Romeinenveld 57

In de populaire en kindvriendelijke “Amerikaanse Wijk” in het Arnhemse Schuytgraaf, tref je dit riante, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis.
De woning is omstreeks 2005 gebouwd, heeft een energielabel A,12 zonnepanelen, een vrijstaand houten garage met een vliering, een oprit voor 2 auto’s en een zonnige achtertuin!
Met een woonoppervlakte van ca. 142 m2 biedt deze woning alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning: ruimte, modern comfort en een centrale, vriendelijke locatie.

Thuis in Schuytgraaf:
De charmante “Amerikaanse Wijk” in Schuytgraaf is een unieke buurt die is geïnspireerd op de typisch Amerikaanse suburbs.
Voorzieningen als basis- en voortgezet onderwijs, de internationale school Rivers, het winkelcentrum van Schuytgraaf, diverse sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum en restaurant FortVier bevinden zich o.a. op loop- en fietsafstand.
Met het nabijgelegen NS-station Arnhem-Zuid, bushaltes en diverse uitvalswegen (A325 en A50) zijn zowel het centrum van Arnhem als omliggende steden en dorpen gemakkelijk te bereiken.
Of je nou houdt van rust, ruimte of een gezellige gemeenschap, de Amerikaanse Wijk heeft het allemaal!

Indeling:
Begane grond: Entree, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met een trap-/provisiekast.
De woning is aan de achterzijde v.v. openslaande deuren waardoor er een fijne binnen-buiten verbinding ontstaat.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen is er een erker gevoel en voelt het licht en ruimtelijk aan. Aan het einde van de dag komt de zon hier nog binnen waardoor het heerlijk vertoeven is.
De modern ingerichte keuken is in 2023 geplaatst, de keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is v.v. luxe inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, een stoomoven, een combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer en een Quooker heet waterkraan.
De begane grond is volledig v.v. vloerverwarming en een moderne in visgraat gelegde pvc-vloer.

Heerlijke tuin:
Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot achtertuin die op het zonnige zuidoosten is gelegen.
De tuin is fraai aangelegd met terrassen, er zijn borders met struiken, bomen en planten en de tuin is v.v. verlichting en water.
Er is op verschillende momenten een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden en er is een vrijstaand houten garage met een vliering.
Middels het door een poort afgesloten zijpad kun je eenvoudig met de fiets en-of kliko’s weg.

1e verdieping: Ruime overloop die toegang biedt tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn v.v. een dakvenster en een moderne houtlook laminaatvloer.
De badkamer is v.v. een vrij hangend toilet, een wastafel met lademeubel, een douche en een Whirlpool ligbad.

2e verdieping: Middels een vaste trap bereik je de ruime, in 2023 gerenoveerde 2e verdieping v.v. airconditioning. Dankzij de extra geplaatste dakvensters geniet ook deze ruimte van voldoende natuurlijk daglicht.
Tevens biedt de verdieping de praktische wasmachine-/droger opstelling.
De verdieping biedt voldoende mogelijkheden tot het creëren van een ideale slaapkamer, werkruimte of hobbykamer!

Vliering: Middels een luik v.v. vlizotrap te bereiken bergvliering.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerde woning met een energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 142 m2;
Bouwjaar ca. 2005;
Buitenschilderwerk ca. 2021 uitgevoerd;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
12 zonnepanelen aanwezig;
Zonnescreens aanwezig;
De woning is v.v. strak gestucte plafonds;
De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
Vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
De 2e verdieping is v.v. airconditioning;
Moderne in 2023 geplaatste keuken van alle gemakken voorzien;
Aanvaarding in overleg.