Woning te koop: Burg. Warnerslaan 43 1761GE Anna Paulowna

Burg. Warnerslaan 43

Anna Paulowna 1761GE

Verkoopmakelaar

Mulder Makelaardij Noordewiendveugelke 3
Hippolytushoef 1777DS

06-54320474
info@muldermakelaardij.nl
www.muldermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 juli 2024

Omschrijving

Ruime tussenwoning met uitbouw en een luxe keuken, perfect gelegen nabij het centrum van Anna Paulowna. De woning is van alle gemakken voorzien, waardoor u er zo in kunt stappen. Ziet u zichzelf hier al wonen?

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1981
Gebruiksoppervlakte woning: 111m²
Inhoud: 345m³
Externe bergruimte: 8m²
Perceeloppervlakte: 138m²

INDELING
Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal met de nieuwe meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal loopt u de lichte woonkamer in, deze is voorzien van een mooie laminaatvloer. De woonkamer loopt eveneens door in de stijlvolle eetkamer, waarbij de luxe keuken veel ruimte heeft om lekker te kokkerellen. Deze keuken uit 2020 heeft een wijnkoeler, een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, een vaatwasser, een stoomoven, een Quooker en een koel/vriescombinatie als inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het ook mogelijk om het terras te betreden door de schuifpui, heerlijk de zomer in dus! Via de tussenhal met toiletruimte en de trapopgang gaat u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Vanuit de trap in de hal komt u op de overloop terecht. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de grootste ouderslaapkamer. Ook is de badkamer op deze verdieping gesitueerd en deze is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en natuurlijk het toilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is eveneens heel ruim. Op de voorzolder zijn de cv-opstelling (Nefit Topline uit 2009), de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting geplaatst en verder is er nog één slaapkamer te vinden op deze verdieping.

TUIN
Naast dat de voortuin een mooie toegang geeft tot de woning, is de achtertuin onderhoudsvrij ingericht en voorzien van een stenen berging. Het kan niet anders dan dat het hier heerlijk vertoeven is in de zomer. Daarnaast kunt u in de berging veel kwijt, waaronder uw fietsen.

BOUWAARD
De woning is traditioneel gebouwd van stenen (spouw)muren en een zadeldak met een pannen dakbedekking. De in 2020 geplaatste uitbouw is voorzien van een bitumen dakbedekking. De kozijnen en deuren zijn van hout en de gehele woning is voorzien van dubbele/HR++ beglazing. De vloeren zijn van beton en de woning is volledig geïsoleerd. Kortom: een woning waar u zo in kunt! Energielabel C.

Een goede voorbereiding op de aankoop van je nieuwe woning is een waardebepaling c.q. verkoopadvies van de eigen woning. Mulder Makelaardij komt graag vrijblijvend bij je langs. Bel vandaag nog om een afspraak in te plannen. Je kunt ons bereiken op 06-54320474 of via info@muldermakelaardij.nl.