Max Euwestraat 9

Royale twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage & grote dakkapel op topplek!
Deze ruime woning heeft een riante uitgebouwde living, halfopen keuken, aangebouwde garage, vier slaapkamers en heerlijke besloten tuin met veel privacy. De drie slaapkamers op de verdieping zijn ruim en licht en de hoge zolderverdieping - met brede dakkapel en de vierde (slaap)kamer - biedt legio gebruiksmogelijkheden! Op het dak zijn energie- en kostenbesparende zonnepanelen aanwezig.

De kindvriendelijke en jonge wijk ‘ Stadseiland’ is gelegen aan de Malburgse banddijk met de uiterwaarden, natuurgebied ‘Meijnerswijk’ en stranden aan de Nederrijn. Op loop- en fietsafstand bevinden zich allerhande faciliteiten, zoals scholen, kinderopvang, park met speel- en trapvelden, medische voorzieningen, veel sportvelden en winkels. Het bruisende stadshart van Arnhem bevindt zich op enkele minuten fietsen afstand en bovendien is het landelijke (snel)wegennet (N325, A325, A12 en A50) uitstekend toegankelijk.

Indeling
Begane grond: eigen oprit naar de entree, lichte hal met moderne meterkast, garderobe, toilet met fontein, trapopgang en deur naar de living en keuken. De ruime woonkamer is aan de achtertuinzijde uitgebouwd en heeft aangename lichtinval door de openslaande tuindeuren en het grote raam ernaast. Gemeten vanaf de erker aan de voorzijde naar de achtergevel meet de living een lengte van maar liefst 12,40 meter. Er is dan ook voldoende ruimte voor een gezellige eethoek nabij de keuken en een royale lounge-/zithoek aan de achtertuinzijde. De open keuken is uitgevoerd in een hoogglans olijfgroene kleur met houten werkblad en in U-vorm opgesteld. De ruimte is ingericht met een breed 6-pits gasfornuis, afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en keramieken spoelbak. Vensters aan oprit- en voortuinzijde zorgen voor een vrije wegkijk en veel licht. Onder de trapopgang in de woonkamer is een ruime bergkast voorhanden.

De sfeervolle achtertuin is ingericht met een terras bij de openslaande tuindeuren en een plek voor een knusse zithoek, pergola’s begroeid met blauwe regen, prachtige schaduw biedende bomen, gazon, borders en begroeide houten erfafscheidingen. Aan de achtergevel is verlichting en een buitenkraan aanwezig. De aangebouwde garage, zowel vanuit de achtertuin als middels een metalen kanteldeur vanaf de oprit toegankelijk, beschikt over elektriciteit.

Eerste verdieping: lichte overloop met venster aan opritzijde, ruime bergkast en vaste trap naar de zolderverdieping. De ruime master bedroom aan de achterzijde grenst aan de tweede, eveneens royale slaapkamer. De derde slaapkamer aan de voorzijde wordt geflankeerd door de badkamer, welke is ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en twee wastafels met een spiegel en verlichting.

Zolderverdieping: de grote open zolderverdieping met volledige nokhoogte heeft naast een venster in de topgevel en een dakraam (Velux) ook een brede, ruimte-vergrotende dakkapel aan de voorzijde. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger voorhanden en zijn de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C CW5, 2022) unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen opgesteld. Daarnaast biedt de zolder nog een vierde slaapkamer met dakraam (Velux) gelegen aan de achterzijde. Er is bergruimte achter knieschotten aanwezig. Deze zolderruimte biedt voldoende ruimte om een extra vijfde slaapkamer en/of werk-/hobby-/speelkamer (en een extra bergvliering) te realiseren.

Bijzonderheden
Deze ruime in 2006 gerealiseerde twee-onder-een kapwoning is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De keuken en het gedeelte van de woonkamer waar de eethoek staat zijn ingericht met een robuuste hardstenen vloer, het zitgedeelte van de living is smaakvol ingericht met een houten vloer. Op de begane grondverdieping is – het toilet uitgezonderd – vloerverwarming als bijverwarming aanwezig. Rondom de dakkapel zijn 9 energie- en kostenbesparende zonnepanelen geïnstalleerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²
Inhoud woning: ca. 587 m³
Perceeloppervlakte: 211 m²

Vraagprijs: € 545.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg