Woning te koop: Wijenburglaan 91 6825CD Arnhem

Wijenburglaan 91

Arnhem 6825CD

Verkoopmakelaar

Hoetink Makelaardij B.V. Cloekplein 2
Arnhem 6826KS

026-4434900
info@hoetinkmakelaars.nl
www.hoetinkmakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 5 november 2024

Omschrijving

Arnhem
Wijenburglaan 91

Aan de rand van de gewilde woonwijk 'Over het Lange Water' op de vierde verdieping gelegen aantrekkelijk 3-kamerappartement met een breed balkon op het zonnige zuiden met fraai vrij uitzicht en een berging in de onderbouw.

INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallaties.

4e Verdieping:
Hal/entree met tochtportaal en meterkast; gang; moderne keuken met gaskookplaat, oven en afzuigkap en aansluiting wasmachine, toilet; geheel betegelde nette badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator; woonkamer met doorloop naar breed balkon op het zonnige zuidwesten; provisieruimte; 2 royale slaapkamers; berging in de onderbouw.

COMPLEX:
Deze woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex met 6 woonlagen. Op de begane grond bevinden zich garageboxen, individuele bergingen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Tevens is het complex voorzien van 2 liftinstallaties. Het appartementencomplex heeft een zeer verzorgde uitstraling en wordt dan ook beheerd door een goed functionerende en actieve Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke entree is afgesloten en middels een modern intercomsysteem te bedienen.
De servicekosten bedragen € 135,- per maand. Tevens wordt er maandelijks een voorschot te behoeve van de stookkosten gevraagd. Dit voorschot bedraagt € 80,- per maand.

LOCATIE:
De gewilde wijk “Over Het Lange Water” is een typische groene wijk in Arnhem Noord die zich kenmerkt door de ruime opzet van de wijk met brede singels, straten, plantsoenen en parken. Zodoende is er voldoende parkeergelegenheid en ruimte om te wandelen of te sporten. Het appartement grenst aan een parkje waar men kan recreëren. Diverse scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Het nabij gelegen winkelcentrum Presikhaaf heeft een grootschalige renovatie ondergaan. Hier zijn winkels als Hema, Blokker, Kruidvat, diverse kledingzaken en maar liefst vier grote supermarkten te vinden.
Nog een ander belangrijk voordeel is de uitstekende ligging ten aanzien van diverse uitvalswegen en autobanen (o.a. A12, A50 en A15). Het gezellige centrum van Arnhem is binnen 10 autominuten bereikbaar. Deze tegen Velp en de Veluwezoom aangelegen wijk is niet voor niets geliefd bij haar bewoners en woningzoekers.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen in aantrekkelijk complex en op een goede locatie;
* Gunstig gelegen nabij uitvalswegen, winkelcentrum Presikhaaf en busverbindingen;
* Geweldig vrij uitzicht;
* Mooie laminaatvloer;
* Actieve VvE;
* Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.;
* Niet zelfbewoningsclausule (de verkoper heeft de woning niet bewoond).

Deze woning heeft een eigen website, kijk op https://www.wijenburglaan91.nl voor informatie.