Viswei 9

Ruimtelijke gezinswoning met zonnige living, drie slaapkamers en een zongerichte tuin. Deze verzorgde tussenwoning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken en een vernieuwde badkamer. Daarnaast biedt de woning drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Kortom: een fijne gezinswoning met een praktische indeling en een zonnige tuin!

De ligging is ideaal: voor de deur ligt een langgerekt plantsoen en in de straat zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Dichtbij bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een supermarkt, sportvelden, dorpshuis, peuterspeelzaal en (basis)school, fysiotherapiepraktijk, petit restaurant, bloemenwinkel en herberg. Angeren, gelegen aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn, kent een actief verenigingsleven. Per fiets, bus en met de auto zijn Arnhem en Nijmegen goed te bereiken. Bovendien is de toegang tot het landelijke wegennet goed.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe en modern toilet (met wandcloset en fontein). Toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Deur naar de trapopgang met ernaast een praktische inbouwkast. Aan de achtertuinzijde is de open keuken te vinden. Het kookgedeelte is in L-vorm opgesteld, in hoogglans wit uitgevoerd en voorzien van een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met 4 warmtezones, afzuigkap en vaatwasser. Bovendien biedt de keuken veel opbergruimte in de brede lades, kasten en pannencarrousel. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Op deze verdieping gekozen voor een lichte laminaatvloer (het toilet uitgezonderd).

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de master bedroom en de tweede slaapkamer aan de voorzijde te vinden zijn. Aan de derde slaapkamer, met uitzicht over de achtertuin, grenst de badkamer. In 2021 vernieuwd, deze een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche met thermostaat kraan en draingoot, een breed wastafelmeubel met ronde spiegel met verlichting, wandkast, wandcloset, raam, verwarming en afzuiging. De armaturen zijn in zwart uitgevoerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische vinylvloer en de te openen ramen zijn uitgerust met horren.

Tweede verdieping: vaste trap naar de ruime zolder. Deze open ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Het dakraam (Velux) zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval. Op de vloer is gekozen voor vloerbedekking. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar. Op deze etage bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha Calenta, 2016) is er opgesteld.

Tuin en bijgebouwen: de voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grindbed, wintergroene haag en een pad naar de voordeur. Op het zuidwesten gericht is de achtertuin aangenaam zonnig. Aan de achtergevel is een terras gerealiseerd, een pad loopt langs het gazon en de onderhoudsvriendelijke borders. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) met overkapping. Een poort leidt naar het pad achterom.

Bijzonderheden
Deze fijne gezinswoning is gebouwd in 1997, is goed onderhouden, geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het toilet en de badkamer zijn in 2021 vernieuwd. Desgewenst kan er op zolder een extra (slaap)kamer gecreëerd worden. Aan de achtergevel is er een zonnescherm aanwezig.

Woonoppervlakte: ca. 100 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud wonen: ca. 350 m²
Perceeloppervlakte: 136 m²

Vraagprijs: € 355.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg