gemaakte keuken, o.a. voorzien van een groot fornuis met dubbele oven, een klassieke hardstenen gootsteen en een heetwaterkraan. Perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De unieke sfeer van het souterrain maakt het een inspirerende plek om te koken en te genieten.

Slapen en baden:
Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één de ouderslaapkamer is voorzien van een eigen ligbad, douche en wastafel. De tweede badkamer, recent nog vernieuwd, beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op de zolder is er een multifunctionele ruimte met een kantoor en extra slaapkamer aanwezig, ideaal voor werk of gasten. In het hele huis vind je op diverse plaatsen vaste kastruimte.

Buitenleven:
Mooie lange oprit met hekwerk geeft toegang tot het perceel. Zowel voor als opzij en achter ligt een mooi aangelegde tuin met veel groen, speelplaats, diverse terrassen, een perfecte zitplek onder de overkapping en een mooie schuur die ook kan fungeren als carport. Hier is ook een laadpunt aanwezig voor de auto. De oprit onder de speeltuin is behouden gebleven, dus als je een langere oprit wenst is dat mogelijk.

Locatie:
Gelegen in het charmante Andel, biedt deze woning niet alleen rust en ruimte, maar ook een uitstekende verbinding met omliggende steden en voorzieningen. Geniet van de lokale sfeer, met winkels, scholen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Julianastraat 1a is de perfecte plek om uw nieuwe hoofdstuk te beginnen.