Polluxstraat 230

Ruime en instapklare hoekwoning op toplocatie in de Schuytgraaf.
Gelegen aan een autoluwe straat met eenrichtingsverkeer, met groen, vrij zicht aan de voorzijde. Hier kunt u genieten van een kindvriendelijke woonomgeving. De woning biedt veel lichtinval en beschikt over een diepe tuin, een moderne keuken en badkamer en meerdere slaapkamers. De zolder beschikt over een ruime dakkapel en biedt mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. Met vernieuwd binnen schilderwerk verkeert de woning in uitstekende staat. Daarnaast zijn diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar, waardoor het hier heerlijk wonen is.

De woning is centraal gelegen in een rustige buurt met voldoende parkeergelegenheid. Er is altijd plek om voor de deur te parkeren. Op loopafstand van de woning is in 2017 een winkelcentrum met gezondheidscentrum gerealiseerd. In de wijk zijn er maar liefst vijf basisscholen en twee scholen voor voortgezet onderwijs om uit te kiezen. Trein- en busstation Arnhem Zuid zijn op loopafstand bereikbaar. Voor sportliefhebbers is de wijk Schuytgraaf een uitstekende keuze, met een breed scala aan sportverenigingen die hier hun thuisbasis hebben. Voor uw ontspanning en rust zijn diverse recreatiegebieden, zoals de Rijkerswoerdse Plassen, Park Lingenzegen en uiterwaarden Meinerswijk zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Arnhem en Nijmegen zijn per fiets goed bereikbaar via het RijnWaalpad en belangrijke uitvalswegen (A325, N325 en A15) liggen op korte rijafstand.

Indeling
Begane grond: Ruime hal met garderobe, een modern wandcloset met fonteintje en nis afgewerkt met marmeren mozaïek. Een meterkast met glasvezelaansluiting en direct naast de meterkast een ruime, ingebouwde schoenenkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer, die veel daglicht ontvangt dankzij een schuifpui en een hoog raam aan de zijkant. De trapkast biedt extra bergruimte. Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin. Het eetgedeelte staat in verbinding met de open keuken, deze is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur van Zanussi (inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron koelkast met vriesvak en afzuiging). Het lichtgrijs granieten werkblad met stollenwand en spatwand in visgraatmotief geven de keuken een stijlvolle uitstraling. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met eiken parketvloer.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie (slaap)kamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Handgemaakt van massief hout. Deze biedt verrassend veel bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn eveneens licht en ruim; De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en kan eenvoudig worden omgetoverd tot slaapkamer. De badkamer is modern ingericht met lichtgrijze vloertegels, een eiken badkamermeubel met een kiezelvormige waskom en wandcloset met nis erboven. De inloopdouche is voorzien van een marmeren mozaïek scheidingswand, nis voor badartikelen en een design- handdoekenradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Zolder: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte. De zolder is voorzien van een enorme dakkapel met uitzicht op het achterliggend groen. De dakkapel heeft aan weerszijden twee dakvensters met draaikiepramen en in het midden twee vaste panelen. Er is een opstelplaats voor de wasmachine en droger en de vloer is afgewerkt met laminaat. Ook zijn er extra bergruimtes (middels het knieschot langs de dakwand).

Tuin: De tuin is diep en loopt schuin vanuit de voortuin door naar de achtertuin, in een ruime hoek om de woning heen. Deze is professioneel ontworpen en aangelegd door een hovenier en verbindt de voor en achterzijde met elkaar. De tuin grenst aan een looppad waardoor de zijkant vrij ligt van buren. In de tuin vindt u twee terrasmogelijkheden, een gazon en diverse (fruit)bomen. De tuin is heerlijk groen en toch onderhoudsvriendelijk en staat het hele voorjaarsseizoen in bloei. Daardoor is snoepen uit eigen tuin mogelijk van appels, aardbeien, druiven, kers, tomaat en munt. De berging in de tuin is voorzien van verlichting en elektra en biedt extra opslagmogelijkheid. De voortuin is fraai aangelegd met grindbordes en een prachtige Elstar appelboom die veel vruchten geeft. Langs de rechterzijde van de woning is een poort die toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast is er een optie om een achterom te realiseren. De achterzijde van de tuin grenst aan mandelig terrein.

Bijzonderheden
Deze goed onderhouden woning wordt vanuit de eerste eigenaar verkocht, is direct instapklaar en voorzien van diverse kwaliteitsverbeteringen en energiebesparende maatregelen. In 2021 is het binnenschilderwerk uitgevoerd waardoor de woning een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen. In 2020 zijn de buitenkozijnen geschilderd. De dakkapel op zolder is geplaatst in 2023 en heeft de ruime afmeting van 3.8 meter. Het energielabel A, dat geldig is tot februari 2034, onderstreept de energiezuinige eigenschappen van de woning.

Kortom, een prachtig familiehuis op een groene en centrale locatie met alle gemakken binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 111 m²
Externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud wonen: ca. 403 m³
Perceeloppervlakte: 175 m²

Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg