Woning te koop: Vossenstaart 52 1761VP Anna Paulowna

Vossenstaart 52

Anna Paulowna 1761VP

Verkoopmakelaar

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55
Breezand 1764GK

0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
makelaardij.vanlieropadviesgroep.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 27 november 2024

Omschrijving

Charmante royale twee-onder-één-kapwoning in de geliefde Elshof Zuid!

Welkom in deze prachtige en zeer ruime gezinswoning, gelegen in het hart van de kindvriendelijke wijk Elshof Zuid. Hier vindt u alles wat een modern gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een perfecte ligging. Met vijf prima slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, een speeltuin én basisschool direct aan de overkant, is dit dé plek waar wonen en leven naadloos samenkomen. De woning straalt warmte en gezelligheid uit, mede dankzij de luxe afwerking, moderne keuken, moderne sanitair en natuurlijk de zeer praktische indeling.

De royale woonkeuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher, compleet met een kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de openslaande tuindeuren betreedt u het zonovergoten terras en de fraai aangelegde tuin van ruim 165 m², ideaal voor lange zomerse avonden.

De ligging van dit woonhuis is centraal gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, een speeltuin voor de deur en met alle voorzieningen binnen handbereik. Van het winkelcentrum Anna Paulowna en diverse scholen tot sportfaciliteiten en het NS-station – alles is dichtbij. De wijk biedt een veilige omgeving waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en gezinnen volop kunnen genieten van het leven.

Kom binnen en laat u verrassen door deze veelzijdige gezinswoning. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtiging – uw toekomstige thuis wacht op u!

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning in een hal met de trap naar boven, toegang tot de toiletruimte en de royale woonkamer. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De straatgerichte woonkamer is heerlijk ruim en net als de keuken voorzien van een visgraat PVC-vloer. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op gemeente groen en een speeltuin, dus geen inkijk van tegenoverliggende woningen. De woonkeuken is super ruim door de uitbouw aan de achterzijde en deze ruimte heeft direct contact met de achtertuin door de openslaande tuindeuren. De fraaie en moderne keuken heeft een kook/spoeleiland en beschikt over alle wensbare apparatuur. Vanuit de keuken is ook de aangebouwde garage/berging binnendoor bereikbaar welke is omgebouwd en geïsoleerd tot een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor de tuinspullen en de fietsen van een groot gezin. De garage/berging is ook te bereiken vanaf de oprit door twee luxe houten garagedeuren en aan de achterzijde van de tuin door een enkele deur.

Eerste verdieping:
Drie prima slaapkamers, een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en natuurlijk de ruime badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Twee extra slaapkamers, een overloop met de c.v.-opstelling (Intergas Xtreme HR uit 2018) en de opstelplaats van de WTW-unit (WarmteTerugWin ventilatie-unit).

Vliering: Boven de tweede verdieping is nog een bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Altijd handig voor de koffers en/of kerstspullen.

Tuin:
De voortuin en oprit aan de voorzijde biedt genoeg plek voor meerdere auto's op eigen terrein. De achtertuin is op het westen gelegen en is via een achterom te bereiken. Deze is fraai aangelegd met meerdere terrassen en ook enkele borders met vaste beplanting en diverse platanen. U kunt dus heerlijk genieten van een drankje na het werk in de avondzon of liever toch onder de elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 2018
- 14 zonnepanelen uit 2022
- Tweede verdieping volledig verbouwd inclusief extra dakraam in 2022
- Garage/berging na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe hardhouten garagedeuren in 2022
- Buitenzijde in 2024 geschilderd
- Achtertuin deels opnieuw aangelegd en voorzien van vaste plantenborders in 2022
- De grote slaapkamer op de eerste verdieping heeft een airco.
- De woning is tijdens de nieuwbouw uitgebouwd aan de achterzijde in 2018.
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig in de woning.