Jan Joostenstraat 16

Vrijstaande woning met veel buitenruimte en bijgebouwen op centrale plek! Ben je op zoek naar ruimte, vrijheid en een plek om hobby en/of werken aan huis te combineren? Om naar eigen wens en smaak vorm te geven? Dat kan hier! Met een ruime woonkamer, goed uitgeruste keuken, 3 slaapkamers en een royale zolderetage biedt de woning alles dat je nodig hebt. Naast de woning biedt het perceel meerdere bijgebouwen. Ideaal voor opslag, werk- en/of hobbyruimte: het kan in de vrijstaande stenen garage, grote vrijstaande berging (met daarop 16 zonnepanelen), houten berging en de eigen oprit met carport. En dat alles op een kavel van maar liefst 710 m²!

De woning ligt in het dorpshart van Angeren met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkt, bushalte, dorpshuis, basisschool, petit restaurant en sportvelden. Eveneens te voet bereikbaar is de Rijndijk met haar uiterwaarden. Angeren, gelegen in de Betuwe, is omgeven door akkers, weiden en boomgaarden. Huissen en Bemmel zijn op fietsafstand te vinden en ook de verbinding met Arnhem en Nijmegen is uitstekend: zowel per fiets, bus als auto. Binnen enkele autominuten is het landelijke wegennet (A15 & A325, A12, A50 en A73) eenvoudig toegankelijk.

Indeling
Begane grond: vanaf de eigen langgerekte oprit met carport – met samen plaats voor meerdere auto’s – is de entree van de woning bereikbaar. Hal met gemoderniseerde meterkast, trapopgang en toegang naar de kelder en woonkamer. De woonkamer heeft middels diverse raampartijen (voorzien van elektrisch bedienbare screens en) aan 3 zijden zicht op tuin, straat en oprit. Er is plaats voor een ruime eet- en zit/loungehoek. Doorloop naar de lichte woonkeuken in de aanbouw. Het in L-vorm opgestelde kookgedeelte is modern en greeploos uitgevoerd, ingericht met een 4-pits inductie kookplaat, brede afzuigkap, combimagnetronoven, vaatwasmachine, koelkast, spoelbak en volop lade-, boven- en onderkastruimte. Een dakraam in het schuine deel van het dak zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Deur naar hal met achteringang, garderobe en toilet (met fontein en raam). Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging gebouwd, welke dient als was- en stookruimte: met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2020)

Verdieping: overloop met raam aan opritzijde, vaste wenteltrap naar zolderetage, inbouwkast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Van drie goed bemeten slaapkamers, zijn er twee voorzien van vaste kasten; één daarvan met airconditioning en één met een wastafel (met planchet, spiegel en verlichting). De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is ingericht met een douchecabine, wastafel (met planchet en spiegel) en tweede toilet.

Zolderetage: zolderetage met volledige nokhoogte, zowel de eerste als de tweede zolderruimte zijn voorzien van dakraam (Velux). Deze etage biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra werk- of slaapkamer.

Buitenruimte: langgerekte oprit met poort naar de robuust uitgevoerde carport (v.v. elektriciteit en verlichting). Aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Doorloop naar de diepe achtertuin met terras/erf (met gevarieerde bestrating), plantvakken, verlichting, pad naar het achterste gedeelte dat ingericht kan worden met bijvoorbeeld een verzorgd gazon, beplanting, moestuin en erfafscheidingen. Er is een sierput en cortenstalen waterornament aanwezig. De stenen garage heeft openslaande deuren naar de carport/oprit en een deur en ramen naar de tuin. De garage is voorzien van elektriciteit en verlichting (een eigen meterkast) en de omvormer voor de zonnepanelen is hier te vinden. Het plafond naar de eenvoudige vliering is geïsoleerd. Aan de garage is een zonnescherm bevestigd voor het opzij gelegen terras. Middels een overkapping is er een verbinding gecreëerd naar een geïsoleerde ruime berging/hobby- werkplaats, compleet met eigen stoppenkast (met krachtstroom). De ramen (aan twee zijden) hebben dubbel glas en de wanden en het plafond zijn geïsoleerd; deze ruimte kan desgewenst verwarmd worden (vorstvrij). Verder bevindt zich nog een houten vrijstaande berging (voorzien van elektra) in de achtertuin, thans in gebruik voor opslag van tuingereedschap. De voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk ingericht.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1960 en later uitgebouwd voor realisatie van de keuken en was- en stookruimte. Met uitzondering van het kelderraam en de voordeur is de woning voorzien van dubbel glas en het dak is na-geïsoleerd (energielabel D). Het exterieur van de woning en de garage (de gevels) zijn in 2022 geschilderd. Veel vensters op de begane grond zijn uitgerust met elektrisch bedienbare screens. Op de master bedroom is airconditioning aanwezig en op het dak van de berging/werkplaats liggen 16 energie- en kostenbesparende zonnepanelen. Het geheel biedt de mogelijkheid om naar eigen wens en smaak te moderniseren en vorm te geven. Gelegen in het dorpshart van Angeren biedt deze gezinswoning met grote tuin en bijgebouwen daarom een mooie basis om uw droomhuis te realiseren.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m²
Externe bergruimte: ca. 81 m²
Inhoud wonen: ca. 455 m³
Perceeloppervlakte: 710 m²

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg