Woning te koop: Mooieweg 23 6836AC Arnhem

Mooieweg 23

Arnhem 6836AC

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 oktober 2024

Omschrijving

Toplocatie met mogelijkheden! Vrijstaand woonhuis gelegen op een royale kavel van 2.915 m² – op het perceel is een onherroepelijk bestemminplan van kracht voor realisatie van twee bouwkavels. Een unieke kans op deze toplocatie: drastische renovatie om te komen tot uw eigen droomhuis op een zeer royaal perceel of sloop en het realiseren van twee nieuwbouw villa’s op de 2 bouwkavels. Thans staat op dit perceel een vrijstaande woning (type bungalow) in verwaarloosde staat met twee grote schuren en een glazen prieel/kweekkas, omgeven door een royale tuin met veel fruitbomen (kersen- en pruimenbomen). Als alternatief biedt het huidige onherroepelijke bestemmingsplan de mogelijkheid om op het bestaande perceel twee bouwkavels te realiseren. Kortom: een flexibel object om jouw woonwensen te realiseren!

De rustige Mooieweg vormt een historisch lint ten zuiden van het van oorsprong landelijke gebied nabij de Huissensedijk. Dit object ligt in een groene omgeving met kassen, akkers, weiden, boomgaarden en natuur, gecombineerd met landelijk wonen. Dankzij haar centrale ligging zijn tal van voorzieningen op wandel-/fietsafstand te vinden, waaronder diverse scholen, winkelcentra, een medisch centrum, bushaltes, Stadsboerderij en natuurreservaat De Korenmaat, Park Lingezegen en Immerloo Park. Arnhem en Huissen zijn goed bereikbaar en dankzij het snelfietspad RijnWaalPad (Arnhem-Nijmegen) laat ook Nijmegen zich perfect bereiken. Per auto is de verbinding met diverse uitvalswegen (N325, A325, A12, A15 en A50) uitstekend.

Vrijstaand woonhuis
Op de scheiding tussen Arnhem en Huissen is deze royale kavel (2.915 m²) met vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1961) en schuren te vinden. De vrijstaande bungalow is gedateerd en in zeer matige staat van onderhoud. Bestaande uit één bouwlaag en een niet-beloopbare vliering. De indeling: overdekte entree, centrale hal, woonkamer met schouw, woonkeuken, bijkeuken, berging met aansluitingen voor een cv-ketel en aansluiting wasmachine, hal met toilet, doorloop naar een eenvoudige badkamer en drie slaapkamers. Op het terrein staan drie bijgebouwen: een half-stenen vrijstaande berging met houten opbouw (3x openslaande deuren en een overkapping), een tweede stenen berging (beide gebouwen voorzien van elektriciteit) met kleine stenen aanbouw en een kweekkas/glazen prieel. Het grootste deel van het perceel bestaat uit een uitgestrekt gazon, beplant met (deels kersen- en pruimen)bomen en volwassen groen. Het perceel is eenvoudig toegankelijk via een (grind)inrit - over de watergang - met poort vanaf de Mooieweg.

Twee bouwkavels
In huidige staat kopen en het woonhuis met schuren slopen en conform het onherroepelijke bestemmingsplan 2 nieuwbouw woningen realiseren op de 2 bouwkavels. De huidige inrit zal daarbij worden verplaatst naar het midden van beide kavels voor een gemeenschappelijke nieuw te realiseren inrit. De grootte van de bouwkavels zal middels kadastrale inmeting worden vastgesteld. Tevens dient een gedeelte van de tuininrichting (bomen/struiken) behouden te blijven. Op het aangebodene rust een bestemming ‘wonen’. De bijbehorende bouwmogelijkheden staan beschreven in het vigerend bestemmingsplan ‘CHW Mooieweg 23’ onherroepelijk vastgesteld. Maximale goothoogte 6 m en maximale bouwhoogte 9 m. Bouwvlak ca. 12 m x 15 m.

Dit geheel wordt aangeboden met een koopconditie ‘kosten koper’. Dit houdt in dat de kosten voor levering (overdrachtsbelasting, notaris- & kadasterkosten) voor rekening zijn van de koper.

Vraagprijs: € 830.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg