Graslaan 94

Starters opgelet: goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin op centrale plek! Deze met zorg onderhouden gezinswoning profiteert van een verzorgde afwerking door de gehele woning; van woonkamer en keuken tot de drie slaapkamers en de badkamer. Ook de besloten tuin is liefdevol verzorgd en fraai ingericht met een overkapping én vrijstaande stenen berging. Kortom: een heerlijke woning voor starters of gezinnen!

In de wijk Malburgen in Arnhem Zuid ligt deze woning aan een breed plantsoen met speeltuin iets verderop. Tevens op loopafstand zijn allerhande voorzieningen beschikbaar, zoals diverse sportvoorzieningen, supermarkt, winkels, scholen en opvang, horecagelegenheden, medische voorzieningen en de bushalte. Voor meer groen en ontspanning loop je zó naar de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn. Binnen enkele fiets- of autominuten sta je in het bruisende centrum van Arnhem en het landelijke wegennet is van hieruit uitstekend toegankelijk.

Indeling
Begane grond: entree/hal met inbouw(meter)kast, half-diepe kelder onder de trapopgang, verzorgd toilet (gemoderniseerd, met toiletraam) en doorlopen naar de woonkamer en de keuken. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer aangenaam licht. Er is plek voor een gezellige zithoek én ruimte voor een eettafel met -stoelen. In ca. 2022 is de keuken fraai gemoderniseerd en ingericht met een 4-pits gasfornuis met elektrische oven eronder, afzuigkap en veel bergruimte in de boven- en onderkasten en –laden. Op een separate stellingkast is de magnetron geplaatst en daarnaast is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vrijstaande koelkast of koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken is de besloten tuin toegankelijk. Deze is goed onderhouden en verzorgd ingericht met een terras nabij de achtergevel, borders, houten- en groenblijvende hagen en een poort achterom. De houten overkapping – die is voorzien van diverse elektrapunten en een regen- en wind werend scherm – is een heerlijke plek om te genieten van de tuin en het buiten-zijn. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (v.v. elektriciteit) waar tuingereedschap en/of enkele rijwielen kunnen worden opgeborgen/gestald. Tot slot heeft de tuin een afsluitbare poort achterom.

Eerste verdieping: op de overloop is een inbouwkast te vinden. Daarnaast bevinden zich op deze etage drie slaapkamers, waarvan twee met ruime inbouwkasten. Op de derde slaapkamer zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. Aan de voorzijde gelegen is de gemoderniseerde badkamer (2014) praktisch ingericht met een douche (met draingoot, radiator, afzuiging, inbouwspots en raam..

Zolderverdieping: vanaf de overloop biedt een luik toegang tot de vliering. Hier bevindt zich, naast bergruimte, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4, 2021, huur).

Bijzonderheden
Gebouwd in 1950 is de woning nadien goed onderhouden, verzorgd afgewerkt (lichte plafond- en wandafwerking, inbouwspots e.d.) en gemoderniseerd. Met uitzondering van het toiletraam is de woning voorzien van dubbel glas en in 1997 is de spouwmuur voorzien van isolatie (energielabel C). Aan de achtergevel zijn een buitenkraan en een breed zonnescherm (ter overname) aanwezig. In de achtertuin zijn meerdere stroompunten aanwezig en het regenwater wordt vanaf de overkapping opgevangen in een regenton.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 78 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²
Externe bergruimte: ca. 6 m²
Inhoud wonen: ca. 344 m³
Perceeloppervlakte: 147 m²

Vraagprijs € 297.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg