Heijenoordseweg 4

Comfortabel willen wonen met alle woonvoorzieningen en de natuur binnen handbereik?

Gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk "Heijenoord" in Arnhem-Noord, stap je binnen in de tijd met een stukje geschiedenis dat klaar is om jouw toekomst te omarmen. Pak de koffers en laat het avontuur beginnen, want deze jaren '30 woning is binnenkort beschikbaar.

Met 5 kamers biedt deze hoekwoning je de vrijheid om te dromen. Van een gezinsnest tot een creatieve ruimte of een thuiskantoor, het is aan jou om te beslissen hoe je de kamers vult. Een besloten en onderhoudsarme tuin van 10 meter diep. Hier kun je ontspannen, quality time doorbrengen met vrienden en familie, barbecueën en wellicht nog jouw eigen groene oase creëren. Maak ontspannende wandelingen op Landgoed Mariëndaal, op korte afstand van jouw achtertuin. Nooit meer zoeken naar een vrije parkeerplek, want die vind je hier naast jouw voordeur op eigen terrein. Een garage met vliering en aangebouwde berging. Voldoende ruimte om de tuin-set in op te bergen en jouw old-timer te kunnen koesteren. Geniet van de rustige ligging aan de rand van Arnhem, nabij de natuur op slechts 5 minuten afstand van het NS station.

Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om jezelf voor te stellen aan jouw nieuwe thuis!


Indeling
Begane grond
Via de entree en de hal met meterkast en praktische trapkast, toegang tot het toilet en de woonkamer. In de voormalige woonkamer en suite, met zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, bevindt zich een sfeervolle erker met vrij uitzicht en een schouw met houthaard. Via de doorloop, langs de eethoek en de openslaande tuindeuren, naar de keuken. Halfopen keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van een hpl werkblad met geïntegreerde spoelunit en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, koelkast, inductie kookplaat en een combi-oven. Via de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping...


Eerste verdieping
De overloop verleent toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers met vaste kasten en 1 kleinere slaap-/werkkamer, welke momenteel in gebruik is als waskamer. De aanwezige wasmachine-aansluiting is eenvoudig te verplaatsen naar de voorzolder. De gemoderniseerde, tot plafondhoogte betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Via de vaste trap, naar de 2e verdieping...

Tweede verdieping
De ruime voorzolder is voorzien van een Velux dakvenster en verleent toegang tot de 4e slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van 2 grote dakkapellen en een heerlijk (vrij) uitzicht aan de voorzijde en over de tuinen van aanliggende woningen. Verder vindt u extra bergruimte achter de aanwezige (schuif)deuren van de knieschotten.

Tuin
Via de tuindeur in de keuken, de openslaande deuren in de woonkamer of de achterom, naar de besloten achtertuin. Deze onderhoudsarme en zonnige achtertuin met veel privacy, is voorzien van diverse bestrating en een aangebouwde, stenen berging met toegang tot de garage. De entree verleent toegang tot de voortuin, welke is voorzien van diverse beplanting. De parkeergelegenheid bevindt zich op eigen terrein, gelegen aan de voorzijde van de aangebouwde garage.

Bijzonderheden
• Goed onderhouden hoekwoning (1937) met vrij uitzicht;
• Aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Onderhoudsarme, zonnige achtertuin met veel privacy;
• Vernieuwd pannendak in 2008, spouwmuur na-geïsoleerd in 2018;
• Gedeeltelijk dubbele beglazing en HR++ beglazing;
• Keuken geplaatst in 2019, schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021;
• Uitstekende verbindingen van uitvalswegen naar snelwegen (A12, A325) en het openbaar vervoer (NS).

Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens de bezichtiging.