Woning te koop: Hofsingel 39 6834GA Arnhem

Hofsingel 39

Arnhem 6834GA

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 augustus 2024

Omschrijving

Zó te betrekken: met veel aandacht voor detail gerenoveerde en gemoderniseerde gezinswoning op centrale plek in Arnhem. Zowel aan de buiten- als binnenzijde is deze uitstekend onderhouden tussenwoning grondig verbeterd, van gevelafwerking tot elektra, van vloer tot plafond. De heerlijke woonkamer met palletkachel en openslaande tuindeuren is licht en ruimtelijk, in de keuken is koken een genot. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers, een badkamer en veel bergruimte te vinden. Bovendien is rekening gehouden met energie- en kostenbesparende maatregelen en beschikt deze tussenwoning over een mooi energielabel A.

In de wijk ‘Het Duifje’, grenzend aan de Huissensedijk en de Oude Huissenseweg ligt deze woning op een rustige en tevens centrale plek. Immerloopark en Landgoed Groot Holthuizen grenzen aan twee zijden aan de wijk. Vele voorzieningen zijn goed bereikbaar, zoals openbaar vervoer, (basis)scholen en opvang, sportvelden en de supermarkt iets verderop. Huissen is per fiets en auto snel te bereiken en binnen enkele (auto)minuten sta je in het bruisende centrum van Arnhem. Ook de verbinding met Nijmegen en het landelijke wegennet is uitstekend!

Indeling
Begane grond: Ruimtelijke hal met garderobe, diepe meterkast, toilet (met fontein), trapopgang, bergkast onder de trapopgang en deuren naar de woonkamer en keuken. De royale en lichte woonkamer heeft een groot venster uitkijkende over de voortuin, plek voor een lounge- en eethoek, een heerlijke palletkachel en een gevelbrede en –hoge glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend is de keuken fraai uitgerust met een breed fornuis (Falcon Kitchener 90, 2015) voorzien van een pizza oven, gewone oven, grillplaat en 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), dito brede afzuigkap, vaatwasser (2018) en gootsteen in het (facet geslepen, composieten) werkblad. Aan de tegenover gelegen zijde is de keukenopstelling voorzien van een combimagnetron (2021), koelkast (2019) en eveneens een werkblad van composiet. Uiteraard is er voldoende bergruimte aanwezig.

De ruime achtertuin is overzichtelijk ingericht met bestrating, houten erfafscheidingen, een langgerekte border met hortensia’s en een overkapping voor bijvoorbeeld tuinmateriaal. Er kan een zonnedoek gespannen worden aan de vrijstaande stenen berging (v.v. verlichting en elektra en met zinken dak) en een poort leidt naar het pad achterom. Aan de achterzijde is het uitzicht heerlijk groen.

Eerste verdieping: brede overloop met deuren naar de vaste trap naar zolder, een diepe bergkast (voorheen badkamer), de drie slaapkamers en de badkamer. Met een airconditioning en nis voor (inbouw)kast is de master bedroom aan de achterzijde gelegen. De aangrenzende tweede slaapkamer doet thans dienst als kantoor annex thuiswerkplek, de derde slaapkamer kijkt uit over de wijk aan de voorzijde. De slim ingedeelde badkamer (2010, in 2019 gerenoveerd) is compleet ingericht met een whirlpool ligbad, een separate douche (met uitgebreide douche met regen- en handdouche en massagestralen), een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, badkamerraam en een handdoekradiator. Tot slot is er een smalle vaste kast op de overloop nabij de trapopgang aanwezig. Op deze etage is gekozen voor linoleum (slaapkamers en overloop).

Zolderverdieping: voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen, opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Trendline, 2016) en bergruimte. De vierde slaapkamer op deze etage is eenvoudig ingericht met een groot dakraam (Roto, voorzien van een hor) en vloerbedekking.

Bijzonderheden
Deze in 1971 gebouwde woning is grondig verbouwd en verbeterd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De gevelbekleding is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk, kleurvast en goed isolerend kunststof (Progelit). De dak- en gevelisolatie, het dubbele glas en de 12 zonnepanelen (2022) leveren deze woning een energielabel A op. Met uitzondering van de voor- en achterdeur is de woning voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbel glas (grotendeels voorzien van horren). De hal en woonkamer zijn uitgerust met geschuurde plafonds, op de vloer van de woonkamer is gekozen voor laminaat en in de keuken, hal en het toilet liggen plavuizen. Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Deze woning is zeer goed onderhouden en instap-klaar.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud wonen: ca. 395 m³
Perceeloppervlakte: 180 m²

Vraagprijs: € 360.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg