Hoofdstraat 34a

AAN DE GELIEFDE HOOFDSTRAAT IN ANDELST GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE TUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN TERRASOVERKAPPING. TEVENS IS ER EEN GROOT DAKTERRAS VAN CIRCA 19 M2 AANWEZIG. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT, INSTAPKLAAR EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL A. TEVENS IS DE WONING GEHEEL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 8 ZONNEPANELEN.

WELKOM bij de Hoofdstraat 34A in Andelst
Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de woonkamer en fraai zicht over de tuin. De woonkamer is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een grote zithoek en bijv. een extra thuiswerk/studeer/televisiehoek.

OPEN WOONKEUKEN
Moderne open woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een schiereiland. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens zijn er vitrinekasten, een carrouselkast en 1,5 spoelbak aanwezig. Ook is de woonkeuken voorzien van een toegangsdeur naar de voortuin.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkamer is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-en drogeraansluiting (op werkhoogte), opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) en toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, slaapkamer (circa 9 m2) voorzien van openslaande deuren naar het dakterras, 2e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel, 3e slaapkamer (circa 7 m2) met dakkapel.

DAKTERRAS
Vanuit een slaapkamer is een royaal dakterras van circa 19 m2 te bereiken. Vanaf het dakterras is er fraai zicht over Andelst.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, vaste wastafel met meubel, spiegelkast en badkamerkast.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een royale bergzolder aanwezig.

TUIN
Naast de woning is een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen. De tuin is voorzien van vijver en een overkapping met schuifbaar schaduwdoek, hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als schaduw buiten te zitten. Achter de woning is een tuin met mogelijkheid voor een extra terras. Voor de woning is een royale voortuin met mogelijkheid voor een extra zonneterras.

GARAGE & OPRIT
Stenen garage met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de zijtuin. De garage heeft afmetingen van circa 5,70/5,84 x 2,86 m1. Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de doorgaande Hoofdstraat in Andelst gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisarts- en tandartspraktijk in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op circa 7 fietsminuten afstand gelegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, open woonkeuken met toegangsdeur naar de voortuin. Bijkeuken met toegang naar de zijtuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar het dakterras en 2 voorzien van een dakkapel, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1930, in 2002 is deze woning geheel volgens de normen van 2002 opnieuw opgebouwd. Dus o.a. betonnen vloeren, geheel nieuw geïsoleerd dak, etc.
- Stenen garage met openslaande deuren naar de oprit.
- Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Voorzien van diverse authentieke details zoals een mansardedak, paneeldeuren en hoge plafonds.
- Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas en energielabel A.
- In 2021 zijn op het dak van de woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
- Moderne en instapklare woning.
- De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een mooie, strakke houtenvloer.
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
- Vorstvrije buitenkraan aan de achtergevel.
- Groot dakterras van circa 19 m2.
- De zijtuin is afgezet met een sierhekwerk en 2 afsluitbare looppoorten.