Woning te koop: Noorderhoogte 15 7325SE Apeldoorn

Noorderhoogte 15

Apeldoorn 7325SE

Verkoopmakelaar

Van Laarhoven Makelaardij Nieuwstraat 105
Apeldoorn 7311BR

055-3034025
info@vlmakelaardij.nl
www.vlmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 193 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Ruim 190m2 aan comfortabel, energiezuinig en luxe woongenot!

Uitstekend onderhouden, moderne/luxe en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Woudhuis in Apeldoorn. De woning is fraai gelegen aan de rand van de wijk op loopafstand van het landgoed Woudhuis / het Woudhuizerbos. Op fietsafstand gelegen van recreatieplas Bussloo, winkelcentrum 't Fort, NS-Station Apeldoorn Osseveld en diverse scholen. De uitvalswegen naar de A1 en A50 zijn dichtbij gelegen.

Deze zeer royale woning (194m2 woonoppervlakte en voorzien van 7 slaapkamers) biedt alle comfort en ruimte voor een (groot) gezin. De woning beschikt over een ruime garage (v.v. geïsoleerde deur) en ruime oprit voor meerdere auto's. De achtertuin is fraai aangelegd en in het voorjaar/zomer heerlijk groen. De tuin biedt veel ruimte & privacy en is voorzien van een mooie overkapping aan de achterzijde.

INDELING

Begane grond: entree/hal, meterkast, modern zwevend toilet (2024), toegang tot de garage aan de rechterzijde, toegang aan de voorzijde naar de luxe open keuken en toegang tot de tuingerichte en woonkamer aan de achterzijde. Zowel naar de keuken als de woonkamer zijn er 2 aluminium deuren (Aluwdoors) geplaatst. De luxe keuken is geplaatst in 3 delen, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Quooker geplaatst in 2024), granieten aanrechtblad en veel opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is de handige trapkast met veel opbergruimte bereikbaar. De royale tuingerichte woonkamer is ruim van formaat (circa 5 bij 8 meter). Door de grote schuifpui en raampartijen komt er ruim voldoende licht binnen. Het gehele plafond van de begane grond is in 2024 gestuct. De begane grond is voorzien van een nieuwe PVC visgraat vloer inclusief bies en hoge plinten. Zowel de keuken als woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal is de garage bereikbaar, deze biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een nieuwe geïsoleerde deur (2024).

Eerste verdieping: via de gerenoveerde trap met verlichting is de eerste verdieping bereikbaar. Ruime overloop met toegang tot maar liefst 5 slaapkamers. Royale master-bedroom aan de voorzijde van de woning. Via de overloop aan de achterzijde zijn de andere 4 slaapkamers bereikbaar. 1 van deze 4 slaapkamers is voorzien van een zeer grote en mooie kastenwand (inclusief verlichting). Deze verdieping is tevens voorzien van een PVC-vloer met hoge plinten. De badkamer is inpandig gelegen en in 2024 volledig nieuw geplaatst. Voorzien van een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel, designradiator en prettige lichtkoepel voor natuurlijke lichtinval. Het toilet op deze verdieping is separaat van de badkamer gelegen en ook in 2024 nieuw geplaatst. Airco aangelegd in 2024 op de hoofdslaapkamer (voorzijde) en kinderkamer (achterzijde).

Tweede verdieping: overloop met afgetimmerde inpandige berging met o.a. de C.V.-ketel opstelling, mechanische ventilatie box en opslagmogelijkheden. In 2024 is de C.V.-ketel onderhouden en is de rookgasafvoer vernieuwd conform wet- en regelgeving. Twee ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een fraaie kasten waarin de aansluiting voor wasmachine en droger is verwerkt (handig op hoogte geplaatst).

Tuin: de achtertuin is via de schuifpui uit de woonkamer bereikbaar of via de achterom aan de zijkant van de woning. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar door de diepte in de tuin is er zowel zon- als schaduw te vinden. Aan de achterzijde voorzien van een mooie overkapping (dak vernieuwd in 2024) voor bijvoorbeeld een loungeset en een 2e overkapping waaronder thans een jacuzzi staat. De tuin is onlangs winterklaar gemaakt, maar tussen de foto's is een mooie foto te vinden van de tuin in bloei!

BIJZONDERHEDEN:

- Zeer royaal woonhuis (194m2 woonoppervlakte);
- Voorzien van maar liefst 7 slaap/werkkamers;
- Voorzien van ruime stenen aangebouwde garage;
- Ruime oprit voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Voorzien van 14 zonnepanelen (360 WP per paneel);
- Warm water middels zonneboiler met 2 panelen;
- Vloerverwarming begane grond (woonkamer & keuken);

BELANGRIJKSTE VERNIEUWINGEN:

- Nieuwe PVC-vloer, plinten en stucwerk begane grond (2024);
- Nieuwe aluminium deuren van Aluwdoors (2024);
- Nieuwe badkamer en 2 toiletten (2024);
- Quooker toegevoegd aan de keuken (2024);
- Nieuwe geïsoleerde garagedeur (2024);
- Airco toegevoegd aan 2 slaapkamers (2024);

Energielabel A+, geldig tot en met 19-10-2033.

Aanvaarding in overleg.