Woning te koop: Wilhelminastraat 91 6812CV Arnhem

Wilhelminastraat 91

Arnhem 6812CV

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Charmante en ruime bovenwoning met karakteristieke details op geliefde plek. Aan de statige Wilhelminastraat in Arnhem bevindt zich deze sfeervolle bovenwoning met woonkamer en-suite, twee slaapkamers en mogelijkheid tot drie, heerlijk balkon en dakterras. De woning ademt historie en charme en door de authentieke details zoals fraai metselwerk, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, paneeldeuren, en-suite-deuren en schouw. Met maar liefst 12 zonnepanelen is de bovenwoning verduurzaamd – met een gunstig effect op de energiekosten.

Dit object is ook beschikbaar als combinatieobject met Wilhelminastraat 93. Hierdoor is dubbele bewoning - met bijvoorbeeld ouders of kinderen - mogelijk.

Deze gezinsbovenwoning is gelegen aan de statige Wilhelminastraat, een brede laan met bomen aan weerszijden. Op steenworp afstand bevindt zich de historische Koepelgevangenis, die is getransformeerd tot een cultureel en creatief centrum met diverse functies. Bushalte, supermarkt en horeca zijn te voet bereikbaar en het in slechts enkele minuten fietsen sta je in het levendige stadscentrum van Arnhem met legio winkels, gezellige restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook het centrale station is op fietsafstand gelegen. Het nabijgelegen Park Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn bieden ruimte en groen om (sportief) te ontspannen.

Indeling
Beletage: overdekte entree, hal met een hoog plafond en trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein en raam, toegang tot de royale woonkamer en-suite. Deze ruimte bestaat uit een zitgedeelte en een eetkamer, gescheiden door en-suite deuren met originele houten inbouwkasten. De hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten zorgen voor een karakteristieke uitstraling. In de voorkamer is plek voor een verwarmende (hout-/pellet)kachel en de achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon (met houten vlondervloer). Op het overdekte balkon, dat wordt bereikt door de ochtend- en middagzon, kan worden genoten van het uitzicht over de tuin beneden en de omgeving. De keuken is ingericht met een traditionele inbouwkast en dito keukenblok. Het gasfornuis (met vaatwasser eronder) en de afzuigkap zijn slim ingebouwd in de klassieke schouw. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Op deze verdieping is eveneens de badkamer te vinden. Deze beschikt over een ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een compact hoekbad, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping: vaste trap naar de ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2010) en omvormer voor de 12 zonnepanelen. De riante master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft een raam met uitzicht over de tuin en omgeving. De (slaap)kamer aan de voorzijde heeft een dakraam en is momenteel in gebruik als tweede sanitaire ruimte met wastafel en een toilet (Sanibroyeur). De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en beschikt over een dakkapel en een groot dakraam. Vanaf de overloop op deze etage is er toegang tot een groot dakterras, waar je kunt genieten van een weids uitzicht richting de Rijn en de Eusebiuskerk.

Bijzonderheden
Deze bovenwonig is in 1910 gebouwd; veel originele karakteristieken zijn bewaard gebleven. De woning beschikt over een houten schuur in de achtertuin, toegankelijk via een poort en een pad. Naast de twee ruime slaapkamers bestaat er de mogelijkheid een derde te realiseren (deze is momenteel in gebruik als tweede badkamer/sanitaire ruimte). Een ruim balkon en een groot dakterras bieden uitzicht op de stad en de Rijn. In 2000 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het appartement beschikt over 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. In de meterkast is een tussenmeter geplaatst t.b.v. de benedenwoning op nr. 93.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud wonen: ca. 376 m³

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg