Woning te koop: Hornstein 4 1761HS Anna Paulowna

Hornstein 4

Anna Paulowna 1761HS

Verkoopmakelaar

NoordHollandswonen Zwaluwenlaan 15
Wieringerwaard 1766KB

06-22202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
www.noordhollandswonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

FANTASTISCHE GESCHAKELDE WONING MET TUINGERICHTE WOONKAMER, NIEUWE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, 1 WERKKAMER, INPANDIGE GARAGE EN VERANDA

Welkom in deze royale woning met een fijn wooncomfort, licht, ruimte en privacy. Het betreft een geschakelde woning gelegen in de fraaie wijk “De Elshof”. De woning heeft sinds 2020 een nieuwe keuken v.v. een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap, inductie kookplaat en granieten aanrechtblad. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen en een nieuwe meterkast geplaatst. In 2024 is er een nieuwe CW5 CV ketel geplaatst en is het hele huis buitenom opnieuw geschilderd. De eerste verdieping heeft 4 prima slaapkamers en een badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel. Heel fijn is het openslaand raam in de badkamer waardoor er veel licht is maar ook goede ventilatie. De 2e verdieping biedt de vijfde kamer en een bergruimte met de opstelling van de CV ketel. Op deze verdieping is de mogelijkheid een dakterras te realiseren.
De woning is goed bereikbaar en gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Anna Paulowna met een groot diversiteit aan winkels, op korte afstand van het sportcomplex en op loopafstand van basisscholen en het treinstation.

Bent u op zoek naar een royale woning op een ideale locatie belt u dan gerust voor een bezichtigingsafspraak.

Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping, toegangsdeur naar de garage en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een openkeuken met zicht aan de straatzijde.
1e etage: Overloop, 4 verrassend royale slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand. Er is een grote badkamer met daglicht, goede ventilatie, ligbad, douche, wastafel en toilet.
2e etage: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een fijne kamer/werkkamer. Naast de werkkamer is er veel bergruimte en de opstelling van de CV ketel.
Buiten: De woning staat op een kavel van 195m² en heeft een keurige achtertuin met veranda. Er zijn geen achterburen wat een groot gevoel van privacy geeft. De schuttingen rondom de tuin worden samen met de buren geheel vervangen.
Parkeergelegenheid: Voor de woning kunnen 2 eigen auto’s geparkeerd worden. Tevens zijn er in de straat openbare parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Royale geschakelde woning met inpandige garage.
- In 2020 is de gehele keuken vernieuwd.
- Alle verdiepingen en de trap naar de 1e verdieping zijn afgewerkt met nieuw PVC.
- Groepenkast is vervangen juni 2023
- Er is een ideale garage welke binnendoor bereikbaar is via de hal.
- Juni 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
- De woning heeft 4 royale slaapkamers op de 1e verdieping en een kamer/ werkkamer op de 2e verdieping.
- In 2012 is de veranda gebouwd.
- Alle verlichting in de tuin is nieuw , er zijn waterveilige stopcontacten, er is nieuwe bedrading getrokken.

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 514m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 129m²;
2. De overige inpandige ruimten 17m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 195m²
Bouwjaar woning: 1996
Soort woning: Geschakelde woning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV en bouwjaar: Intergas HRE CW5, 2024
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woning: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg
Richtprijs: € 449.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische woning met inpandige garage.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!