Graslaan 25 3

Arnhem
Graslaan 25-3

Op een perfecte locatie op fietsafstand van de binnenstad en op een paar passen van de uiterwaarden van de Rijn en - iets verder – natuurgebied Meinerswijk, ligt dit zeer ruime appartement. De woning bestaat uit twee etages, heeft een ruime woon- en eetkamer, twee ruime slaapkamers, studeer-/werkkamer met trapopgang naar grote zolder, twee balkons alsmede een berging op de begane grond.

INDELING:
Begane grond: Entree/voordeur met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis.

3e woonlaag: ruime/lange hal die het appartement als het ware in tweeën splitst met aan de linkerkant achtereenvolgens een toilet, keuken met 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap en toegang tot het balkon aan de achterzijde, eenvoudige badkamer met douchecabine en wastafel, 2 ruime slaapkamers met vaste kasten. Aan de andere kant van de hal is een (studeer-/werk-)kamer met balkon aan de voorzijde welke middels een vaste trap toegang geeft tot de zolderverdieping en een en suite woonkamer met in beide kamers een schouw en in de eetkamer vaste kasten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige licht inval.
Zolder: royale verwarmde zolder met vijf dakramen en veel bergruimte, cv-opstelling en aansluiting wasmachine.

De zolder is nu enkel als bergzolder geschikt. Na aanpassing van de draagconstructie kunnen hier een of meerdere slaapkamers worden gecreëerd.

LOCATIE:
Het appartement ligt in een complex met actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt. De straat ligt aan de rand van de woonwijk Malburgen, dicht bij de Rijn. Zowel voor als achter het complex is er veel groen, achter het complex ligt een brede groenstrook en zijn de bergingen gelegen. De benedenwoningen in het complex hebben diepe voor en achtertuinen, dit maakt de opzet van het complex prettig ruim en groen.
Gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Arnhem en dichtbij diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, medisch centrum met apotheek, zeer goede busverbindingen en uitstekend bereikbare uitvalswegen A15 en A12. Het is ook mogelijk om lekker te wandelen in het natuurgebied bij de Rijn wat op een steenworp afstand is gelegen.

Winkelvoorzieningen en lagere scholen zijn in de wijk gelegen, middelbare scholen zijn zowel in Arnhem Zuid als Noord op fietsafstand gelegen. De gezellige binnenstad van Arnhem is zowel per fiets als auto binnen vijf minuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
* Energielabel C
* Kunststof kozijnen
* Dak vernieuwd inclusief isolatie en zonnepanelen (2021)
* Zolderverdieping kan na vernieuwing van de draagbalken gerekend worden als woonoppervlakte
* Niet zelfbewoningsclausule (de verkoper heeft de woning niet bewoond)
* Ruime parkeergelegenheid
* Stadscentrum en winkels op loopafstand
* Goed functionerende VvE, bijdrage € 191,- per maand
* VvE-lasten worden door energie-opwekking grotendeels terugverdiend

Deze woning heeft een eigen website, kijk voor informatie op https://www.graslaan253.nl