Saksen-Coburg 59

Rustig gelegen, middenin de jonge en groene wijk Saksen Weimar bieden wij deze fantastische hoekwoning aan met parkeergelegenheid op eigen terrein, een aangebouwde stenen GARAGE, een riante achtertuin met veranda, een energielabel A en maar liefst 12 zonnepanelen. De woning is gelegen in Arnhem Noord, aan de rand van park Klarenbeek en toch dichtbij het centrum en diverse uitvalswegen.
Met een woonoppervlakte van ca.158 m2 tref je hier een eye catcher die van alle luxe en gemakken is voorzien waar je zo in kunt trekken!

Thuis op Saksen Weimar:
Saksen Weimar is gebouwd op het voormalige kazerneterrein en is nu een jonge, levendige nieuwbouwwijk. Enkele originele gebouwen zijn behouden en omgebouwd tot woningen en een zorgcentrum, wat de wijk een unieke mix van oud en nieuw geeft.
De buurt staat bekend om zijn vriendelijke en sociale sfeer, met regelmatige buurtactiviteiten zoals borrels en barbecues.
Kinderen genieten van spelen op straat en in de verschillende speeltuinen in de wijk. Op slechts twee minuten wandelen ligt Park Klarenbeek en Hoogte 80, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over Arnhem-Noord.
Vanuit de wijk loop je gemakkelijk naar het stadscentrum of kun je terecht bij hotspots zoals Sugar Hill voor een kop koffie, lunch of diner.
Dankzij de centrale ligging is alles dichtbij: sportvoorzieningen, winkels en (basis)scholen. Sportpark Valkenhuizen met talrijke sportclubs, een zwembad en padelbanen ligt tegenover de wijk.
Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in Park Veluwezoom, de Posbank, Waterberg en Park Sonsbeek, allemaal op korte fiets- of loopafstand.
Bovendien ligt de wijk gunstig ten opzichte van het Centraal Station van Arnhem, het centrum van Arnhem en Velp. De snelwegen A12 en A50 zijn tevens snel bereikbaar.


Indeling woonhuis:
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, toegangsdeur naar de garage en toegangsdeur naar de woonkamer.
Deze lichte, op het zuiden gelegen woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen rondom v.v. zonwering en -screens aan de buitenzijde.
De prachtige, zwartstalen taatsdeuren geven doorgang naar de ruime, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is v.v. diverse luxe inbouwapparatuur zoals o.a. een concept swiss inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine op hoogte, combi-oven, koelkast, vriezer, een Quooker kraan en een maatwerk vitrine-/wijnkast.
De grote lades en kasten zorgen voor voldoende opbergruimte. Middels de dubbele openslaande deuren is er een fijne verbinding naar de tuin.
De gehele begane grond is v.v. een grijze epoxyvloer met vloerverwarming en er is een trapkast voor extra berg-/opslagruimte aanwezig.

Heerlijke tuin:
Middels de openslaande deuren is er toegang tot de op het noorden gelegen achtertuin.
De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, een dubbele poort naar de achterom, een heerlijke veranda annex overkapping en er zijn borders met struiken, bomen en planten.
Er is op verschillende momenten een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden.
De aangebouwde stenen garage is vanaf de oprit toegankelijk met dubbele deuren en is tevens met een deur van en naar de tuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 (slaap)kamers aan de voorzijde van goed formaat v.v. zonwering en -screens, waarvan één v.v. airconditioning en 1 ruime (slaap)kamer aan de achterzijde v.v. airconditioning, schuifwandkast en panoramaraam met fraai uitzicht.
De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche met ingebouwd nisje, een ligbad, een radiator, een grote wastafel met dubbele kranen, een badkamermeubel en een spiegelwand met verlichting. Op de overloop tref je de 2e toiletruimte met een vrij hang hangend toilet.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van een grijze epoxyvloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 4e ruime (slaap)kamer met badkamer en-suite (2020) v.v. wastafel met dubbele kranen, een douche en airconditioning. De op maat gemaakte kastenwand aka walk-in-closet met inbouwspots geeft de kamer een chique afwerking.
Door de in 2020 geplaatste dakkapel aan de achterkant van de woning is er een separate ruimte gerealiseerd voor de wasmachine-/droger opstelling en de CV installatie.
De gehele 2e verdieping is wederom v.v. eenzelfde grijze epoxyvloer met vloerverwarming.

Vliering:
Vanuit de 4e slaapkamer is er middels een trap toegang tot de half open vliering.

Bijzonderheden:
Groen wonen met het comfort van een nieuwbouw woning in Arnhem Noord;
Bouwjaar ca. 2018;
Energielabel A & volledig geïsoleerd;
12 zonnepanelen aanwezig;
Woonoppervlakte ca. 158 m2;
Privé oprit voor één auto en gratis parkeren voor de deur;
Aangebouwd stenen garage v.v. elektra;
CV ketel merk Intergas Kombi Kompakt / HReco 36 bouwjaar 2014- laatste onderhoud maart 2023 uitgevoerd;
Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning;
Zonwering en -screens aanwezig op de zuidkant;
Buitenschilderwerk in juni 2022 uitgevoerd;
Aanvaarding per medio maart 2025.