Woning te koop: Kemphaanlaan 3 1761XE Anna Paulowna

Kemphaanlaan 3

Anna Paulowna 1761XE

Verkoopmakelaar

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55
Breezand 1764GK

0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
makelaardij.vanlieropadviesgroep.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

Ruime tussenwoning met achteruitbouw maar liefst 4 uitstekende slaapkamers gelegen in Anna Paulowna

In een rustige woonwijk aan de Kemphaanlaan 3 in Anna Paulowna, vindt u deze verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 129 m². De uitbouw uit 2015 zorgt voor een royale toevoeging aan de grootte van de woning, zoals ook de vier slaapkamers. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De geïsoleerde vloer draagt bij aan extra wooncomfort en lagere stookkosten. Daarnaast zijn er in 2021 acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat resulteert in een lagere energierekening. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Op zoek naar een ruime woning met een prettige ligging? Neem contact op met Van Lierop Adviesgroep en plan een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staande closet en een fonteintje. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en is keurig afgewerkt. De open keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend treft u de achteruitbouw waardoor u geniet van extra veel leefruimte en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en twee extra lichtkoepels. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waar een zonnescherm aan de achterzijde voor extra comfort zorgt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, witgoedaansluiting, hangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier vindt u de vierde slaapkamer met 2 dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop met dakraam bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en is via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Pluspunten van deze woning:
- Uitgebouwde woonkamer (2015) volledig geïsoleerd, voor extra leefruimte
- Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen
- 8 zonnepanelen (2021) voor duurzame energieopwekking
- HR cv-ketel uit 2018
- De kruipruimte is na geïsoleerd met chips, wat zorgt voor extra wooncomfort
- perceel van 151 m² eigen grond met zonnige achtertuin
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, dichtbij voorzieningen.
- Eigen parkeerplaats in de voortuin en ook genoeg openbare parkeerruimte in de direct omgeving