Karperstraat 101

Starterswoning aan de rand van Arnhem-Centrum met een tuin van maar liefst 15 meter diep! Deze eindwoning biedt alles wat een starter zoekt: een lichte doorzonkamer, een nette keuken, twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een zolder vol mogelijkheden. De achtertuin is lekker diep en ligt heerlijk op het zuidoosten. Of je nu graag in de ochtendzon geniet van je koffie, groene vingers hebt of ruimte zoekt voor een gezellige buitenhoek, deze tuin biedt je volop mogelijkheden om je eigen plekje te creëren. Kortom een ideale kans om betaalbaar te wonen dichtbij het centrum van Arnhem!

De Karperstraat gelegen in De Groene Weide in Malburgen-West biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving op slechts enkele minuten van het centrum van Arnhem. In de buurt zijn meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels te vinden, waardoor het dagelijks leven hier comfortabel en makkelijk is ingericht. Voor wie van natuur en sport houdt, is er ook genoeg te doen: De uiterwaarden langs de Rijn liggen op wandelafstand en bieden volop ruimte voor wandelen, sporten, en ontspannen in de natuur. Ook winkelcentrum Kronenburg is vlakbij, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden.

Indeling
Begane grond: entree/hal met garderobe, meterkast, toilet en deur naar woonkamer. De lichte doorzonkamer heeft zowel aan voor- als aan achterzijde grote raampartijen. Het eetgedeelte (voorzijde) en woongedeelte (achterzijde) zijn naadloos aan elkaar verbonden. Vanuit de woonkamer bereikt met de afsluitbare keuken. De keuken, L-opstelling, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en voldoende kast-/opbergruimte. Ook de opstelplaats voor de CV-ketel bevindt zich in de keuken (Intergas, 2009).

Eerste verdieping: vanuit de hal trapopgang naar de overloop. Aan de voorzijde een ruime en lichte slaapkamer. Aan de achterzijde eveneens een ruime en lichte slaapkamer. De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een inloopdouche, wastafel en –meubel en opstelplaats voor een wasmachine.

Tweede verdieping/ zolder: de zolder beschikt momenteel (nog) niet over een vaste trap waardoor er behoorlijk wat woonmeters niet meegerekend worden. De zolder heeft een ruim oppervlak van 10 m² en wordt voorzien van veel licht middels twee velux dakramen aan de achterzijde van de woning.

Tuin: de op het zuidoosten georiënteerde tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, houten erfscheidingen, vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) en poort aan de zijkant. De toegangspoort aan de zijkant van de woning biedt toegang tot een gedeeld pad welke leidt tot de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
De woning is in 1950 gebouwd en beschikt grotendeels over dubbelglas (energielabel D). De ruime zolder biedt volop mogelijkheden. Momenteel heeft de zolder nog geen vaste trap, waardoor er extra potentieel is voor het creëren van woonoppervlakte. Kortom, een woning met veel mogelijkheden en een uitstekende ligging – een unieke kans voor starters!

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 71 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud wonen: ca. 305 m3
Perceeloppervlakte: 146 m²

Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg